Дело № 2-8171/2020

...

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ... к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

Истица ФИО1 (далее – истица), ... обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Строим будущее» в вышеуказанной формулировке, указав, что ей, а также ответчику ... принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - ... Ответчик не уплачивает расходы на жилищно-коммунальные услуги. Между лицами, проживающим в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, полагает, что они должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире ... между собственниками в равных долях об общего размера оплаты, по 1/5 доле каждому собственнику и обязать ООО УК «Строим будущее» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире ... с ответчиком ФИО2

По определению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 06 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, ... (л.д.26-27). 

...

Истица ФИО1 представила суду уточнение исковых требований, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеназванной в квартире в следующем порядке: на долю истицы ФИО1 – 4/5, на долю ответчика ФИО2 - 1/5. ... 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истица ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика ООО УК «Строим будущее» в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия.

... 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

По настоящему делу установлено следующее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2015 истцу ФИО1 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью размером 69,5 кв. м, расположенной по адресу: .... Иными участниками общей собственности по состоянию на 27.03.2015 являются: В., М., ФИО3, Ч., у каждого по 1/5 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества (л.д.6).

На основании справки с места жительства – финансовый лицевой счет ... следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, ... года рождения – собственник квартиры, ФИО2, ..., С.1, ..., В., ..., М., ... ФИО3, ..., был выписан из данной квартиры ... (л.д.7).

Из акта о непроживании по адресу следует, что соседи, проживающие в квартире ... подтвердили, что в ... проживает ФИО1 ... 

Дочь ФИО1 – ФИО2, ... года рождения, с апреля 2017 года не проживает в вышеуказанной квартире, где не имеет также своих личных вещей (л.д.8).

На основании письма ООО УК «Строим будущее» №И-169 от ... следует, что в ... жилого дома, расположенного по адресу: ... возможно разделение лицевых счетов в случае обоюдного согласия, оформленного соглашением и удостоверенного нотариусом, либо по вступившему в законную силу решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру (л.д.9).

Из искового заявления истца и уточнений следует, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в .... Ответчик ФИО2 не уплачивает жилищно-коммунальные расходы, между лицами, проживающими в спорной квартире соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Иными собственниками данной квартиры являются ... В. и М., а также ФИО3 и Ч. где у каждого имеется по 1/5 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества.

Истец обратилась в ООО УК «Строим будущее» с целью выделения отдельного лицевого счета, однако ответчик указал, что разделение лицевых счетов возможно лишь при достижении соглашения собственниками жилья или решения суда. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями. 

Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на ООО «УК «Стром будущее» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей за ФИО1, ... – 4/5 доли, за ФИО2 – 1/5 доли в ....

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ... к ФИО2, ООО УК «Строим будущее», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1, ... к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья - удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по ... между собственниками в следующем порядке: за ФИО1, ... – 4/5 доли, за ФИО2 – 1/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей с каждым - с ФИО1 – в размере 4/5 доли, с ФИО2 – в размере 1/5 доли. 

В удовлетворении иска к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.