50RS0№-54 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 августа 2024 года г.о. Люберцы, 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Содействие» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными требованиями. В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>. ООО «Содействие» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>. В жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домой книги. Ответчики в нарушение действующего законодательства обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли. В связи с чем за ними образовались задолженности в следующих размерах: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за жилое помещение за ФИО1 в размере 17 051,81 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате коммунальных услуг за ФИО1 и ФИО2 в размере 18 076,98 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислены пени в размере 7 148,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и 9 398,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Истец просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 750 рублей. 

Представитель истца ООО «Содействие» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившегося лица, своевременно извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником REF Доля \* MERGEFORMAT Ошибка! Источник ссылки не найден.и проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ и лицевому счету № по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и члены семьи собственника жилого помещения: ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области управление многоквартирным домом №, расположенным в г.о. Люберцы, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «Содействие», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

Ответчик ФИО1 не заключал с истцом договор управления, однако отсутствие заключенного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области по заявлению ответчика. 

Собственник и пользователь жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи, однако от выполнения своих обязанностей уклонились и не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность: в размере 17 051,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – по оплате за жилое помещение, в размере 18 076,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – по оплате коммунальных услуг.

Расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. Также судом установлено, что тарифы, примененные в расчете, не превышают тарифов, установленных в г.о. Люберцы. 

Ответчик ФИО1 признал исковые требования, представив письменное заявление.

Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, составила 35 128,79 рублей. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, ФИО2, являясь членом семьи собственника, проживает в указанном жилом помещении, а проживающие лица обязаны нести расходы на содержание имущества, суд считает, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение в размере 17 051,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО1, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 18 076,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит взысканию солидарно с ФИО1 и ФИО2

Оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиками контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика ФИО1 сумма пени в размере 7 148,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 9 398,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Оснований для снижения размера пени не имеется, ввиду ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 750 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Содействие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Содействие» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17051,81 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7148,54 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) солидарно в пользу ООО «Содействие» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18076,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9398,80 рублей, а также 1750,00 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков