Дело №2-26/2024; УИД 42RS0010-01-2023-000113-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

город Киселёвск 10 января 2024 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

с участием прокурора Ильинской Е.В.,

представителей истца (ответчика) ООО «Инвест-НК» - ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности № от 09.01.2024,

ответчика (истца) ФИО3,

представителя ответчика (истца) ФИО3- ФИО4 действующего на основании устного ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске Кемеровской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ – НК» к ФИО3 об установлении выкупной цены для заключения договора купли-продажи и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

по встречному иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-НК» о предоставлении в собственность жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-НК» обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 об установлении выкупной цены для заключения договора купли-продажи и обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Инвест-НК» поставлено на государственный учет как объект, оказывающий негативное воздействие на окружающую среду, III-й категории (региональный надзор), имеющее разработанный проект санитарно-защитной зоны. На проект санитарно- защитной зоны получено положительное экспертное заключение о соответствии проектной документации требованиям санитарного законодательства № от 20.08.2019 и санитарно-эпидемиологическое заключение № от 28.08.2019. Также проводятся исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физических факторов воздействия (шума) на границе санитарно-защитной зоны и жилой застройки.

Проект санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК» рассмотрен Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзором) и принято решение об установлении санитарно-защитной зоны от 10.03.2021 №.

Деятельность ООО «Инвест-НК» сопровождается вредным воздействием на окружающую среду, что влечет за собой необходимость организации в установленном законом порядке санитарно-защитной зоны (далее СЗЗ).

Порядок разработки и установления СЗЗ регламентируется «Санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные Постановлениями Главного государственного санитарного врача РФ №25 от 10.04.2008, №61 от 06.10.2009, №122 от 09.09.2010.

Пункт 2.1. указанных правил следующим образом определяет понятие санитарно- защитной зоны: вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух до значений, установленных гигиеническими нормативами.

То есть, по своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Пункт 3.1. правил предусматривает, что проектирование СЗЗ осуществляется на всех этапах эксплуатации отдельного промышленного объекта. Размеры и границы СЗЗ определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно- защитной зоны для объектов I-III класса опасности является обязательной.

Согласно п.3.2. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в проекте СЗЗ на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включая отселение жителей, в случае необходимости. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

Мероприятия по организации СЗЗ, в соответствии с санитарно-защитной зоной для общества, предусматривают расселение жилой застройки, попадающей в ее границы.

В границы санитарно-защитной зоны попадает жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО3 на праве собственности, о чем сделана запись о государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> от 21.07.2020.

Положения СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ предусматривают, что в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что граждане также обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно- эпидемиологический надзор должностных лиц.

Исходя из изложенного, у Истца имеется обязанность расселить жилую застройку, попадающую в границу санитарно-защитной зоны, и этой обязанности корреспондирует встречная обязанность граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, переехать за ее пределы.

В границы санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК» попадает жилая застройка. Жилые дома переселены в рамках программы ГУРШ (Письмо № от 31.05.2019 «О расселении жилой застройки»). Дома, не вошедшие в данную Программу, снесены за счет собственных средств ООО «Инвест-НК».

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно Проекта санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК», подлежит выносу за границы санитарно-защитной зоны предприятия. Под действие программы переселения ГУРШ данный жилой дом не попадает (Письмо ФГБУ по вопросам реорганизации и ликвидации нерентабельных шахт и разрезов от 29.07.2019 №). Собственник жилого дома, ФИО3, не числится в списках на переселение, т.к. владеет указанным жилым домом на основании 

<

данные изъяты> Не проживает и не зарегистрирована по указанному адресу.

При этом, ФИО3 со стороны предприятия неоднократно предлагалась денежная компенсация за жилой дом. Так, при личной встрече была предложена компенсация за переселение в размере равном выплате по программе ГУРШ, рассчитанной на одного человека, т.е. в размере один миллион триста сорок тысяч рублей. Предложение было озвучено устно. На данное предложение ФИО3 ответила отказом, так как она рассматривает новое жилье в Московской области и сумма, предложенная ООО «Инвест-НК» ей не достаточна.

на юридический адрес ООО «Инвест-НК» поступило письменное заявление ФИО3 с просьбой о выкупе ее недвижимости по рыночной стоимости. Предприятием были заказаны выписки из ЕГРН по состоянию на текущую дату, направлен пакет документов для заключения договора на проведение оценки недвижимости ФИО3 Анализ выписок из ЕГРН показал наличие ограничений прав регистрации на недвижимость. Информация с сайта ФССП подтверждает наличие задолженности за ФИО3 в совокупном размере более чем 247000 руб.

08.09.2021 получено письменное заявление ФИО3 о выкупе ее недвижимости по рыночной стоимости.

21.09.2021 собран пакет документов и направлен для заключения договора на определение оценочной стоимости указанного жилого дома.

01.10.2021 получен отчет частнопрактикующего оценщика Л.Д.К. об оценке рыночной стоимости № от 22.09.2021 о рыночной стоимости жилого дома, которая составила 1201233 руб. Письмо ответчиком получено, оставлено без ответа.

ООО «Инвест-НК» повторно обратилось к ФИО3 с предложением о выкупе жилого дома, согласно рыночной стоимости.

20.10.2022 от ФИО3 получен ответ о несогласии с рыночной стоимостью. ФИО3 оценила жилой дом и земельный участок общей стоимостью в размере 5244978,28 руб.

До настоящего времени принадлежащий ФИО3 дом № по 

<

адрес> не выкуплен, в связи с тем, что между ООО «Инвест-НК» и Ответчиком не удается достигнуть соглашения о выкупной цене.

Правоотношения с Ответчиком и его настоящее фактическое местонахождение указывают на то, что в случае удовлетворения исковых требований, ФИО3 от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности будет уклоняться и исполнение решения суда станет невозможным.

Собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 уклоняется от совершения действий, направленных на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, отказывается от участия в переговорах по установлению выкупной цены и регистрации перехода права собственности недвижимого имущества.

В исковом заявлении истец просит определить условия для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на условиях, определенных судом.

Обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на условиях, определенных судом.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на земельный участок площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Инвест-НК» ФИО5 и ФИО2 полностью поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на неверно определённую выкупную рыночную стоимость жилого дома и земельного участка. В силу указанных обстоятельств считает, что предложенная истцом и установленная заключением эксперта выкупная цена спорных объектов недвижимости явно занижена, предъявила встречный иск.

Определением Киселевского городского суда от 27 февраля 2023 года к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-НК» о предоставлении в собственность жилого дома и земельного участка, в котором просит обязать ООО «Инвест-НК» предоставить ей - ФИО3, для постоянного проживания в собственность, в натуре, жилой дом, общей площадью не менее чем 59,7 кв.м., расположенный в черте г.Киселевска, соответствующий всем требованиям по его целевому назначению, и всем иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ к жилым помещениям, для постоянного проживания, исключающий факт его нахождения в санитарно-защитных зонах иных угольных и других предприятий, учреждений и организаций любых форм собственности, а также исключающий факт его подработки угольными и другими предприятиями, учреждениями и организациями любых форм собственности и исключающий вредное воздействие среды обитания создающей угрозу для жизни и здоровья истца - ФИО3;

Обязать ООО «Инвест-НК» предоставить ей - ФИО3, в собственность, в натуре, земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный в черте г.Киселевска, соответствующий его целевому назначению и виду разрешенного использования: ИЖС, исключающий факт его нахождения в санитарно-защитных зонах иных угольных и других предприятий, учреждений и организаций любых форм собственности, а также исключающий факт его подработки угольными и другими предприятиями, учреждениями и организациями любых форм собственности и исключающий вредное воздействие среды обитания создающей угрозу для жизни и здоровья истца;

Взыскать с ООО «Инвест-НК» в её - ФИО3, пользу 600 рублей государственной пошлины, уплаченной ею за рассмотрение судом настоящего встречного искового заявления. 

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО4 полностью поддержали заявленные исковые требования по встречному иску по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО «Инвест -НК» исковые требования ФИО3 не признали в виду их необоснованности. Кроме того, ФИО3 в доме не проживает, как собственник не следит за его техническим состоянием.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв по иску.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 59.7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 674 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором зарегистрирована с 30 сентября 2021года по 1 октября 2026года ФИО3

ООО «Инвест-НК» поставлено на государственный учет как объект, оказывающий негативное воздействие на окружающую среду, III-й категории (региональный надзор), имеющее разработанный проект санитарно-защитной зоны. 

Проект санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК» рассмотрен Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзором) и принято решение об установлении санитарно-защитной зоны от 10.03.2021 №.

Мероприятия по организации СЗЗ, в соответствии с санитарно-защитной зоной для общества, предусматривают расселение жилой застройки, попадающей в ее границы.

В границы санитарно-защитной зоны попадает жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО3 на праве собственности, о чем сделана запись о государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> от 21.07.2020.

В границы санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК» попадает жилая застройка. Жилые дома переселены в рамках программы ГУРШ (Письмо № от 31.05.2019 «О расселении жилой застройки»). Дома, не вошедшие в данную Программу, снесены за счет собственных средств ООО «Инвест-НК».

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно Проекта санитарно-защитной зоны ООО «Инвест-НК», подлежит выносу за границы санитарно-защитной зоны предприятия. Под действие программы переселения ГУРШ данный жилой дом не попадает (Письмо ФГБУ по вопросам реорганизации и ликвидации нерентабельных шахт и разрезов от 29.07.2019 №).

Собственник жилого дома, ФИО3, не числится в списках по сносу с подработанной территории на переселение. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> аварийным, непригодным для проживания не признавался.

ФИО3 ООО «Инвест- НК» была предложена компенсация за переселение в размере равном выплате по программе ГУРШ, рассчитанной на одного человека, т.е. в размере один миллион триста сорок тысяч рублей. Предложение было озвучено устно. На данное предложение ФИО3 ответила отказом, так как она рассматривает новое жилье в Московской области и сумма, предложенная ООО «Инвест-НК» ей не достаточна.

на юридический адрес ООО «Инвест-НК» поступило письменное заявление ФИО3 с просьбой о выкупе ее недвижимости по рыночной стоимости. Предприятием были заказаны выписки из ЕГРН по состоянию на текущую дату, направлен пакет документов для заключения договора на проведение оценки недвижимости ФИО3

01.10.2021 получен отчет частнопрактикующего оценщика Л.Д.К. об оценке рыночной стоимости № от 22.09.2021 о рыночной стоимости жилого дома, которая составила 1201233 руб. Письмо ответчиком получено, оставлено без ответа.

ООО «Инвест-НК» повторно обратилось к ФИО3 с предложением о выкупе жилого дома, согласно рыночной стоимости.

20.10.2022 от ФИО3 получен ответ о несогласии с рыночной стоимостью. ФИО3 оценила жилой дом и земельный участок общей стоимостью в размере 5244978,28 руб.

До настоящего времени принадлежащий ФИО3 

<

адрес> по переулку Ачинскому не выкуплен, в связи с тем, что между ООО «Инвест-НК» и Ответчиком не удается достигнуть соглашения о выкупной цене.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО НПФ «Инком Прайс» от 25 августа 2023года наиболее вероятная выкупная стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером:

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО3 составляет на 10 июля 2023года 1048 680руб.

Согласно статье 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о её состоянии и на возмещение ущерба, причинённого его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона «Об охране окружающей среды» нормирование в области охраны окружающей среды осуществляется в целях государственного регулирования воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, гарантирующего сохранение благоприятной окружающей среды и обеспечение экологической безопасности.

В силу части 2 статьи 52 Федерального закона «Об охране окружающей среды» в целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, создаются защитные и охранные зоны.

Порядок разработки и установления санитарно – защитной зоны регламентируется Санитарно – эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с пунктом 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно – защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, установленная в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно – защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Ст.10 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно- эпидемиологический надзор должностных лиц.

В соответствии с п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1 1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007г.№74(далее СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), в санитарно- защитной зоне не допускается размещать :жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно- профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Согласно пункту 3.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в проекте санитарно – защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно – защитных зон, включая отселение жителей, в случае необходимости. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусматривают, что в санитарно- защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

В соответствии с пунктом 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абз.2 п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным кодексов или иными законами для стороны, которой направлена оферта(проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях(протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 1 ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из изложенного, у истца имеется обязанность отселить жилую застройку, попадающую в границу санитарно- защитной зоны, и этой обязанности корреспондирует встречная обязанность граждан, проживающих в санитарно- защитной зоне, переехать за ее пределы.

В то же время, способы отселения жителей из санитарно- защитной зоны могут быть различными: как предоставление жилых помещений в натуре, так и предоставление денежной компенсации стоимости жилых помещений.

Такой способ отселения жителей из санитарно- защитной зоны как понуждение к заключению с недропользователем договора купли- продажи недвижимости, что является предметом настоящего иска, действующим законодательством не предусмотрено, что исключает возможность согласовать все условия договора в рамках положений ст.ст.445,446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт1 статьи421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на усмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случает отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

В ходе проведения переговоров с ответчиком ФИО3 стороны не пришли к соглашению по способу отселения последней из санитарно- защитной зоны ООО «Инвест НК», ответчик категорически возражала против заключения с ООО «Инвест НК» договора купли- продажи принадлежащего ей имущества по стоимости предложенной в ходе досудебного урегулирования спора, а также в судебном заседании по цене определенной заключением судебной экспертизы. В связи с чем заявила встречный иск о предоставлении ей жилого помещения в натуре.

Истец в судебном заседании возражал против предоставления ФИО3 жилого помещения и земельного участка в натуре в качестве способа отселения из санитарно- защитной зоны.

Учитывая приведенные разъяснения в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а также заявленные исковые требования и позицию ответчика ФИО3 по данному вопросу, из которой усматривается, что она возражает против заключения с истцом ООО «Инвест -НК» договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, в ходе судебного заседания ответчик также не выразила согласие на заключение указанного договора с истцом на предложенных условиях, в то время как обязанность заключить данный договор с истцом в силу закона у ответчика отсутствует, а следовательно в данном случае согласие ФИО3 о передаче разногласий на рассмотрение суда по заключению договора купли- продажи не имело место. В связи с чем отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ООО «Инвест- НК», как о понуждении ответчика заключить договор купли продажи принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, так и соответственно об определении условий заключения указанного договора купли продажи недвижимого имущества с последующей передачей ответчиком истцу спорного имущества и выселения ее из дома.

Согласно п.1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с исключительным намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд не усматривает в действиях ФИО3 злоупотребление своими правами в связи с отказом от заключения с истцом договора купли- продажи недвижимого имущества, поскольку обязанность заключить данный договор с истцом в силу закона у ответчика отсутствует. В то время как истцом не были исчерпаны все способы отселения жителей из санитарно- защитной зоны, в том числе и путем предоставления ФИО3 жилого помещения в натуре. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 

1)обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2)отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

4) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

5) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

6) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

7) реквизиция (статья 242);

8) конфискация (статья 243);

9)отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 23 пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

10) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

При этом суд также учитывает, что решение об изъятии у ФИО3 земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику по 

<

адрес> для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в установленном законом порядке не принималось, несмотря на то, что данная возможность действующим законодательством предусмотрена.

Так, согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются государственная, муниципальная и иные формы собственности на равных основаниях с частной собственностью граждан, объединений граждан включая юридических лиц (статья 8 часть2); право частной собственности охраняется законом, в том числе посредством отправления правосудия, которое в Российской Федерации осуществляется только судом ( статья 35, часть1; статья 46, часть1, статья 118 часть1), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, а равно другие природные ресурсы(статья 9,часть2, статья 36, часть1).

Вместе с тем, Конституция Российской Федерации допускает ограничение прав и свобод, в том числе права частной собственности на землю, федеральным законом- в целях и в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционно значимых ценностей ( статья55, часть 3), и как специальный случай такого ограничения предусматривает принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, которое может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения и не иначе как по решению суда ( статья 35 часть3)

В развитие названных конституционных положений Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет, что изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, на основании решений определяемых в соответствии с земельным законодательством федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления; сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об иъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункты1,3,6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилых домов и земельных участков по адресу: 

<

адрес> не принималось.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает понуждение к заключению договора, за исключением случаев, когда такая обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований ООО «Инвест-НК» к ФИО3 определить условия для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на условиях, определенных судом; обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на условиях, определенных судом; произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на земельный участок площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей необходимо отказать.

ФИО3 заявлены требования о предоставлении ей в натуре в собственность жилой дом, общей площадью не менее чем 59,7 кв.м., земельный участок площадью 674 кв.м., расположенный в черте г.Киселевска, соответствующий его целевому назначению и виду разрешенного использования, предусмотренным действующим законодательством РФ к жилым помещениям, для постоянного проживания, исключающий факт его нахождения в санитарно-защитных зонах иных угольных и других предприятий, учреждений и организаций любых форм собственности, а также исключающий факт его подработки угольными и другими предприятиями, учреждениями и организациями любых форм собственности и исключающий вредное воздействие среды обитания создающей угрозу для жизни и здоровья истца - ФИО3; взыскать возврат госпошлины в размере 600 руб.

Однако, конкретного предложения приобрести ей взамен выкупаемого земельного участка и жилого дома определенный объект недвижимости равноценный спорному жилому дому и земельному участку, ею не предложено, в связи с этим в удовлетворении ее исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ- НК» в иске к ФИО3 определить условия для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, жилого дома площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на условиях, определенных судом; обязать ФИО3 заключить с ООО «Инвест-НК» договор купли- продажи недвижимого имущества, земельного участка площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на условиях, определенных судом; произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ООО «Инвест- НК» на земельный участок площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

Отказать в иске ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ- НК» о предоставлении для постоянного проживания в собственность, в натуре, жилой дом, общей площадью не менее чем 59,7 кв.м., расположенный в черте г.Киселевска, соответствующий всем требованиям по его целевому назначению, и всем иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ к жилым помещениям, для постоянного проживания, исключающий факт его нахождения в санитарно-защитных зонах иных угольных и других предприятий, учреждений и организаций любых форм собственности, а также исключающий факт его подработки угольными и другими предприятиями, учреждениями и организациями любых форм собственности и исключающий вредное воздействие среды обитания создающей угрозу для жизни и здоровья истца - ФИО3; в предоставлении в собственность, в натуре, земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный в черте г.Киселевска, соответствующий его целевому назначению и виду разрешенного использования: ИЖС, исключающий факт его нахождения в санитарно-защитных зонах иных угольных и других предприятий, учреждений и организаций любых форм собственности, а также исключающий факт его подработки угольными и другими предприятиями, учреждениями и организациями любых форм собственности и исключающий вредное воздействие среды обитания создающей угрозу для жизни и здоровья истца; о взыскании госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2024года.

Судья Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке