Дело № 2-3158/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 сентября 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Хусаиновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о защите прав потребителя, 

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Эверест» о защите прав потребителя, в котором просит суд взыскать с ООО «Эверест» в пользу ФИО1: денежные средства, уплаченные в счет Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 000 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 87500 руб.; взыскивать проценты за пользование денежными средствами по день возврата денежных средств, уплаченных в счет Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 551250 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях Договора оплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером 27, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с к/н № Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – 20.03.2018 г. По настоящее время объект долевого строительства передан не был. Просрочка передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет более 4 месяцев. Более того, 05.02.2018 г. разрешение на строительство было продлено до 01.10. 2018 г., что свидетельствует о нескором завершении строительных работ, вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачу его Участникам долевого строительства. Таким образом, у ФИО1 имелись все основания в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Кроме того, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было подано нарочно. В устно форме было сообщено, что требование о возврате денежных средств не будет удовлетворено. Соответственно, Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1. Договора цена Договора составляет 1 200 000 руб. оплата производится Участником путем внесения денежных средств в сумме 1 000 000 руб. после регистрации Договора и 200 000 руб. до сдачи объекта долевого строительства. ФИО1 оплатила Застройщику 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении оставшейся суммы (200 000 руб.) срок оплаты еще не наступил, поэтому ФИО1 не возникла такая обязанность. Никаких требований по оплате Застройщик не предъявлял. Никаких сообщений о готовности объекта долевого строительства от застройщика не было. Сам объект до сих пор в эксплуатацию не введен. Таким образом, ФИО1 в настоящий момент исполнила все свои обязанности по Договору надлежащим образом, Застройщик обязан возвратить ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. на сумму возвращаемых денежных средств, уплаченных в счет цены Договора, должны быть уплачены проценты за пользование указанными денежными средствами. Сумма процентов, подлежащих уплате на сумму возвращаемых денежных средств, по состоянию на 27.07.2018 г. составляет 87500 руб., которые Застройщик обязан уплатить ФИО1 ФИО1 в связи с неисполнением Застройщиком своих договорных обязательств также был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. В связи с существенной просрочкой передачи объекта долевого строительства и вынужденным расторжением Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФИО1 понесла значительные нравственные страдания, вызванные невозможностью обеспечения заселения в собственную новую квартиру и отказом от идеи проживать в данном месте. Считает справедливой компенсацией морального вреда в данном случае 15 000 руб. В связи с тем, что Застройщик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, он должен уплатить штраф в сумме 551 250 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Эверест» в судебном заседании исковые требования признал в части суммы, уплаченной по договору, в размере 1 000 000,00 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 87 500,00 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000,00 руб. В остальной части проценты за пользование денежными средствами и штраф просил суд уменьшить. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 приведенного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке (кадастровый №), согласно права собственности, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. договора).

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п.2.1. договора).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира: условный строительный №;подъезд 3, этаж 2, проектная площадь (с учетом холодных помещений) – 32,39 кв.м., из которых: общая площадь – 31,37 кв.м., жилая площадь – 16,04 кв.м., прихожая – 4,85 кв.м., санузел – 3,19 кв.м., кухня – 7,29 кв.м., балкон – 3,41х0,3=1,02 кв.м. (п.1.2. договора).

Согласно п.3.1. указанного выше договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 200 000 руб. Оплата производится участником путем внесения денежных средств в сумме: 1 000 000 рублей после регистрации договора и 200 000 рублей до сдачи объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора).

Оплата истцом денежных средств по указанному договору в размере 1 000 000 руб. 00 коп. подтверждается кассовым чеком от 01.02.2018 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (ФИО1) Застройщик (ООО «Эверест») до настоящего времени не исполнил, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Как следует из справки ООО «Эверест» о строительной готовности строящегося многоквартирного дома, по состоянию на 10.09.2018 г. степень готовности многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, составляет 60%.

Действие разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ указанного многоквартирного жилого дома продлено до 01.03.2019 г. 

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства между сторонами не заключалось.

Как следует из материалов дела, 24.07.2018 г. ФИО1 направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных по договору денежных средств, выплате процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда в установленном законом порядке. Кроме того, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора вручено представителю ответчика лично под роспись. 

Ответа на уведомление от ответчика не последовало, требование потребителя не исполнены, денежные средства, уплаченные истицей в счет цены по договору, до настоящего времени ФИО1 не возвращены, что не отрицалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Эверест», расторгнут по основанию, установленному пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в связи с отказом участника долевого строительства от его исполнения, что является основанием для взыскания с ООО «Эверест» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 1 000 000 руб., уплаченных в счет цены договора.

Поскольку договор не подлежит расторжению в судебном порядке, так как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дало ФИО1 право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление, а в силу части 4 названной статьи договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, суд считает необходимым признать договор участия в долевом строительстве между сторонами расторгнутым для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в сумме 87500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата денежных средств, уплаченных по договору №

<

адрес> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исходя из ставки рефинансирования 7,25%, двойного размера процентов, установленного для гражданина - участника долевого строительства, с учетом оплаты истцом денежных средств по договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000,00 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 01 февраля 2018 года по 19 сентября 2018 года составляет 110 880,00 руб. (1000000,00руб. x 0,048 % x 231 день).

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указано, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, установленный ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер требуемых истцом процентов до 87 500,00 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами с 20 сентября 2018 года до дня их возврата.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из позиции ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000,00 руб.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов составляет 551250,00 руб. ((1000000,00 руб.+ 87500,00 руб.

+15000,00 руб.)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до 100 000,00 руб. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13750,00 руб. (13450,00руб. – по требованиям имущественного характера+300,00руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Эверест», расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 уплаченные по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами с 01 февраля 2018 года по 19 сентября 2018 года в сумме 87 500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по ставке 0,048% на сумму 1 000 000 руб. с 20 сентября 2018 года до дня их возврата.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13750 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова