Дело № 2-1189/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 25 сентября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2012 г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена в полном объеме, а именно истец передала ФИО8 денежные средства в размере 100 000 рублей за проданный земельный участок, а продавец в свою очередь передал земельный участок и документы на него. Стороны не успели зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. В настоящий момент данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что продавец умер, наследниками являются супруга и дочери, которые не претендуют на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков не известно. Интересы ответчиков в судебном заседании представляет по назначению адвокат Новокузнецкой коллегии адвокатов ФИО5, которая возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок, разрешенное использование: для огородничества и ведения хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 62 от 01.02.1993 г.

Из кадастрового паспорта от 15.10.2013 г. № 4200/001/13-442427 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., имеет кадастровый номер №, в качестве правообладателя указан ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.02.1993 г.

В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., не осуществлялась. 

15.10.2012 г. между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №. Договор заключен в простой письменной форме.

По условиям договора земельный участок был продан за 100 000 рублей, которые уплачены покупателем до подписания договора. Из пояснений представителя истца следует, что передача земельного участка состоялась в день заключения договора купли-продажи.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО8 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке.

Свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО8 она знала, он раньше жил в доме по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии дом разрушился, и ФИО12 в 2012 г. продал земельный участок ФИО1. ФИО12 со своей семьей уехали из 

<

адрес>. Истец с момента приобретения земельного участка пользуется им, обрабатывает, производит посадки, претензий к ней никто не предъявляет.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества, а также его наследников по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО8 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018г.