К делу № 2-242/25 (№2-2970/24)

УИД 23RS0050-01-2024-003714-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Сытник Т.И.,

с участием представителей ФИО2 - ФИО3, представителя ФИО3 - ФИО5, представителя администрации МО Темрюкский район - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Южная» о признании сделки действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Южная», в котором просит:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание насосной станции, литер А, площадью 78,2 кв.м., материал стен; блочные, год завершения строительства: 1975, сооружение, литер 1, объемом 70,0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материал конструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала №, с адресом: 

<

адрес>;

считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в ЕГРН сведений о здании насосной станции, литер А, площадью 78,2кв.м., материал стен: блочные, годзавершения строительства: 1975; сооружении, литер I, объемом 70,0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материал конструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала №, с адресом: 

<

адрес>;

считать решение основанием для Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на здание насосной станции, литер А, площадью 78,2 кв.м., материал стен: блочные, год завершения строительства: 1975; сооружение, литер 1, объемом 70,0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материал конструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала №, с адресом: 

<

адрес>, по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., либо представителя по доверенности.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Винсовхозом «Кубань» 

<

адрес> в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания и резервуара бывшей насосной станции, 

<

адрес> возвышенности над берегом Курчанского лимана/. Расчет произведен полностью до подписания договора, также продавец выполнил свою обязанность и передал предмет договора во владение и пользование покупателя. Таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в соответствии с законом в Темрюкском бюро технической инвентаризации, однако данное положение сторонами не было исполнено.

В настоящее время невозможно зарегистрировать указанный договор, так как ОАО «Кубань» № прекратило деятельность «юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, дата прекращения 15,08,2003г., правопреемником которого с 15.08.2003г. явилось ЗАО Агрофирма «Южная», в настоящее время ООО Агрофирма «Южная» №.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости он вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, а также представитель ФИО5 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования и просили:

признать сделку - договор купли-продажи здания и резервуара бывшей насосной станции, расположенной в 

<

адрес> /на возвышенности над берегом Курчанского лимана/, заключенным между Винсовхозом «Кубань» 

<

адрес> в лице директора ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и действительной;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание насосной станции, литер А, площадью 78.2 кв.м., материал стен: блочные, год завершения строительства: 1975, сооружение, литер 1, объемом 70,0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материал конструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала №, с адресом: 

<

адрес>;

считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в ЕГРН сведений о здании насосной станции, литер А, площадью 78,2 кв.м., материал стен: блочные, год завершения строительства: 1975; сооружении, литер 1, объемом 70,0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материал конструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала №. с адресом: 

<

адрес>.

считать решение основанием для Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 0г.р., на здание насосной станции, литер А. площадью 78,2 кв.м., материал стен: блочные, год завершения строительства: 1975; сооружение, литер 1, объемом 70.0 куб.м., основание: бетонная площадка, гравийно-щебеночная смесь, материалконструкции: кирпич, год завершения строительства: 1975, находящихся в пределах кадастрового квартала 

<

адрес>, по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., либо представителя по доверенности, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ООО «Агрофирма «Южная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, об уважительной причине неявки сведения не представил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО6 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации Курчанского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 обратился в Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Темрюкский, ст-ца Курчанская, в начале 

<

адрес> (на возвышенности над берегом Курчанского лимана) площадью 46, 7 кв.м. 

На регистрацию представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Винсовхоз «Кубань» и ФИО2, предметом которого является здание и резервуар бывшей насосной станции по адресу: 

<

адрес>, в начале 

<

адрес> (на возвышенности над берегом Курчанского лимана).Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен. Основаниями для приостановления регистрации послужили следующие обстоятельства: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не зарегистрирован; созданный объект не полностью входит в кадастровый квартал № кв.м.; земельный участок, на котором находится объект, не принадлежит заявителю; технический план не содержит кадастровый номер земельного участка; в приложения технического плана не включены копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости указаны в техническом плане.

ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО2 – Косенко выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В уведомлении также указано, что государственным регистратором направлен запрос в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> о предоставлении информации о зарегистрированных правах и обременениях, а также площади указанного сооружения. Согласно полученному ответу на запрос, филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» сообщил об отсутствии инвентарного дела в архиве БТИ. 

Истец полагает, что приобрел спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем имеются основания для признания за ним права и его регистрации.

Заявляя требования о признании договора действительным и состоявшимся, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Истец в исковом заявлении просит признать договор действительным. 

Из текста статьи 12 Гражданского кодекса следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона. Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе. Следовательно, при обращении в суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса.

Использование в качестве самостоятельного такого способа защиты как признание договора купли-продажи действительным законодательством не предусмотрено.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Исследовав материалы дела и доводы иска, суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является наличие у продавца права на распоряжение спорным недвижимым имуществом, в связи с чем необходимо подтвердить правомерность возведения объекта недвижимого имущества, факт принадлежности спорного имущества продавцу на праве собственности. 

Как следует из материалов дела, ОАО «Кубань» № прекратило деятельность «юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, дата прекращения 15.08.2003г., правопреемником которого с 15.08.2003г. явилось ЗАО Агрофирма «Южная», в настоящее время ООО Агрофирма «Южная» №

Истец обращался в ООО Агрофирма «Южная» с заявлением о представлении информации об имеющейся технической документации, или какой-либо документации на земельный участок и расположенных на нем здания - насосной станции и сооружения - резервуара насосной станции по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащих ОАО "Кубань" (Винсовхозу «Кубань») 

<

адрес>, однако, письмом oт 25.07.2024г. ему было сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемые объекты недвижимости на балансе не числятся. Представить какие-либо документы о предоставлении вышеуказанного объекта гражданину ФИО2 не представляется возможным. За более подробной информацией рекомендовано обратиться в архив Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК (л.д. 53).

Как указано выше в архивном отделе Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК какая-либо информация о предоставлении объекта ФИО2 отсутствует (л.д.46).

На запрос суда о предоставлении технической документации на объект поступил ответ из управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК о невозможности ее предоставления.

Из представленных истцом и полученных судом доказательств не усматривается, что ОАО «Кубань» предоставлялся земельный участок для возведения насосной станции в установленном порядке. Также не представлены правоустанавливающие документы продавца на объект, подтверждение оплаты ФИО2 стоимости имущества, установленной ч.II договора. 

Кроме того, в силу статьи 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ- Ведомости ВС РСФСР, 1987, №

Как указано выше и не оспаривалось сторонами, договор в БТИ не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, на основании договора купли-продажи. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, либо по заявлению представителя указанного лица.

Согласно части 1 статьи 40 Закона №218-ФЗ в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 40 Закона №218-ФЗ. 

Пунктом 10 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что запись о созданном объекте недвижимости вносится в кадастр недвижимости при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, земельный участок под объектом ФИО2 не передавался. Истец имеет намерение обратиться за предоставлением земельного участка после регистрации. 

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на испрашиваемые объекты.

Поскольку основные требования удовлетворению не подлежат, суд не усматривает и оснований для удовлетворения производных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО «Агрофирма «Южная» о признании сделки действительной, признании права собственности оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2025 года