Дело № 2-2146/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г. Керчи Республики Крым к ИП ФИО1, ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просить взыскать с ответчиков в его пользу неосновательное обогащение за использование земельного участка кадастровый номер 90:19:010102:3090 за период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года в размере 1 638 686 руб. 96 коп.( по 819 343 рублей 43 коп. с каждого).

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве общей долевой собственности каждому из ответчиков по ? доли принадлежат расположенные на земельном участке кадастровый номер 90:19:010102:3090 по адресу: 

<

...> коса: нежилое здание-хлораторная общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:134; нежилое здание-хлораторная общей площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:141; нежилое здание-склад общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:146; нежилое здание-пресервный цех общей площадью 874,1 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:147; нежилое здание-котельная общей площадью 77,8 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:149; нежилое здание-склад общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:150; нежилое здание-сушилка общей площадью 254,5 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:154; нежилое здание-склад общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:155; нежилое здание-столярка общей площадью 133,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:157; нежилое здание-общежитие общей площадью 414,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:164; нежилое здание- бытовое помещение общей площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:175; нежилое здание- мастерская общей площадью 588,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:176; нежилое здание- котельная общей площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:177; нежилое здание- коптилка общей площадью 265,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:181; нежилое здание- трансформаторная общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:194; нежилое здание- проходная общей площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:209, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2019 года сделана запись в регистрации № 90:19:010102:194-90/090/ 2019-4. Ответчики пользуются предоставленным земельным участком, находящимся под зданиями и необходимым для обслуживания указанных помещений, однако договор аренды, до настоящего не подписан, арендная плата ними не производится, что является неосновательным обогащением. 30.04.2025 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года в размере 1 638 686 руб. 96 коп. Однако до настоящего времени, образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истица - департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г. Керчи Республики Крым поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание повторно не явился и мнения по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он знаком с материалами дела, принимал ранее участие в судебных заседаниях, причины своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание повторно не явился и мнения по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он знаком с материалами дела, принимал ранее участие в судебных заседаниях, причины своей неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ИП ФИО3 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> коса на основании договора купли—продажи от 04.04.2019 года, согласно которому они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый нежилые помещения: нежилое здание-хлораторная общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:134; нежилое здание-хлораторная общей площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:141; нежилое здание-склад общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:146; нежилое здание-пресервный цех общей площадью 874,1 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:147; нежилое здание-котельная общей площадью 77,8 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:149; нежилое здание-склад общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:150; нежилое здание-сушилка общей площадью 254,5 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:154; нежилое здание-склад общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:155; нежилое здание-столярка общей площадью 133,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:157; нежилое здание-общежитие общей площадью 414,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:164; нежилое здание- бытовое помещение общей площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:175; нежилое здание- мастерская общей площадью 588,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:176; нежилое здание- котельная общей площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:177; нежилое здание- коптилка общей площадью 265,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:181; нежилое здание- трансформаторная общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:194; нежилое здание- проходная общей площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010102:209, расположенные на земельном участке площадью 47 493 кв.м., запись о государственной регистрации права собственности на него ним была осуществлена 15.04.2019 года. Земельные отношения ними не оформлялись.

Материалами дела, подтверждено, что земельный участок кадастровый номер 90:19:010115:3090, расположенный по адресу: 

<

...> коса, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Керчь. Договор аренды земельного участка сторонами подписан не был.

В данном случае, как установлено судом, ответчики плату за пользование земельным участком в спорный период не производили.

При этом пользование ответчиками в указанный период времени земельным участком подтверждается фактом нахождения на данном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих последним на праве собственности.

30 апреля 2025 года Администрация гор. Керчи направила в адрес ответчиков требование о погашении задолженности по плате за пользование земельным участком за период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года в размере 1 638 686 руб. 96 коп., указанные требование ответчиками не исполнены (л.д.4-6). 

Ответчики в заявленный период времени пользовались земельным участком под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости без каких-либо законных оснований, в связи с чем сумма в размере 1 638 686 руб. 96 коп. в виде неосновательного обогащения заявлена ко взысканию истцом обоснованно.

Расчет суммы необоснованного обогащения произведен истцом в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450".

Согласно расчета, предоставленного истцом за период с 01.05.2024 по 30.04.2025 года задолженность ответчиков составляет 1 638 686 руб. 96 коп. по 819 343, 48 руб. с каждого(л.д.6).

Суд признает данный расчет правильным, контррасчет ответчиками не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, неосновательно сбереженные сособственниками недвижимого имущества денежные средства в результате бесплатного пользования в полном объеме имуществом, находящимся в долевой собственности, составляют сумму неосновательного обогащения (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с данным иском, следовательно, госпошлина в размере 21 386 руб. 87 коп. подлежит взысканию с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 1105 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г. Керчи Республики Крым к ИП ФИО1, ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г. Керчи Республики Крым неосновательное обогащение за использование земельного участка кадастровый номер 90:19:010102:3090 по 

<

...> коса за период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года с каждого по 819 343 руб. 48 коп.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета города Керчи госпошлину с каждого в размере по 21 386 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года