Дело № 2-1337/2025

03RS0044-01-2025-001576-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2, 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, общей площадью 2158 кв.м., сроком на 49 лет. В соответствии с п. 3.9 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально за предшествующий период в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря. Ответчиком не выполняется обязанность по уплате арендных платежей на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность всего в общей сумме 346 618,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав истца, обязательства так и не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность в вышеуказанном размере, а также расторгнуть договор аренды. 

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и также сведения, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО2 исковые требования не признал, возражал в его удовлетворении, суду пояснил, что сумма задолженности погашена в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1- ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Балтийский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1. заключен договора аренды №, на основании которого земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 2158 кв. м., для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности передан в аренду. 

Пунктом 3.9 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально за предшествующий период равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 341 618,58 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

При рассмотрении дела ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 341 618,58 руб. 

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что обстоятельства, которые в силу закона могли бы являться основанием для расторжения договора аренды досрочно в связи с существенным нарушением его условий арендатором, не установлены.

Так, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями; 

существенно ухудшает имущество; 

более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности №, которое им получено. 

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 341 618,58 руб. 

Вместе с тем истец о взыскании задолженности с ответчика в судебном порядке ранее не обращался и задолженность не взыскивалась.

При рассмотрении дела задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме погашена, что подтверждается пояснениями истца и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года.