Мотивированное 

решение

 оставлено 06.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2020 дело № 2-234/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1092 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ФИО1 возвел жилой двухэтажный пеноблочный дом, площадью 161,2 кв.м., указанный дом обследован кадастровым инженером ФИО3, по результатам обследования подготовлен технический план. Истцом в администрацию Сысертского городского округа направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу было сообщено о несоответствии параметром объекта, указанного в уведомлении о планируемом строительстве, предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденных решением думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, используется по назначению – для индивидуального жилищного строительства, строение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, пожарные и санитарные нормы при размещении дома не нарушены, градостроительные нормы нарушены незначительно. 

Данный факт подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно п. 6.3 которого данный объект соответствует параметрам, предъявляемым действующим законодательством РФ к объектам индивидуального жилищного строительства, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные нормы при размещении жилого дома не нарушены, либо нарушены незначительно. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в суд обратился в связи с тем, что Администрация выписала уведомление о несоответствии. У него в собственности земельный участок по адресу 

<

адрес>. Они построили жилой дом на участке. Старый дом был поменьше и на его месте возвели новый, но чуть больше, в их сторону. Получилось, что с соседями расстояние 1,5 м. Когда заливал фундамент, прочитал, что допустимо 1,5 м, а оказалось, что нужно 3 метра. Считает, что можно признать за ним право собственности на жилой дом. Дом построен без нарушений норм и правил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она хозяйка участка по 

<

адрес>. Сосед возвел жилой дом, она не против того, чтобы дом сохранить, он её права никак не нарушает.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1092 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040. 

Собственником смежного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в Администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (вх. №40817810604900317040), в котором указаны сведения об отступах от границ соседних земельных участков: от фасада – по фасаду, от левой границы – 1,3 м., о правой границы – 8 м., от задней границы – 47 м.

По результатам рассмотрения истцу ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о несоответствии параметром объекта, указанного в уведомлении о планируемом строительстве, предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденных решением думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, в части отступа построенного объекта капитального строительства от границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901029:197, расположен объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, год завершения строительства 2019, площадью 161,1 кв.м.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом ФИО1 представлено заключение, подготовленное ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Сохранение самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушены. 

Градостроительные нормы при размещении самовольной постройки (индивидуального жилого дома) нарушены, но не значительно. От жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы расстояние 0 метров (дом расположен в границах земельного участка) вместо нормируемых 5 метров по СО 30-10-99 п. 5.3.2; необходимое расстояние от здания до границы соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> – 3 метра по СП 30-102-99 п. 5.3.4. Здание располагается в 1,37 м. на основании технического плана здания. 

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило. Нормы при строительстве жилого дома нарушены незначительно, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом.

Таким образом, дом построен в границах принадлежащего истцу земельного участка, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, что позволяет осуществлять на нем строительство индивидуального жилого дома, соответственно, земельный участок используется по целевому назначению.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 161,2 кв. м., на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.