Дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 14 января 2019 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области 

в составе председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф.

при секретаре Величко Д.В.,

с участием представителя истца ООО «Семилукские огнеупоры» по доверенности ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Семилукские огнеупоры» к Окерту ФИО7 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 10000 кв.м., кадастровый номер № на указанном земельном участке находится нежилое здание – фильтровальная насосная станция системы оборотного водоснабжения, площадью 578,5 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый номер № В непосредственной близости от здания фильтровальной станции и указанного земельного участка находится другой земельный участок, также принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности- доля в праве 4/5, по адресу: 

<

адрес> площадью 398,186 кв.м., кадастровый номер № на данном участке расположены производственные здания и сооружения, также принадлежащие истцу. 

От здания фильтровальной насосной станции, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес> до производственных зданий, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, проложено под землей две нитки водопровода высокого давления, диаметром 300 м. и 200 м., по которым вода подается на технологические нужды в здания истца. Водопроводы проложены в 1952 году и 1972 году. Часть водопровода, а также два колодца с запорной арматурой расположены на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. 

Ответчик не допускает работников истца на земельный участок для обслуживания водопроводов и запорной арматуры. На предложение о сотрудничестве, а также заключения соглашения о платном сервитуте ответчик ответил отказом.

Отсутствие надлежащего обслуживания водопроводов и запорной арматуры может привести к аварийной ситуации. Давление воды в водопроводах (около восьми атмосфер) способно повредить строения на участке ответчика, смыть плодородный слой, причинив ответчику и другим лицам материальный ущерб.

Просит установить бессрочно право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: 

<

адрес> в целях эксплуатации линейных объектов (водопровода), с ежемесячной платой в сумме 3440 руб., и площадью пользования частью участка в размере 443 кв.м. в определенных границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в срок достаточный для своевременной явки, почтовые отправления получены не были и по истечении срока хранения возвращены почтовым отделением связи в адрес отправителя.

Учитывая, что ФИО2 не прибыл в почтовое отделение для получения судебных повесток, указанные обстоятельства в контексте ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23 июня 2015 года N 25, а также ст. 117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе ФИО2 в принятии таких судебных сообщений, доказательств уважительности причин его неполучения последний не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Семилукские огнеупоры» является собственником земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9).

ООО «Семилукские огнеупоры» является собственником нежилого здания литеры А; А1,А2, Г; Г1, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Согласно пояснениям истца нежилое здание является фильтровальной насосной станцией системы оборотного водоснабжения.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Семилукские огнеупоры» (доля в праве 4/4) и ОАО «Семилукский огнеупорный завод» (доля в праве 1/5) (л.д. 11).

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 12-14, 131-138), регистрационным делом на объект недвижимости (л.д. 45-67), кадастровым делом на земельный участок номер № (л.д. 74-104). Вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания зданий и сооружений (теплица). Площадь земельного участка 4136 кв.м.

На балансе ООО «Семилукские огнеупоры» учтены водопровод подземный от 

<

адрес> до вращающейся печи, инвентарный №, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; водопровод подземный от 

<

адрес> до цеха №, инвентарный №, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

08.08.2017 ООО «Семилукские огнеупоры» направляло ФИО2 сообщение, в котором говорилось, что через его земельный участок по адресу: 

<

адрес>, проходят две трубы водопровода технической воды высокого давления, принадлежащие ООО «Семилукские огнеупоры». Дважды представители общества не были допущены на участок для ремонта запорной арматуры в колодцах. Отсутствие надлежащего обслуживания водопроводов и запорной арматуры может привести к аварийной ситуации. ФИО2 предлагалось заключить соглашение об установлении сервитута (л.д. 35).

Соглашение об ограниченном использовании земельного участка между ООО «Семилукские огнеупоры» и ФИО2 достигнуто не было, о чем свидетельствует ответ ФИО2 от 14.08.2017 (л.д. 36).

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения возможности установления сервитута по ходатайству истца судом назначалась экспертиза (л.д. 117).

По сообщению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнить экспертизу и ответить на поставленные вопросы не представилось возможным. Экспертом указано, что в ходе проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ с 14 час. по месту расположения объектов исследования, установлено, что доступа на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, не имеется, данный участок по периметру огорожен забором с закрытыми на момент обследования воротами и калиткой (л.д. 148-151).

ФИО2 судом в письме сообщалось, что осмотр будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу земельного участка (л.д. 123). 

В определении суда о назначении экспертизы сторонам разъяснялось положение части 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которой, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым (л.д. 117).

Копия определения высылалась ФИО2 по всем известным суду адресам заказным письмом с уведомлением (л.д. 120, 128,129).

Однако ФИО2 от проведения экспертизы уклонился, не предоставил возможности эксперту осмотреть спорный земельный участок.

Доказательства принадлежности ООО «Семилукские огнеупоры» подземных водопроводов, для использования которых необходимо установить сервитут, истцом представлены. 

Истцом в доказательство необходимости установления сервитута и невозможности нормального хозяйственного использования водопроводов, представлены сведения, что ООО «Семилукские огнеупоры» проводят обслуживание систем водоснабжения, в том числе и подземных водопроводов от 

<

адрес> (инвентарный №,№). В соответствие с п.2.10.11 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя России от 30.12.1999 №168, наружный обход, осмотр каждой трассы производится не реже одного раза в два месяца. В соответствии с п.2.10.12 общее профилактическое обслуживание сооружений и устройств сети проводится два раза в год. Последнее профилактическое обслуживание запорной арматуры (задвижек) на указанных водопроводах производилось в апреле 2015 года (л.д. 155).

Сообщение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает тот факт, что свободный доступ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Таким образом, для обеспечения нормальной эксплуатации водопроводов высокого давления необходимо установление сервитута.

Кадастровым инженером ФИО4 определена площадь образуемого земельного участка площадью 443 кв.м., в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, необходимого для установления сервитута (л.д. 15, 109). Определены координаты земельного участка: 

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно представленному ООО «Семилукские огнеупоры» акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость сервитута площадью 443 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 3440 руб. (л.д. 16-34).

С учетом установленных обстоятельств, что обслуживание принадлежащего истцу имущества возможно только с осуществлением входа на земельный участок ответчика, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута согласно схеме, прилагаемой к акту экспертного исследования №.

При этом судом учтено, что установление сервитута по указанному варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Установить для общества с ограниченной ответственностью «Семилукские огнеупоры» право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности Окерту ФИО8, для эксплуатации линейных объектов (водопровода), стоимостью сервитута - 3440 (три тысячи четыреста сорок) рублей ежемесячно, со сферой действия сервитута площадью 443 кв.м., которая ограничена координатами:

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019