Дело №2-2104/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жолуденко С.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий, 

у с т а н о в и л :

ООО «СК «Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий. Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом. В соответствии с Актом осмотра МКД от 05.04.2018г. при осмотре лестничной площадки и марша первого этажа шестого подъезда в МКД по 

<

адрес>, обнаружено нарушение требований пожарной безопасности, выразившееся в виде самовольно обустроенного тамбура с использованием части общего имущества собственников помещений указанного МКД. Указанный тамбур используется собственниками для складирования бытовых вещей личного пользования. В целях обеспечения сохранности личного имущества, на двери данного тамбура самовольно установлен запорный механизм, препятствующий доступу к сетям электроснабжения. Кроме того, через указанный тамбур пролегает путь к помещению, в котором находятся общедомовые сети водоснабжения. Двери данного помещения также заперты, вследствие чего отсутствует возможность доступа к общедомовому имуществу. Согласно имеющейся у ООО «СК «Комфорт» информации, данный тамбур обустроен ФИО2 являющейся собственником кв. № в многоквартирном доме, расположенном п: адресу: 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, ответчиком не проводилось общее собрание собственников помещений МКД с целью получения разрешения на использование и уменьшение части общего имущества. Ответчиком самовольно установлены запорные механизмы на тамбурные двери, а также созданы препятствия, не позволяющие собственникам помещений МКД получить доступ к общедомовому имуществу, что в свою очередь нарушает права всех собственников МКД, противоречит нормам действующего законодательства РФ, а значит - подлежит демонтажу. ООО «СК «Комфорт» 06.04.2018г. направлено в адрес ответчика уведомление-требование о демонтаже обустроенного тамбура, которое получено ответчиком 12.05.2018г. Однако, указанное уведомление-требование ответчиком оставлено без рассмотрения, каких-либо действий, направленных на устранение нарушения - не произведено. В соответствии с Актом повторного осмотра МКД от 22.05.2018г. при осмотре лестничной площадки и марша первого этажа шестого подъезда в МКД по 

<

адрес>, ранее обнаруженные нарушения не устранены. В связи с чем, ООО «СК «Комфорт» вынуждено обратиться в суд для защиты законных прав и интересов собственников помещений указанного МКД, нарушенных со стороны ФИО2 На основании изложенного просят суд обязать ФИО2 за собственный счет осуществить демонтаж перегородки с дверью и обустроенного тамбура, с приведением общего имущества в проектного состояние и с вывозов образовавшегося мусора. 

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил суд обязать ФИО2 за собственный счет осуществить демонтаж запорных механизмов с тамбурных дверей, освободить тамбур от личных вещей, предоставить бесперебойный доступ собственникам помещений МКД, а также сотрудникам ООО «СК «Комфорт», в тамбур с общедомовыми сетями электроснабжения (этажная электрощитовая), а также помещение с общедомовыми сетями водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Ответчик о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно, Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Актом осмотра от 05.04.2018г. ООО «СК «Комфорт» при осмотре лестничной площадки и марша первого этажа шестого подъезда в МКД по 

<

адрес>, обнаружен самовольно обустроенный тамбур с использованием части общего имущества собственников помещений указанного МКД, на двери данного тамбура самовольно установлен запорный механизм.

Судом установлено, что самовольно обустроенный тамбур, на двери которого установлен запорный механизм прилегает к кв. № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2

ООО «СК «Комфорт» 06.04.2018г. направлено в адрес ФИО2 уведомление-требование о демонтаже обустроенного тамбура Уведомление-требование, которое получено ответчиком 12.05.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления Почты России.

В соответствии с Актом повторного осмотра МКД от 22.05.2018г., 000 «СК «Комфорт» при осмотре лестничной площадки и марша первого этажа шестого подъезда в МКД по 

<

адрес>, ранее обнаруженные нарушения не устранены.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются, в том числе и межквартирные лестничные площадки; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пункты 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № расположенной на первом этаже подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Сервисная компания «Комфорт».

Рядом с указанной квартирой обустроен тамбур, который используется собственником для складирования бытовых вещей личного пользования, на двери данного тамбура самовольно установлен запорный механизм, препятствующий доступу к сетям электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается актами управляющей компании, не оспаривалось ответчиком.

Указанным тамбуром, а также частью общего имущества пользуется ответчик, которым проигнорированы уведомления-требования управляющей компании о демонтаже используемой конструкции.

Доказательств получения в установленном законом порядке положительного решения собственников общего имущества на использование и уменьшение части общего имущества, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик уменьшил общее имущество многоквартирного дома путем присоединения его части к площади жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, незаконно пользуются данным общим имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Сервисная компания «Комфорт»" к ФИО2 об обязании за собственный счет осуществить демонтаж запорных механизмов с тамбурных дверей, освободить тамбур от личных вещей, предоставив бесперебойный доступ собственникам помещений МКД, а также сотрудникам ООО «СК «Комфорт», в тамбур с общедомовыми сетями электроснабжения (этажная электрощитовая), а также помещение с общедомовыми сетями водоснабжения

Судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд, подлежат взысканию судом на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ООО «Сервисная компания «Комфорт» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 за собственный счет осуществить демонтаж запорных механизмов с тамбурных дверей, освободить тамбур от личных вещей, предоставить бесперебойный доступ собственникам помещений МКД, а также сотрудникам ООО «СК «Комфорт», в тамбур с общедомовыми сетями электроснабжения (этажная электрощитовая), а также в помещение с общедомовыми сетями водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сервисная компания «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко