КОПИЯ:

Дело № 2-3511/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 10 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Лисицына Д.А., 

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО1 о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 в котором просило признать незаконным бездействие ответчика по устранению нарушений порядка пользования квартирами 

<

адрес>; также просило обязать ответчика устранить нарушения посредствам прекращения использования указанных жилых помещений не по назначению; взыскать с ответчика судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что ответчик использует принадлежащие ей указанные выше жилые помещения не для проживания, фактически в указанных помещениях расположены офисы, что не соответствует требованиям закона. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 1 ЖК РФ закреплен принцип использования жилого помещения по его назначению. При этом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные правила установлены ст. 288 ГК РФ. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

При рассмотрении дела установлено, что квартиры по указанному адресу принадлежат ответчику на праве собственности. Управление жилым многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Энтузиаст». Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также истцом в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в указанных квартирах не проживает, фактически квартиры используются не по назначению, для размещения офисов.

Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, ответом прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, актом прокурорской проверки от ДД.ММ.ГГГГ, определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, ответом МУП «ЧКТС» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 в полной мере подтвердили доводы истца, показали, что принадлежащие ответчику квартиры используются для целей, не связанных с проживанием, фактически в квартирах расположены офисные помещения. Свидетель ФИО2 утверждал, что лично заходил в указанные жилые помещения и непосредственно общался с лицами, которые используют данные помещения под офисы. По утверждению свидетелей это создает неудобства для жильцов подъезда, в частности для самих свидетелей и членов их семей.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено. Более того, из отзыва на иск также следует, что указанные помещения действительно используются не для целей, не связанных с проживанием в них. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, вопреки приведенным выше положениям закона, принадлежащие на праве собственности квартиры используются не по назначению, что нарушает права и законные интересы иных жильцов указанного дома. Как следствие, суд полагает необходимым признать указанные действия незаконными незаконными. 

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца в части обязания ответчика устранить нарушения посредствам прекращения использования указанных жилых помещений не по назначению.

Требования истца в части признания бездействий ответчика по устранению допущенных нарушений незаконными не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения при использовании жилых помещений не по назначению. 

При этом суд отмечает, что права истца по существу будут восстановлены посредством обязания ответчика устранить нарушения. 

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

сумма> 

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя 

<

сумма> 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Энтузиаст» удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ФИО1 по использованию жилых помещений - квартир №№ 4,6,7,56,57,58,59 расположенных в доме № 11 «в» по ул. Энтузиастов в г. Челябинске, для целей, не связанных с проживанием в жилых помещениях.

Обязать ФИО1 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу прекратить деятельность по использованию жилых помещений - квартир №№ 4,6,7,56,57,58,59 расположенных в доме № 11 «в» по ул. Энтузиастов в г. Челябинске, для целей, не связанных с проживанием в жилых помещениях. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников жилья «Энтузиаст» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: