Дело № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК им.Свердлова о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК им.Свердлова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что 10.10.2018 истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у СПК им.Свердлова за 

<

данные изъяты> рубля, которые были уплачены в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.08.2018. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2019 год составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ранее квартира принадлежала СПК им.Свердлова и стояла в данной организации на балансе. Истец, его жена ФИО2, брак с которой зарегистрирован 17.06.2016, их дети: Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в квартире и имеют в ней временную регистрацию с 01.12.2016. Первоначально они проживали в квартире на основании договора найма жилого помещения. По решению заседания жилищно-бытовой комиссии СПК им.Свердлова от 30.07.2018 истцу была продана квартира в собственность. Квартира приобреталась с согласия ФИО2 и на совместные с ней средства. ФИО2 право долевой или совместной собственности на квартиру признавать не желает и не возражает, что право собственности на квартиру будет оформлено на истца. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и исполнен. Истец постоянно проживает и временно зарегистрирован в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своей собственной, несет расходы на ее содержание. Регистрирующим органом истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как право собственности на нее не было зарегистрировано за СПК им.Свердлова. Решить данный спор он может только в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Просил не взыскивать с ответчика расходы по государственной пошлине, оставить их за истцом.

Представитель ответчика СПК им.Свердлова Пасуля И.С. в судебном заседании иск признала, о чем представила соответствующее письменное заявление. Пояснила что право собственности СПК им.Свердлова на квартиру не оформляло по причине отсутствия средств.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что согласна на оформление квартиры на истца. 

Представители третьих лиц - администрации Тюменцевского района Алтайского края, администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд направили заявления об отсутствии возражений относительно исковых требований. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Пасуля И.С., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суд поступило письменное заявление за подписью председателя СПК им.Свердлова о признании иска ФИО1.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 2018 года между СПК им.Свердлова и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составила 50 404 рубля. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, заверен печатью СПК им.Свердлова. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.08.2018 следует, что в кассу СПК им.Свердлова по основанию, указанному как «за квартиру» оплачено 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 (до заключения брака - ФИО3) с 17.06.2016 состоят в браке и приходятся родителями Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно адресной справке администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 04.02.2019, по состоянию на 01.12.2016 в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ и по день выдачи справки проживают ФИО1, ФИО5

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания ФИО1, ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по адресу квартиры с 20.12.2016 по 20.12.2019, Ю.К. с 19.07.2018 по 20.12.2019.

Из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии СПК им.Свердлова №1 от 30.07.2018 следует, что решено продать ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> согласно поданному заявлению от 23.07.2018.

Согласно справке СПК им. Свердлова от 25.09.2018 квартира по адресу: 

<

адрес> продана ФИО1 за 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно протоколу №4 Общего собрания членов СПК им.Свердлова от 27.02.2019, утвержден протокол заседания жилищно-бытовой комиссии СПК им.Свердлова №1 от 30.07.2018. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 45,0 кв. м., жилую – 30,7 кв.м. 

По данным комитета по экономике, имущественным и земельным отношениям Администрации Тюменцевского района Алтайского края от 21.02.2019 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюменцевский район квартира по адресу: 

<

адрес> не значится.

Спорная квартира не значится в собственности муниципального образования Ключевской сельсовет Тюменцевского района Алтайского края, что следует из справки № от 05.03.2019 за подписью главы Ключевского сельсовета 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно справки СПК им.Свердлова и копии инвентарной карточки № учета основных средств спорная квартира значится на балансе ответчика, но объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Своей обязанности, установленной договором купли-продажи квартиры о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ответчик не выполнил.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец по настоящему спору лишен возможности защитить свои права указанным выше способом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на лицо, которому фактически принадлежал данный объект (ответчик).

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям закона и является допустимым в спорной ситуации. 

Спорная квартира не является самовольной постройкой, соответственно, может являться объектом гражданских прав. Оборотоспособность данного объекта обусловлена государственной регистрацией прав, и не является ограниченной или запрещенной. 

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком, третьими лицами самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено, договор купли-продажи и имущественные права истца не оспорены.

Права третьего лица ФИО2 исходя из положений ст.34 Семейного кодекса РФ при удовлетворении иска ФИО1 не нарушаются.

При установленных в суде обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из позиции истца, расходы по государственной пошлине с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО6