Дело №2-2353/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З., 

при секретаре Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что в 2015г. между его матерью, ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНО «Редант», сад 330/2. По неизвестным ему причинам договор не зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

18.12.2019г. моя мать умерла. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры и домовладения, на которые ему выданы свидетельства оправе на наследство по закону.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя в суд.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № 

<

адрес>1 от 05.02.2021г., в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ... между продавцом ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНО «Редант», сад №. В подтверждение передачи отчуждаемого по договору имущества, сторонами подписан передаточный акт.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор купли – продажи от 08.07.2015г. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрирован.

В ЕГРН права на земельный участок по настоящее время зарегистрированы на имя ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В материалах дела имеется согласие от 16.07.2015г., выданное супругом ответчика на отчуждение спорного земельного участка, удостоверенное нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО6 (зарегистрировано в реестре №).

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от ... исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно материалам дела ФИО1 умерла 18.12.2019г. Нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания к имуществу умершей заведено наследственное дело №. Постановлением нотариуса № от 18.05.2022г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец является наследником к имуществу умершей матери ФИО1 по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сведениями о наличии других наследников к имуществу ФИО1 суд не располагает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, включении земельного участка в наследственную массу и признании за истцом права собственности на земельный участок.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНО «Редант», сад 330/2, заключенный 08.07.2015г. между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Включить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНО «Редант», сад 330/2, КН 15:09:0033101:1541, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей 18.12.2019г.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНО «Редант», сад 330/2, КН 15:09:0033101:1541, по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.