Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. с.Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1968 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указано, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО3 составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорного земельного участка 1968 кв.м. В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка 1:41 и 1:69, землепользователя ФИО1 и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, а существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению земельного участка, указанному в Плане. Согласно данным Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 2307 кв.м., в том числе площадь первого контура (1:41) составляет 746 кв.м., площадь второго контура (1:69) - 1561 кв.м. 

<

адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2307 кв.м. В результате проведенных работ было установлено, что часть земельного участка (контур 1:69) частично располагается в береговой полосе водного объекта, которая в соответствии с ч.6 ст.6 Водного кодекса РФ относится к землям общего пользования и не может находиться в собственности граждан, в связи с чем, площадь земельного участка скорректирована до 1868 кв.м., с учетом исключения береговой полосы. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором). Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 468 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1500 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер (468 кв.м.), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками. В точках т.1-т2 Схемы (т.7-т.6 Акта)- № по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, земельный участок №, право собственности зарегистрировано, граница участка установлена в ЕГРН. Согласование не проводилось. В точках т.2-т.4 Схемы (т.6-т.н.2 Акта) - по адресу: 

<

адрес>, согласно материалов инвентаризации. Право собственности на смежный земельный участок не зарегистрировано, сведения об участке в ЕГРН отсутствуют. В точках т.4- т.5 контура № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, границы участка не установлены в ЕГРН. Границы согласованы в индивидуальном порядке. Таким образом, границы считаются согласованными. Предыдущему собственнику земельного участка ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка 1:41 и 1:69 на основании свидетельства о праве собственности на землю №САМ3700120100 от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.). Кроме того, Приложение № к Постановлению Главы Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплены фактические площади земельных участков 1:41 площадью 745,9 кв.м. и 01:69 площадью 1561,3 кв.м. Истцу было отказано в подготовке межевого плана в связи с тем, что разница между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка превышает предельный минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для приусадебного землепользования. Правообладателем указана ФИО2 (истец). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО1 (отец истца) на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, выданного на имя ФИО1, подлинный экземпляр которого хранится в архиве МО по 

<

адрес> Управления Росреестра по Самарской области. 

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризация земель населенных пунктов Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области, изготовленное ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: 

<

адрес> (условный номер земельного участка №), землепользователем указан ФИО1, площади земельных участков № - 745,9 кв.м. и 01:69 - 1561,3 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. 

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. При сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № землепользователя ФИО1 и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, а существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка, указанному в Плане. Согласно данным Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 2307 кв.м., в том числе площадь первого контура (1:41) составляет 746 кв.м., площадь второго контура (1:69) - 1561 кв.м. 

<

адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2307 кв.м. В результате проведенных работ было установлено, что часть земельного участка (контур 1:69) частично располагается в береговой полосе водного объекта, которая в соответствии с ч.6 ст.6 Водного Кодекса относится к землям общего пользования и не может находиться в собственности граждан, с вязи с чем, площадь земельного участка скорректирована до 1968 кв.м., с учетом исключения береговой полосы. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 1500 кв.м. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 468 кв.м. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский, утвержденными решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебного землепользования)» равный 300 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка в точках т.1 - т.2 схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, (т.7- т.6 Акта согласования местоположения границ земельного участка проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.2 - т.4 Схемы (т.6 - т.н2, Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно материалам инвентаризации. Право собственности на смежный земельный участок не зарегистрировано. Сведения об участке в ЕГРН отсутствуют. Права собственника не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.4 - т.5 контура :469(2) Схемы (т.н12 - т.н13, Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на смежный земельный участок зарегистрировано. Сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Права собственника не нарушаются. Границы согласованы. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-4 ПС Ш-ны в Шигонском районе Самарской области, реестровый №.18. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Столбы ЛЭП на земельном участке отсутствуют. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Уточняемый земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта. В связи с наличием на земельном участке указанной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в водоохранной зоне водного объекта. Водоохранная зона установлена в соответствии с Водным Кодексом РФ, что предполагает ограничение в использовании земельного участка, но не препятствует в установлении границ земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствует. Право собственности не зарегистрировано.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, границы согласованы. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 СНИЛС №) удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1968 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, которая является неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.