Дело № 2-72/2026

УИД 23RS0002-01-2024-001657-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 февраля 2026 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, определении долей в праве общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с требованием к ФИО14 и ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, определении долей в праве общедолевой собственности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Продавцу домовладения № по 

<

адрес> ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Адлерским Советом депутатов трудящихся был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для индивидуального жилищного строительства. После смерти отца ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого дома 

<

адрес>. На дату смерти ФИО2 1/2 доля в доме принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка при домовладении 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. В наследственные права, помимо истца, вступили ФИО4, вдова наследодателя, и его дети от первого брака ФИО5, ФИО6, ФИО7. На основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на супружескую долю в отцовском доме, за которой значится 

<

данные изъяты> доли в указанном жилом доме. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 передали в собственность истца, принадлежащие им доли 

<

адрес>. В период реализации своих наследственных прав, истец действовал через представителя, поскольку работал в районе крайнего Севера, и полагал, что его наследственные права, в том числе, на приусадебный участок, будут оформлены в соответствии с действующим законодательством. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наследником ее имущества в виде 

<

данные изъяты> доли в доме является ФИО14. После смерти ФИО3 наследником ее имущества является ФИО15. В настоящее время, согласно сведениям из ЕГРН совладельцами домовладения № по 

<

адрес> значатся следующие лица в соответствующих долях: ФИО13, зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли; ФИО15, зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли; ФИО14 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли. ДД.ММ.ГГГГ, после получении выписки из ЕГРН на наследуемый дом и ознакомления с инвентарным делом в БТИ г. Сочи, истцу стало известно, что земельный участок при домовладении № по 

<

адрес> оформлен в собственность двух совладельцев дома, а именно: ФИО15 и ФИО14, без учета прав истца на земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований просит суд:

- признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, пропорционально существующей доле в праве долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>;

- установить долевую собственность ответчика ФИО14 на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>;

- установить долевую собственность ответчика ФИО8 на земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в размере 

<

данные изъяты>, пропорционально существующей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО13 по доверенности настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме с учетом отказа от части требований.

Представители ответчиков ФИО14, ФИО15 просили в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, ввиду пропуска истцом сроков исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из материалов дела, продавцу домовладения № по 

<

адрес> ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Адлерским Советом депутатов трудящихся был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для индивидуального жилищного строительства.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого дома № по 

<

адрес>.

На дату смерти ФИО2 

<

данные изъяты> доля в доме принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права, помимо истца, вступили ФИО4, вдова наследодателя, и его дети от первого брака ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на супружескую долю в отцовском доме, за которой значится 

<

данные изъяты> доли в указанном жилом доме.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 передали в собственность истца, принадлежащие им доли жилого дома № по 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наследником ее имущества в виде 

<

данные изъяты> доли в доме является ФИО14. После смерти ФИО9 наследником ее имущества является ФИО15.

В настоящее время, согласно сведениям из ЕГРН совладельцами домовладения № по 

<

адрес> значатся следующие лица в соответствующих долях: ФИО13, зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли; ФИО15, зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли; ФИО14 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли.

В материалах дела также содержится возражение ответчика ФИО15 которое мотивировано тем, что заявленные требования нарушают права и законные интересы собственников земельных участков, с кадастровыми номерами №, №. Также указывает, что между совладельцами жилого дома с 1972 года сложился порядок пользования жилом домом и земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ранее установленных границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года №, постройки хозяйственного назначения были приняты в эксплуатацию, и признаны на праве личной собственности за ФИО3, что подтверждает фактический раздел земельного участка, при указанном жилом доме, в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Установленный порядок пользования земельным участком, в границах которого находились хозяйственные постройки, также подтверждается решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО10 (совладелец смежного земельного участка) об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, актом об установлении фактических границ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, при 1/2 доле домовладения закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно представленным материалам землеустроительного дела 

<

данные изъяты> года, границы образованного земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе и собственником смежного земельного участка ФИО4 умершей в 2015 году.

Права на земельный участок, при указанном домовладении № по ул. 

<

адрес>, оформлены в соответствии с Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании требований ст. 7 Закона «О земельной реформе РСФСР» и постановления главы администрации Адлерского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку согласно п. 6, вышеуказанного Постановления, установлено прекращение права на ранее выделенные участки по истечении 

<

данные изъяты> года, после чего оформление документов по дарению, отчуждению, продаже и приеме в эксплуатацию ранее выстроенных строений производить только при наличии государственных актов и других документов, подтверждающих право пользования и владения землей.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, ФИО4 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на землю площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. за каждой, по фактически используемой площади при домовладении, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на землю, а так же сведениями УФРС (Роснедвижимости) о регистрации прав за ФИО4 и ФИО9 на основании вышеуказанных свидетельств, выданных в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленным сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО4 выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации свидетельств на право владения, пользования землей произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации свидетельств на право владения, пользования землей произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанные постановления не отменены, не оспорены и не признаны недействительными, на период оформления прав совладельцами жилого дома ФИО4 и ФИО3, и в связи с принятием Земельного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, имели юридическую силу.

В связи с чем, в 

<

данные изъяты> году были выполнены землеустроительные работы, и межевание земельного участка, для установления уточненных границ и площади земельного участка, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем зарегистрировано право собственности за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о государственной регистрации права собственности, которое в порядке наследования по завещанию на 

<

данные изъяты> долю и по договору дарения на 

<

данные изъяты> на дом и земельный участок, перешло ФИО15.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен ФИО4 не в рамках наследования прав после смерти супруга, а в рамках реализации ФИО4 своего права на приобретение земельного участка в соответствии с действующим на момент приобретения земельным законодательством и нормативными актами, принятыми во исполнение земельного законодательства.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи доли домовладения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний приобрел 

<

данные изъяты> долю домовладения, находящегося 

<

адрес>, состоящего из жилого деревянного дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и ФИО3, последняя приобрела 

<

данные изъяты> долю домовладения, находящегося 

<

адрес>, состоящего из жилого деревянно-каркасного дома и двух сараев, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

После смерти ФИО2 наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в равных долях, являлись: ФИО4 (жена) - 1/5 доли к доли наследодателя + супружеская доля (1/2 к 1/4) на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (сын) - 1/5 доли; ФИО7 (дочь) - 1/5 доли; ФИО13 (сын) - 1/5 доли; ФИО6 (сын). Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство, состояло из: 

<

данные изъяты> доли домовладения, находящемся 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> денежных вкладов.

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства СССР от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1. (абз. 1, 3) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В материалы гражданского дела истцом доказательств того, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес> был выделен ФИО2 на каком-либо основании, предусмотренном действующим законодательством, либо участок принадлежал наследодателю на праве собственности, либо пожизненном наследуемом владении не представлено.

Между тем, согласно архивной выписке из приложения к постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, предоставляемого гражданам в пожизненное наследуемое владение и пользование, расположенного по адресу: 

<

адрес> по документам 

<

данные изъяты> кв. м, фактически используемая 

<

данные изъяты> кв. м, за владельцами – 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании требований ст. 7 Закона «О земельной реформе РСФСР» и Постановления главы администрации Адлерского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, последней предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> кв. м земли по адресу: 

<

адрес> для приусадебного участка.

Впоследствии на основании нормативного акта уполномоченного органа была выделена дополнительная площадь в бессрочное (постоянное) владение и пользование 

<

данные изъяты> кв. м.

В 1994 году постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года №, актом об установлении фактических границ от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 при 

<

данные изъяты> доле домовладения закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН (запись регистрации права №).

Согласно представленным материалам землеустроительного дела 

<

данные изъяты> года, границы образованного земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе и собственником смежного земельного участка ФИО4, умершей в 

<

данные изъяты> году.

Права на земельный участок, при указанном домовладении № по 

<

адрес>, были оформлены в соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании требований ст.7 Закона «О земельной реформе РСФСР» и постановления главы администрации Адлерского района от ДД.ММ.ГГГГ года № «О закреплении земель в пользование, владение, в т.ч. в аренду за гражданами, организациями и учреждениями района»,

Согласно п.6, выше указанного Постановления, установлено прекращение права на ранее выделенные участки по истечении 

<

данные изъяты> года, после чего оформление документов по дарению, отчуждению, продаже и приеме в эксплуатацию ранее выстроенных строений производить только при наличии государственных актов и других документов, подтверждающих право пользования и владения землей.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, ФИО4 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на землю площадью- 

<

данные изъяты> кв.м. за каждой, по фактически используемой площади при домовладении, что подтверждается выданными Свидетельствами о праве на землю, а так же сведениями Росреестра по Краснодарскому краю, полученными в ходе досудебной подготовки по делу, о регистрации прав за ФИО4 и ФИО3 на основании вышеуказанных свидетельств, выданных в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок был предоставлен наследодателям ответчиков не в рамках наследования прав, а в рамках реализации своего права на приобретение земельного участка, в соответствии с действующим на момент приобретения земельным законодательством и нормативными актами, принятыми во исполнение норм земельного законодательства.

Указанные нормативные акты истцом не обжалуются.

Помимо изложенного, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО12 в суд, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ обращался к нотариусу по вопросу принятия наследства путем подачи заявления о выдаче права на наследство в виде жилого дома и денежных вкладов, однако по неизвестным причинам не завершил процедуру по принятию наследства в виде причитающейся доли спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен

Таким образом, к дате подачи в суд первоначального искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) истек как и общий, так и максимальный срок исковой давности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 (СНИЛС №) к ФИО14 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельный участок, определении долей в праве общедолевой собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.

Председательствующая подпись. М.Ю. Вострякова

Копия верна: Судья — Пом. судьи —