УИД: 05RS0023-01-2025-000783-42

№ 2-630/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР «Кизилюртовский район» и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Администрации МР «Кизилюртовский район» и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на недвижимое имущество, и просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 40,2 кв.м., номер этажа 1, расположенное по адресу: РД, 

<

...>., ссылаясь на то, что в период его работы в АТП-4, согласно решению Исполкома Кизилюртовского районного совета народных депутатов №184 от 30.07.1981 года, ему был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: ул.Восточная, д.30, кв.1, сел.Султанянгиюрт, Кизилюртовского района. Членами его семьи на момент выделения квартиры являлись - супруга ФИО2 (умерла 11 июля 2022 г.). С вышеуказанного периода и по настоящее время он владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги, несет коммунальные расходы, производит ремонты.

В 2023 году он обратился в Администрацию МР «Кизилюртовский район, для приватизации вышеуказанной квартиры. Согласно письму Администрации МР «Кизилюртовский район» от 08.06.2023 года в приватизации квартиры было отказано со ссылкой на то, что указанное жилое помещение в жилой фонд органа местного самоуправления не включено. В связи с отсутствием договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру в ЕГРН. Согласно техническому плану, оформленному кадастровым инженером 17 октября 2024 года, вышеуказанное жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

...>, этаж -1, имеет площадь -40.2 кв.м. Тот факт, что указанное жилое помещение было предоставлено ему на условиях социального найма подтверждается имеющимся у него ордером.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В настоящее время, из-за того, что в органе местного самоуправления нет информации о вышеуказанном жилом помещении, он лишен возможности заключить договор передачи жилого помещения для последующей регистрации в ЕГРН своих прав на жилое помещение. Полагает, что ненадлежащее оформление необходимых документом органом местного самоуправления не должно влиять на его жилищные права, так как возложение негативных последствий за действия должностных лиц органа местного самоуправления на него, противоречит общим принципам права.

В настоящее время никто не опровергает факт того, что он является законным владельцем жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Лиц которые могли бы истребовать указанное имущество из его владения не имеется. Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным. Признание судом право собственности необходимо для получения правоустанавливающих документов на жилое помещение. Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Положениями статьи 18 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В связи с тем, что кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен, кадастровая стоимость помещения не определена. Согласно справке ППК «Роскадастр» от 20 ноября 2024 года, стоимость жилого помещения составляет 221100 р. Согласно п.1 4.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. госпошлина составляет 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб. Соответственно, при цене иска 221 100,00 руб. госпошлина составляет: 5 200 + 1% от (221 100,00 - 200 000) = 5 200 + 211,00 = 5411,00 руб.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, от них поступило письменное заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика Администрации МР «Кизилюртовкий район», Администрации СП «село Султанянгиюрт» и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явились, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Истец представил суду: справка администрации МО СП «село Султанянгиюрт» № 2216 от 20.07.2022, согласно которой, домостроение расположенное в 

<

...>, зарегистрировано за ФИО1, по праву личной собственности на основании похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 51; Свидетельство о смерти 

<

...>, согласно которой ФИО2, 3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> умерла 11 июля 2022 г., место смерти с.Комсомольское Кизилюртовского района, о чем 09.08.2022 составлена запись акта о смерти № 170229050076000266005; Справка № 006 от 27.01.2012 выдана «Дагтехинвентаризация», согласно которой домостроение по адресу Султанянгиюрт, ул.Восточная, д.30 кв.1, полезной площадью 40,16 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности; Архивная выписка № 184 от 30.07.1981, согласно которой ФИО1 выделена квартира №1 в жилом 16-ти квартирном доме № 30; Решение исполкома от 07.07.1981 № 184 о выдаче ордера ФИО1; Ордер № 27 от 13.07.1981 выдан ФИО1 на право занятия 1 комн. 30 №1 всего жилой площадь 14,0 кв.м. по адресу: с.Ханар Кизилюртовского района, дом 30 кв.1, ул.Восточная. Ордер выдан на основании решения исполкома Кизилюртовского районного Совета депутатов трудящихся от 07.07.1981; Технический план помещения расположенного по адресу: 

<

...>; Технический паспорт на квартиру расположенную по адресу: РД, Кизилюртовский район, пос.Ханар, 

<

...>; Заявление ФИО1 на имя главы Администрации МР «Кизилюртовский район» о составлении договора приватизации жилищного помещения с площадью 26,6 кв.м. (жилой помощи 14,0 кв.м.), находящегося по адресу: 

<

...>; Согласно письма Администрации МР «Кизилюртовский район» по обращению ФИО1 в соответствии с ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» сообщает, что помещение указанное в обращении, в жилищном фонде администрации МР «Кизилюртовский район» отсутствует. В связи с чем удовлетворение предмета обращения не представляется возможным. 

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1981 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанной выше квартирой.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. 

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. 

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. 

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой расположенной по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 40,2 кв.м., номер этажа 1, расположенное по адресу: РД, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: