Дело № 2-1681/2026 КОПИЯ

УИД 52RS0006-02-2026-000899-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Цыбиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Корабли НН» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольное остекление балкона,

установил:

представитель ООО УК «Корабли НН» обратился в суд с иском, которым просил возложить обязанность на собственника помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, демонтировать самовольное остекленение балкона путем приведения балкона в соответствие с технической документацией дома, а также привести часть фасада дома в месте демонтажа конструкции в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда по дату фактического исполнения.

В обоснование указано, что между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления от 08.02.2022 №. В рамах исполнения обязательств по договору управления, при осмотре фасада многоквартирного дома 

<

адрес>, Обществом было обнаружено, что в принадлежащей ответчику квартире, указанного многоквартирного дома, было произведи самовольное остекление балкона квартиры с установкой крыши (козырька). Собственником квартиры № было произведено самовольное остекление балкона квартиры. Действия по установке спорной конструкции привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка конструкции создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу, неограниченного круга лиц, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласован заинтересованными службами. В зимний период времени на козырьке (крыше) указанной конструкции скапливается снег и образуется наледь и сосульки. Собственником помещения не выполняются работы по содержанию самовольно установленной конструкции в части очистки козырька балкона от снега и наледи. В адрес Ответчика ООО УК «Корабли НН» были направлены уведомления от 01.12.2025, 11.12.2025 о демонтаже самовольно установленного конструкции. Уведомления осталось без внимания. Документы от Ответчика, подтверждающие законность установки спорной конструкции в адрес Общества не поступали.

Дело рассматривается без личного участия сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

По смыслу гражданского законодательства лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 08.02.2022 между ООО УК «Корабли НН» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления №.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>.

В ходе проверки общего имущества указанного многоквартирного дома истцом было установлено, что ФИО1 было произведено самовольное остекление балкона квартиры с установкой крыши (козырька). Данное обстоятельство подтверждено фотоснимкам фасада многоквартирного дома.

01.12.2025 в адрес собственника было направлено уведомление, в котором указано на необходимость демонтажа самовольно установленного конструкции.

В связи с отсутствием ответа, в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление от 11.12.2025.

Указанные уведомления были оставлены ответчиком без внимания, документы, подтверждающие законность установки спорной конструкции, в управляющую компанию не поступали.

Согласно типовому проекту 1-464Д-86 (серия 1-464Д) балконы выше указанного многоквартирного дома не предусматривают организацию навесов, козырьков и остекление.

Согласно п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарном, эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений пункта 4.2,4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий.

Возведенные собственниками помещений многоквартирных домов конструкций с козырьками и остекления не могут быть организованы без установленной действующим законодательств процедуры согласования, предусмотренной положениями ЖК РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, конкретизируют перечень общего имущества. Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании, принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Пунктом 3.5.8 указанных Правил Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Установка козырька на балконе, являющегося частью фасада многоквартирного дома, затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на остекленение балкона с установкой крыши и козырька на нем в суд ответчиком не представлено.

Управляющей компанией выдано предписание об устранение выявленных нарушений в части установления козырька. Данное предписание никем не оспорено, оно действующее, следовательно, оно обязательно для исполнения.

Спорный козырек на балконе был установлен силами собственника квартиры № ФИО1, обратного суду не представлено.

Актом от 30.12.2026 подтверждено, что самовольно установленный козырек на балконе квартиры № не демонтирован.

Таким образом, действия Ответчика жилого помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в МКД (Определение Верховного суда РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2).

Устранение допущенных нарушений Ответчиком возможно - путем приведения общего имущества собственников МКД для получения согласия на установку, либо приведение в первоначальное состояние, путем демонтажа установленного оборудования.

Доказательств того, что сохранение козырька и остекления не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не представила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. козырек на балконе установлен на фасаде многоквартирного дома с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца просил установить срок ответчикам для устранения нарушений в течении десяти дней с даты вступления данного решения в законную силу.

Однако данный срок, по мнению суда, является недостаточным, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца частично и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

Приведенные положения норм материального и процессуального права направлены на защиту прав кредитора по гражданско-правовому обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта, имеют цель побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

При указанном, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования. Сумма неустойки рассчитывается в процессе исполнения решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ.

Истцом при обращении в суд c исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 09.02.2026.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 230-233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Корабли НН» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, произвести демонтаж установленного наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу; восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, в пользу ООО УК «Корабли НН», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В случае неисполнения решения в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, в пользу ООО УК «Корабли НН», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда по дату фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 08.04.2026.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1681/2026 (УИД 52RS0006-02-2026-000899-65) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева