УИД 77RS0034-02-2025-019973-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18838/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО гостиница «Кузьминки» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг по договору об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании от 21.04.2020 г. № 4-20У за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма, неустойку по состоянию на 15.12.2025 в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № 20, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. гор.мун. адрес, квартал 114 А, адрес, кадастровый номер 77:04:0004002:11129. Истец является управляющей компаний и обеспечивает эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещений указанного здания, в том числе с части предоставления коммунальных ресурсов на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и на основании договора, заключенного с ответчиком. С 2023 года ответчик стал допускать нарушения по оплате услуг по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма Также в связи с несвоевременной оплатой услуг по договору истцом рассчитана неустойка.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по доводам иска и уточнений к нему.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положению ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

При этом согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 20, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. гор.мун. адрес, квартал 114 А, адрес, кадастровый номер 77:04:0004002:11129.

Истец является управляющей компаний и обеспечивает эксплуатационно-хозяйственное обслуживание помещений указанного здания, в том числе с части предоставления коммунальных ресурсов на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, и на основании договора № 4-20У от 21.04.2020 г. об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании, заключенному между истцом и ответчиком.

С 2023 года ответчик стал допускать нарушения по оплате услуг по договору от 21.04.2020 г., в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма, что подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 470 адрес адрес от 12.08.2025 отменен ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ от 11.08.2025 по делу № 2-5172/431/2025.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании от 21.04.2020 № 4-20У за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные в материалы дела ответчиком квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг наличие задолженности перед истцом не опровергают, поскольку как следует из счетов на оплату, а также вышеуказанных квитанций, ответчиком оплата услуги об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании за спорный период не производилась.

Доводы ответчика о произведенных оплатах за различные жилищно-коммунальные услуги судом отклоняются, поскольку все произведенные ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом при расчете исковых требований учтены, задолженность, предъявляемая истцом в исковых требованиях состоит из задолженности по оплате услуги об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период услуги, предусмотренные договором, заключенным между сторонами, не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиком, вопреки доводам письменных возражений, не представлено.

Иные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истца судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, доводы истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и на основании заявленного ответчиком ходатайства, обстоятельств дела, периода просрочки суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Гостиница Кузьминки» – удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по договору об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма, неустойку в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2026 года.

Судья 	 А.С. Пучкова