ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с указанным иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору №... от дата аренды земельного участка площадью 5 414 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 137 904,01 руб., из нее: 127 358,70 руб. – задолженность по арендной плате за период с дата по дата, 10 545,31 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между Департаментом градостроительства г. о. Самара и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 5 414 кв.м., расположенного по адресу: адрес, для хранения автотранспорта. 

Согласно п. 3.1 договора договор заключен на 10 лет.

дата между Департаментом градостроительства г. о. Самара и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5.3.4 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

Согласно п.2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора (510 000 руб. в год), а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.1.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 127 358,70 руб. в соответствии с расчетом истца. 

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены пени за период с дата по дата в размере 10 545,31 руб.

Как следует из п. 6.2.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые арендатор должен уплачивать.Согласно п. 6.2.2 договора в случае нарушения обязательств, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере 20 % от годовой арендной платы, исчисляемой на момент выявления нарушения, а также причиненные арендодателю убытки, включая упущенную выгоду. В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки. Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 5000 руб. На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 958,08 руб.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 *** в пользу Департамента управления имуществом г. о. Самара задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 127 358,70 руб., пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 5000 руб., а всего взыскать 132358 (сто тридцать две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 70 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 *** в доход бюджета г. о. Самара государственную пошлину в размере 3 958 (три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 08 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено дата.

***