Дело № 2-1983(2018) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение площадью 70,4 кв.м., находящееся в 4-этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию. Договор был заключен сроком на 11 месяцев с даты заключения договора с последующей пролонгацией. В связи с тем, что ни одна из сторон договора не заявила о прекращении договора аренды, указанный договор автоматически пролонгировался на тот же срок. В соответствии с п. 2.1. договора размер арендной платы за нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора, составлял 38 610 рублей в месяц. Согласно п. 2 договора «Арендная плата и иные платежи по договору» в сумму арендной платы не были включены: оплата расходов по коммунальным услугам (ГВС и ХВС, водоотведение, газоснабжение, потребление электрической энергии), охрана помещения, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание оборудования и механизмов общего пользования, кондиционирование, общеобменной вентиляции и иные расходы, связанные с обслуживанием нежилого помещения и мест общего пользования, потребляемые услуги связи и Интернет. В соответствии с п. 2.2. настоящего договора арендатор обязался уплачивать коммунальные услуги и иные расходы, связанные с обслуживанием нежилого помещения обслуживающей организации - ООО «Областная продовольственная компания», на основании выставляемых счетов. В соответствии с п. 2.7. договора для целей своевременной оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором аренды, арендодатель отправляет счет на оплату по электронному адресу, указанному в настоящем договоре. Выставленный счет арендатор обязан был оплатить не позднее 10 числа текущего месяца. ИП ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 выполнил в полном объеме, передал указанное в п. 1.1. настоящего договора нежилое помещение. ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы, электроэнергии и отопления в соответствии с условиями договора исполняла не регулярно, допуская образования задолженности, как по оплате арендных платежей, так и по оплате коммунальных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составила 180 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения № года от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, окончательный расчет по вышеуказанному договору производится на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В условиях дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны прописали и утвердили график погашения задолженности. Однако ответчиком условия дополнительного соглашения не исполняются, ответчик не вносит денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в сроки, установленные данным соглашением. На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом не изменилась и составляет 180 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 180 000 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение площадью 70,4 кв.м., находящееся в 4-этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10).

В соответствии с п.п. 5.1, срок аренды установлен на 11 месяцев с даты заключения настоящего договора с последующей пролонгацией. Договор считается продленным на тот же срок, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды. 

В соответствии с п. 2 договора арендатор, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи, обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 38 610 рублей в месяц до 10 числа каждого текущего арендного месяца. Арендатор обязан уплачивать арендодателю коммунальные услуги (энергоснабжению, водоснабжению, отоплению) обслуживающей организации ООО «Областная продовольственная компания» на основании выставляемых ему счетов каждого текущего месяца. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендуемое нежилое помещение площадью 70,4 кв.м., находящееся в 4-этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, передано ФИО6, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, арендные платежи в установленные сроки не вносил. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО6 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны пришли к соглашению об утверждении графика погашения задолженности в размере 180 000 рублей по договору аренды (л.д.15).

Подписав дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,18). 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

Ранее по телефону ответчик ФИО2 поясняла, что с исковыми требованиями согласна, наличие задолженности не отрицала. 

Поскольку ФИО6 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены, он имеет право на возмещение понесенных по делу судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 4 800 рублей в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

При рассмотрении дела в суде ИП ФИО1 понес издержки по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя, ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО1 (заказчиком) и ФИО7 (исполнителем). Стоимость услуг стороны согласовали в размере 35 000 рублей (л.д.19-20).

Факт оплаты по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.21).

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.5), подготовила исковое заявление (л.д.2-3), принимала участие в представительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-35), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ разумность пределов при возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, является оценочной категорией и определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

По смыслу приведенной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

При разрешении вопроса о размере судебных расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает характер и сложность спора, фактическое оказание представителем юридических услуг, их объем по анализу материалов дела и подготовке процессуальных документов, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, вопросы, которые разрешались в ходе разбирательства по делу, а также содержание процессуальных документов, составленных ФИО7, в связи с чем суд считает, что сумма расходов на представителя, заявленная ФИО1 в размере 35 000 рублей, является завышенной, и полагает возможным с учетом принципа разумности и справедливости, снизить размер расходов, подлежащих возмещению до 15 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ЕПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 180 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, в остальной части по расходам на представителя - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2031/2018

Пермского районного суда Пермского края