Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 (РОССИИ)

Светлоярский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО3,

13 июня 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении обязать нанимателя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении обязать нанимателя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования.

Указав в обоснование иска, что в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда 

<

адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № СН от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор найма жилого помещения) ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности 

<

адрес> на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Поскольку техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования к работам по капитальному ремонту не относится, оно не может возлагаться на наймодателя.

Согласно информации, поступившей от ООО "Газпром газораспределение Волгоград" письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГГВ/СН-16/867 договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. не заключен.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с иском.

В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нанимателя 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по ул. 38-й квартал, рп. Светлый Яр, р-н Светлоярский, 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Проверив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно частям 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании статьи 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Подпунктами "и", "к" п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), также определено, что абонент обязан обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки; а также надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с пунктом 4 Правил № безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования. Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (пункт 6 Правил). 

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Лицо, выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) и не может быть понуждено к его заключению в следующих случаях:

а) в случае если от имени собственника помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме уже заключен лицом, указанным в пункте 17 настоящих Правил;

б) в случае если собственником жилого дома (домовладения) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) уже заключен с другой специализированной организацией (при использовании в качестве топлива сжиженного углеводородного газа);

в) в случае если подача газа на внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирном доме или внутридомовое газовое оборудование не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан". (пункт 32).

Лица, указанные в пунктах 32 и 33 Правил, обязаны уведомить специализированную организацию об отказе от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) специализированной организации. Уведомление должно быть осуществлено способом, позволяющим установить факт получения специализированной организацией такого уведомления (пункт 34).

Аналогичные требования включены и в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в силу которых газоснабжение потребителя осуществляется при условии надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования (п. 131 Правил №).

Так, в п. 5.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, прямо предусмотрено, что именно пользователь (то есть лицо, владеющее жилым помещением на законных основаниях) обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения.

Таким образом, именно наниматель как законный пользователь жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, несет ответственность за надлежащее содержание и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

Статьей 20 ЖК РФ и пунктом 89 Правил № контроль за обеспечением надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования возложен на органы государственного жилищного надзора.

Органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора) является инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> (далее - Инспекция) (п. 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (далее - Положение №-П).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда 

<

адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № СН от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор найма жилого помещения) ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности 

<

адрес> на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно информации, поступившей от ООО "Газпром газораспределение Волгоград" письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГГВ/СН-16/867 договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. не заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией письма ООО «Газпром газораспределение Волгоград» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), копией договора социального найма жилого помещения № СП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), копией акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копией выписки из ЕГРН (л.д. 15-16), и не оспорено ответчиком.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Учитывая, что газопровод является источником повышенной опасности, поскольку транспортировка газа по трубопроводу создает повышенную вероятность причинения вреда из-за невозможности полного контроля за данной деятельностью со стороны человека, и отсутствие соответствующего контроля за системой газопровода со стороны собственников помещений многоквартирного дома создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц - пользователей и нанимателей жилых помещений, сотрудников коммунальных и экстренных служб, имуществу третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении обязать нанимателя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования удовлетворить.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку судом исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении обязать нанимателя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина, от которой истец освобождён в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2 о понуждении обязать нанимателя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. рп. Светлый 

<

адрес>, паспорт 1809 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, нанимателя 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по ул. 38-й квартал, рп. Светлый Яр, р-н Светлоярский, 

<

адрес>, заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> соответствии с требованиями Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные мероприятия выполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. рп. Светлый 

<

адрес>, паспорт 1809 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, госпошлину в доход бюджета Светлоярского муниципального района 

<

адрес> в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В.Потапова