Дело № 2-3528/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием прокурора: Туховой Л.А.,

при секретаре: Кадочниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного чета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, истец является собственником квартиры по вышеназванному адресу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в (дата). Ответчик является бывшим членом семьи бывшего собственника. После того, как истец стала собственником квартиры, ответчик в спорную квартиру не вселялся, не заявлял на нее о своих правах иным образом. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, он же третье лицо в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду показал, что ответчик является его братом. Он (ФИО4) является бывшим собственником квартиры. Он зарегистрировал своего брата (ответчика) в своей квартире (спорной) в 2016 году после того, как брат освободился из мест лишения свободы, поскольку ему было необходимо оформлять документы. Фактически брат никогда не вселялся и не проживал в спорной квартире.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель третьего лица УФМС России по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Судом установлено и подтверждается договором дарения, договором купли-продажи, выпиской из ГНРП, актом о не проживании, сведениями, представленными ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), иными исследованными доказательствами,

что ранее ФИО3 был собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от (дата). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора дарения от (дата). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно представленным ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) сведениям, в спорном жилом помещении зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО2, (дата) года рождения, с (дата), лицевой счет открыт на имя ФИО1

Согласно акта о не проживании, ответчик в спорной квартире никогда не проживал, не вселялся в нее, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

В судебном заседании также допрошен в качестве свидетеля ФИО6, который суду показал, что знает истца, знает ее отца ФИО3, с ним дружит более 40 лет, знает его брата ФИО2, который постоянно находится в местах лишения свободы. Истец проживает в квартире по (адрес) указанная квартира принадлежит истцу по договору дарения. Квартиру истцу подарил ее отец- Толпекин В.. В. прописал в указанной квартире своего брата Н., когда тот вышел из мест лишения свободы, и ему нужна была регистрация. Н. в квартире никогда не проживал, не вселялся в нее, вещи его в квартире отсутствуют. Он сам бывает в указанной квартире примерно раз в неделю, посторонних вещей в квартире не видел.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела. Суд не находит корыстной и иной заинтересованности свидетеля в исходе дела. Более того, показания свидетеля согласуются и с письменными пояснениями ответчика, который показал, что в спорной квартире он не проживал.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку совместно с истцом не проживает, совместное хозяйство не ведет, в квартиру не вселялся, его вещи в жилом помещении отсутствуют, кроме того, все права в отношении спорной квартиры у ответчика прекращены с момента перехода права собственности к истцу.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение постоянной регистрации ответчика в спорной квартире само по себе также не является основанием для признания за ответчиком каких-либо прав на указанную жилую площадь.

Судом установлено, что не проживание ответчика в квартире истца носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, актом о не проживании в спорной квартире, а также свидетельскими показаниями.

Доказательств того, что ответчику чинились истцом препятствия в проживании, суду не представлено, как и не было представлено доказательств того, что ответчик предпринимал действия по вселению в спорную квартиру.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении. В связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку суд не относится к органам, занимающимся вопросами снятия граждан с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, дополнительное указание в резолютивной части решения о том, что судебный акт о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, нецелесообразно.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года

Судья