Дело № 2-38/2025

32RS0032-01-2024-000540-88

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - Шука П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение, расположенное в 

<

адрес>, в натуре между ФИО5 и ФИО2

Выделены ФИО1 в натуре комнаты 2,3,4,5 общей стоимостью 4286 руб., признано за ней право собственности на эти комнаты, также суд обязал сделать отдельный вход. 

Истец утверждает, что решением исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/д ей разрешено произвести пристройку «трехстена» площадью до 22 кв.м. в своей части домовладения.

Однако, поле возведения пристройки площадь квартиры составила 88,3 кв.м. 

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Шук П.С., поддержал исковые требования и просит их удовлетворить. 

В судебном заседании не явились представители: ответчика - администрации Унечского района Брянской области, третьих лиц: Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», о дне слушания уведомлены. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение, расположенное в 

<

адрес>, в натуре между ФИО5 и ФИО2

Выделен ФИО5 в натуре трехстен комната №, комната №, коридор, сарай. Признано за ней право собственности на 2/5 доли. 

Выделены ФИО1 в натуре комнаты 2,3,4,5 общей стоимостью 4286 руб. Признано за ней право собственности на 3/5 доли, также суд обязал ей сделать отдельный вход. 

Также установлено, что решением исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/д ФИО2 разрешено произвести пристройку трехстена площадью до 22 кв.м. в своей части домовладения. 

Согласно отзыву Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

<

данные изъяты> указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 56 кв.м., кадастровый №, дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте имеют статус «актуальный, ранее учтенный».

Согласно выписке из ЕГРН площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 78,9 кв.м.

Установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила своему сыну ФИО3 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении ФИО3 отсутствует сведения о правах на недвижимое имущество. 

Из ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что последнее техническое обследование по данным инвентарного дела было в апреле 1989 года. 

Право на наследство на другую часть жилого дома не оформлено. 

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 718 кв.м., в собственность бесплатно по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных пристроек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, свидетельствует о проведении реконструкции.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование), недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Также разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, - квартира, площадь которой 88,2 кв.м.

Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные элементы 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья людей с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры составляет 88,2 кв.м. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Установлено, что спора не имеется.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.