<

 >

Дело № 2 – 556/2026

УИД 35RS0001-01-2025-009067-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

29 января 2026 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Рыбаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «

<

адрес>» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «

<

адрес>» о возложении на ТСЖ «

<

адрес>» обязанности устранить причины охлаждения и намокания наружных стен и углов в кухне и комнате площадью 9, 1 кв.м. квартиры, причины залива с кровли комнаты площадью 15, 9 кв.м. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, приведя в соответствие с обязательными требованиями состояние наружных стен в кухне и комнате площадью 9, 1 кв.м. и кровли над квартирой; взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день неисполнения решения суда в части приведения стен к соответствию с обязательными параметрами тепловой защиты – 1 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик обслуживает многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится принадлежащая ему на праве совместной собственности 

<

адрес>. В жилом помещении постоянно происходит охлаждение и намокание наружных стен и углов в кухне и комнате площадью 15 кв.м., о чем неоднократно сообщал ответчику, но причины этому так и не были устранены. 05.12.2023 МУП «Теплоэнергия» составлен акт, в котором зафиксированы следы плесени в кухне и комнате площадью 9, 1 кв.м. Однако площадь комнаты указана неверно, поскольку плесень находилась в комнате площадью 15 кв.м. Плесень периодически убирает, но она появляется вновь. 01.09.2025 произошел залив в результате течи с кровли, залило натяжной потолок в комнате площадью 15, 9 кв.м., что отражено в акте от 11.09.2025. Указал, что над его квартирой находится технический этаж, в который вода попадает с крыши, а затем протекает в его квартиру через плиту перекрытия. Неоднократные обращения к ответчику причинили ему массу неудобств и переживаний. В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № – 1 «О защите прав потребителей» с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 06.10.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Теплоэнергия».

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ТСЖ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – МУП «Теплоэнергия» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

На основании договора от 03.12.2020 управление многоквартирным домом осуществляло МУП «Теплоэнергия».

19.09.2023 ФИО1 обратился в МУП «Теплоэнергия» с заявлением об устранении протекания с кровли в связи с образовавшейся на стенах кухни и комнаты 

<

адрес> плесенью, проверке работоспособности вентиляции во всей квартире, поскольку ощущается повышенная влажность.

05.12.2023 комиссией МУП «Теплоэнергия» произведено обследование 

<

адрес>, в ходе которого установлено: в жилом помещении влажно и душно, установлены пластиковые окна; на кухне – на потолке плитка ПВХ, наблюдаются черные пятна (плесень), на стенах обои улучшенного качества, слева от оконного проема в углу на уличной стене и смежной с ней грибок (плесень), также справа от оконного проема на уличной стене и смежной с ней грибок (плесень), обои отсутствуют, в нижней части пластиковых окон грибок и конденсат на стеклах; в комнате площадью 9, 1 кв.м. – на стенах обои улучшенного качества, наблюдается появление черных пятен (плесень), в нижней части пластиковых окон грибок и конденсат на стеклах; в ванной комнате – по всему периметру потолка черные пятна (плесень), других видимых повреждений не выявлено; на техническом этаже сухо, протечек с кровли не обнаружено, видимые дефекты наружных кирпичных стен отсутствуют; имеется нарушение температурно – влажностного режима собственником помещения при установке пластиковых окон, рекомендовано путем проветривания достичь оптимальной влажности 45 – 30 %, механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса, постоянно осуществлять проветривание помещений утром, днем, вечером, как можно чаще оставлять окна в режиме «щелевого проветривания», либо установить в окна клапан AirBox, о чем составлен соответствующий акт.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 09.11.2024 по 20.11.2024, расторгнут с 01.12.2024 договор управления домом от 03.12.2020 с МУП «Теплоэнергия», выбрано ТСЖ «

<

адрес>» для управления домом.

В ночь с 31.08.2025 на 01.09.2025 в результате течи с кровли произошло затопление 

<

адрес>, в результате которого на натяжном потолке в комнате площадью 18 кв.м. образовался пузырь с водой, слитой собственником жилого помещения самостоятельно через отверстие для осветительного прибора, 01.09.2023 сотрудниками товарищества собственников жилья произведен выход на чердак, временно установлены водоприемники, 09.09.2025 произведена герметизация стыков и трещин на полотне кровли, о чем составлен акт от 11.09.2025.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, что предусмотрено пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в случае, если товариществом собственников жилья недолжным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, ответственность за причиненный ущерб может быть возложена на товарищество собственников жилья.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением № 01 – 01 – 26 ООО «Городской Экспертный Центр» от 20.01.2026 при обследовании 

<

адрес> установлено, что температуры поверхности наружных стен кухни и наружных стен жилой комнаты площадью 15 кв.м. не соответствуют СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также ГОСТ 30494 – 2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Принимая во внимание наличие дефектов ограждающих конструкций в виде чрезмерного охлаждения наружных стен кухни и комнаты площадью 15 кв.м., протекания кровли над 

<

адрес>, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ «

<

адрес>» обязанность привести тепловую защиту наружных ограждающих конструкций кухни и комнаты площадью 15 кв.м., кровли над 

<

адрес> в соответствие с нормативно – техническими требованиями.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ответчиком прав истца суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, полагает необходимым взыскать с ТСЖ «

<

адрес>» на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ТСЖ «

<

адрес>» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей.

Учитывая возложение на ответчика обязанности по исполнению обязательства в натуре, положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о необходимости установления срока исполнения ТСЖ «

<

адрес>» работ по устранения выявленных в квартире истца недостатков – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае его нарушения – взыскания судебной неустойки в размере 300 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ «

<

адрес>» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

 >) к товариществу собственников жилья «

<

адрес>» (

<

 >) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «

<

адрес>» обязанность привести тепловую защиту наружных ограждающих конструкций кухни и комнаты площадью 15 кв.м. 

<

адрес> в соответствие с нормативно – техническими требованиями, устранить причины протекания кровли над 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф – 1 000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в пользу ФИО1 по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу неустойку, предусмотренную статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере по 300 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта в части возложения обязанности по утеплению стен и устранению причин протекания кровли.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «

<

адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.02.2026.

Судья 

<

 > Е.Ю. Михайлова