Д. № 2-866/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2017 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 90000 руб. Согласно условиям договора ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно, вплоть до момента возврата всей суммы займа, проценты в размере 8% от суммы займа, а именно 7200 руб. Срок действия договора определен датой – 26.09.2016. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору займа исполнил, что подтверждается распиской. Однако свои обязательства ответчик не исполнил. В качестве обеспечительной меры по возврату заемных средств ФИО3 передал в залог недвижимое имущество в виде двухэтажного гаражного бокса, площадью 

<

данные изъяты>. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> По заключению рыночной стоимости недвижимого помещения от 18.09.2017, стоимость предмета залога – двухэтажного гаражного бокса составляет 564500 руб. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 90000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 100800 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., услуги эксперта по оценке автомобиля в сумме 5000 руб., госпошлину в сумме 5316 руб., обратить взыскание на двухэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости, что составляет 451600 руб. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил вышеизложенное.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в соответствии со следующим:

- согласно ст. 55 ГПК РФ,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

- согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом;

- согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом;

- согласно ст. ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

- согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором;

- согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя;

- согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона);

- согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

- согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов;

- согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 26.05.2016 ФИО1 и ФИО3 заключили договор займа обеспеченный договором залога недвижимого имущества. 

По условиям договора № Б/Н займа денежных средств:

- согласно п. 1.1. Займодавец передает, а Заемщик принимает у Займодавца денежную сумму в размере 90000 руб. под 8% ежемесячно на срок 4 месяца, то есть до 26.09.2016. Заемщик обязуется возвратить всю сумму займа и уплатить проценты в сроки, предусмотренные графиком платежей;

- согласно п. 2.1. Договор вступает в силу с момента получения денежных средств Заемщиком и действует до 26.09.2016;

- согласно п. 3.1. За предоставления займа Заемщик выпаливает Займодавцу денежное вознаграждение в размере 8% от суммы займа ежемесячно; 

- согласно п. 3.3. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору займа Стороны заключают договор залога, по условиям которого Залогодатель (Заемщик) передает Залогодержателю (Займодавцу) принадлежащее Залогодателю (Заемщику) на праве собственности имущество в виде: двухэтажного гаражного бокса, площадью 40,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, стоимостью 90000 рублей. 

По условиям договора № Б/Н залога недвижимости:

- согласно п. 1.1. Предметом настоящего договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество в виде: двухэтажный гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- согласно п. 2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору займа №Б/Н денежных средств от 26.05.2016, заключенного между «Заемщиком» - ФИО3 и «Займодавцем» - ФИО1 на сумму 90000 рублей сроком на 4 месяца, до 26.09.2016 с уплатой ежемесячных процентов в размере 8% от суммы займа. 

Получение указанного выше займа подтверждается распиской от 26.05.2016, подписанной ФИО3 (л. д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.10.2015 ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2015, является собственником гаражного бокса, назначение: Иное сооружение (гаражный бокс), площадью 

<

данные изъяты> количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д. 11), что также подтверждается делом правоустанавливающих документов УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю, г. Красноярск на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором также указано, что на основании регистрации договора залога недвижимости, на данный объект недвижимости наложено обременение в пользу ФИО1 (л.д. 37-69).

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> о рыночной стоимости недвижимого помещения (гаражного бокса) №, составленным по результатам исследования, проведенного на основании договора от 15.09.2017 №, заключенным между ФИО1 и ООО 

<

данные изъяты> рыночная стоимость двухэтажного гаражного бокса общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> на 18.09.2017 составляет 564500,00 руб.

Таким образом, факт заключения договора займа на вышеуказанных условиях и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по данному договору займа полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком представлено не было. Соответственно имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 90000 руб.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

При разрешении исковых требований истца к ответчику о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору займа от 26.05.2016, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, согласно которому при начислении процентов, предусмотренных договором займа, истец исходил из просрочки платежа сроком на 14 месяцев и начислении на эту сумму 8% ежемесячно, поскольку по условиям договора истец имеет права требовать уплату ответчиком 8% ежемесячно только до 26.09.2017 на срок действия данного договора, на оставшийся период просрочки платежа истец имеет право требовать уплату процентов исходя из ключевой ставки Банка России. При указанных обстоятельствах с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 26.04.2016, предусмотренные данным договором: 90000 х 8% х 4 = 28800 руб. (в период с 26.05.2016 до 26.09.2016).

За период с 26.09.2016 по 26.07.2017, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 7392,50 руб. с учетом размера ключевой ставки Банка России согласно следующему расчету: 

в период с 26.09.2016 по 26.03.2017 – 182 дня (90000 х 182 х 10% : 360 = 4550,00 руб.);

в период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 36 дней (90000 х 36 х 9,75% : 360 = 877,50 руб.);

в период с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 48 дней (90000 х 48 х 9,25% : 360 = 1110,00 руб.);

в период с 19.06.2017 по 26.07.2017 – 38 дней (90000 х 38 х 9% : 360 = 855,00 руб.).

Таким образом, при наличии достоверных данных о ненадлежащем и несвоевременном исполнении ответчиком финансовых обязательств перед истцом (доказательств обратного ответчиком не представлено) имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований имущественного характера – процентов на сумму долга в размере 36192,50 руб. за период времени с 26.05.2016 по 26.07.2017, исходя из следующего: 28800 руб. + 7392,50 руб. = 36192,50 руб.

Всего же взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере 126192,50 руб. (ста двадцати шести тысяч ста девяносто двух рублей пятидесяти копеек), в т.ч. : 90000 руб. – задолженность по основному долгу, 36192,50 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 26.05.2016 по 26.07.2017. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, стоимость двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 40,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимостью, определенной ООО 

<

данные изъяты> составляет 451600 руб.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 40,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 451600 руб. установленную оценочной экспертизой.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно договору № Б/Н на оказание юридических услуг ФИО2 и ФИО1 заключили настоящий договор, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательства оказать Клиенту юридическую помощь по взысканию задолженности и процентов по договору займа №Б/Н от 26.05.2016, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 стоимость услуг составляет 30000 руб.

Оплата указанных услуг подтверждается распиской на сумму 30000 руб.

Согласно материалам данного гражданского дела, представитель истца ФИО2 принимал участие в двух судебных заседаниях: 26.07.2017 и 20.09.2017. 

Представленные истцом доказательства, суд находит надлежащими, поскольку они в полной мере отражают несение истцом расходов, связанных с рассмотрением данного дела, в т.ч. расходов по оплате юридической помощи представителя, возмездный характер деятельности которого, сомнений у суда не вызывает. Исходя из существа заявленных требований, степени сложности рассматриваемого иска, фактически затраченного времени участия представителя истца в судебных заседаниях и объема оказанных юридических услуг, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 руб., считая указанную сумму разумной. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, 3723,85 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию 5000 руб. – стоимости услуг эксперта по оценке недвижимого имущества, нашедшее свое подтверждение материалами дела (квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2017). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 149916,35 руб. (сто сорок девять тысяч девятьсот шестнадцать рублей тридцать пять копеек), в т.ч.: 90000 руб. (девяносто тысяч рублей) - сумму основного долга; 36192,50 руб. (тридцать шесть тысяч сто девяносто два рубля пятьдесят копеек) - проценты за пользование займом; 15000 руб. (пятнадцать тысяч рублей) - в возмещение расходов по оплате услуг представителя; 5000 руб. (пять тысяч рублей) – в возмещение расходы по оплате услуг эксперта; 3723,85 руб. (три тысячи семьсот двадцать три рубля восемьдесят пять копеек) – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа денежных средств от 26.05.2016 в виде двухэтажного гаражного бокса, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 451600 рублей (четырехсот пятидесяти одной тысячи шестисот рублей) путем продажи с публичных торгов.

В остальной части заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО3 – оставить без удовлетворения.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья С.В. Смирнов