Дело № 2-199/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года с. Берёзовка Пермского края 

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Берёзовка) в составе судьи Зориной О.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи ответчик обязался в течение 14 дней сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако этого не сделал. Факт регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истцом прав пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, дополнительно пояснил, что квартиру приобрел по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО2 и ФИО5 По договору купли-продажи продавцы были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик данное условие договора не исполнил, на телефонные звонки отвечать перестал, место его жительства истцу не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение с копией искового заявления были направлены по адресу регистрации, конверт с извещением возвращен с отметкой «адресат не проживает», в связи с чем на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ч.1 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).В соответствии с п.3.1.4 Договора, продавцы обязаны сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8) и адресной справкой (л.д.9). 

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, его имущества в квартире не имеется (ст. 56 ГПК РФ).

Соглашение между сторонами о праве пользования ФИО2 данным жилым помещением, со слов истца, не заключалось, ответчик ФИО2 иного суду не представил.

Поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

С переходом права собственности на квартиру к истцу ответчик в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ прекратил право пользования жилым помещением.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО1 как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться им и сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом суд считает, что удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ФИО2 не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Зорина 

Копия верна. Судья.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.01.2019 

Подлинное заочное решение подшито в материалах гражданского дела №2-199/2019, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Берёзовка).