Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 02 декабря 2024 года

Дело № 2-704/2024

55RS0038-01-2024-000944-20

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Сидоренко Т.Е. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу она проживала вместе с супругом ФИО2 с 1989 года. Данная квартира была предоставлена истцу и ее супругу совхозом «Большеатмасский», работниками которого они являлись. Супруг умер в 2003 году. ФИО1 продолжает жить в спорном жилом помещении до настоящего времени, то есть в течение более 35 лет, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвела ремонт в квартире. По состоянию здоровья истец ФИО1 намерена продать вышеуказанный объект недвижимости, в виду чего ей необходимо оформить свое право на квартиру. В Администрации Большеатмасского сельского поселения не имеется сведений о собственнике указанного объекта недвижимости, по данным похозяйственного учета квартира числится за истцом и ее супругом ФИО2 В июне 2012 года специалистом кадастрового учета была произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые были проинвентаризированы БТИ на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН ни по многоквартирному жилому дому, ни по указанной квартире не имеется. Первичная инвентаризация спорного жилого помещения была проведена кадастровым инженером, общая площадь которого составила 63,7 кв.м. в соответствии с поэтажным планом. Решение суда ФИО1 необходимо для оформления технического плана на квартиру, постановки ее на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на квартиру и оформления договора купли-продажи. Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о заключении брака I-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> КАМ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и РТА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти I-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно справке Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 01.10.2024, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> по данным похозяйственного учета числится за Кулёвой РТА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, муниципальной собственностью квартира не является. В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО4 РТА, ФИО2 проживал в данной квартире до дня своей смерти 09.08.2003 г. Квартире, ранее имевшей адрес: 

<

адрес> на основании Постановления 8-П от 05.07.1999 г. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справки № 31-201256 от 05.08.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2024 г. объекты недвижимости, помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, а также здание, расположенное по адресу 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.11.2024 г., представленному по запросу суда.

Согласно поэтажного плана квартиры 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанного жилого помещения по состоянию на 19.09.2024 составила 63,7 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2024, площадь квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 77 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.11.2024, собственником квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> является ЧСА

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорной жилой квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данный объект недвижимости было приобретен истцом в свою собственность более 15 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанное жилое помещение зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своими собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов