дело № 2-1076/19

УИД 26RS0029-01-2019-001195-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Болотаевой В.З.

с участием:

истца ФИО4

представителя истца (по доверенности) ФИО5

представителя ответчика (по доверенности) ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8, ФИО9, ФГБУ ФКП Росреестра о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным к ФИО3, ФИО1, ФГБУ ФКП Росреестра о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 в исковом заявлении указал, что ему и ответчикам ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «В», общей площадью: 34,4 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома литер «А» общей площадью: 231,6кв.м., с кадастровый номером: № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Доли во владении имуществом распределены следующим образом: истцу принадлежит 1/3 доля в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В», ответчику ФИО3 принадлежит 2/9 доли в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В», ответчику ФИО1 принадлежит 4/9 доли в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В».

Земельный участок принадлежит истцу и ответчикам на праве аренды, спора по границам и пользованию земельным участком у истца и ответчиков нет, порядок пользования сложился.

С момента приобретения жилого дома литер «В», а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно и непрерывно в нём проживает. В связи с тем, что со временем его семья увеличилась и нужна была дополнительная жилая площадь, он реконструировал жилой дом литер «В» путём возведения пристройки. В результате реконструкции к жилого дому литер «В» добавились следующие помещения: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9,50 кв.м., коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м., холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м., в результате проведённых работ общая площадь дома изменилась и стала составлять 140,30 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в узаконении проведённых работ по реконструкции жилого дома литер «В». Для этого истец обратился в Администрацию 

<

адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к вышеуказанному жилому дому. Администрация 

<

адрес> выдала ему отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, в котором указала, что не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, жилое помещение может быть сохранено и реконструируемом состоянии, если это не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные права, а так же отметило, что его вопрос может быть разрешён в судебном порядке.

Истец обратился в ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» филиал в городе Пятигорске, для дачи заключения о санитарных нормах, ДД.ММ.ГГГГ, где получил ответ, в котором указано, что при реконструкции жилого дома литер «В» не нарушены требования действующего санитарного законодательства.

Также истец обратился в отдел надзорной деятельности МЧС России 

<

адрес> для дачи заключения по пожарным нормам, сотрудник пожар инспекции произвёл обследование жилого дома литер «В» и дал письмен разъяснение, что нарушений требования пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, истец обратился в специализированную организацию «Ставрополькоммунпроект» для обследования жилого дома литер «В» и заключения по строительным конструкциям, по результатам обследования получил заключение, о том, что жилой дом литер «В», жизни и безопасности людей не угрожает и может использоваться в дальнейшем.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без‘ получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а также на пристройку к квартире либо дому.

Возведенная пристройка к жилому дому литер «В» здоровью граждан не угрожает, а также не затрагивает права и законные интересы иных граждан.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь: 140,30 кв.м., жилой площадью 95,90 кв.м., состоящий из помещений: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9.50 кв.м., коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м., жилая комната № площадью 24,60 кв.м., жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 13,10 кв.м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м., холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м, признать за ним право собственности на жилой дом литер «В» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь: 140,30 кв.м., жилой площадью 95,90 кв.м, состоящий из помещений: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9.5 кв.м.коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м, жилая комната № площадью 24,60 кв.м., жилая комната № площадью 12 кв.м: жилая комната № площадью 13,10 кв. м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м, холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В», выделив истцу жилой дом литер «В», ответчикам выделить дом литер «А».

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Представитель администрации 

<

адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Как следует из материалов дела, в настоящее время истцу и ответчикам ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «В», общей площадью: 34,4 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома литер «А» общей площадью: 231,6кв.м., с кадастровый номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Доли во владении имуществом распределены следующим образом: истцу принадлежит 1/3 доля в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В», ответчику ФИО3 принадлежит 2/9 доли в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В», ответчику ФИО1 принадлежит 4/9 доли в праве на: жилой дом литер «А» и литер «В».

Земельный участок принадлежит истцу и ответчикам на праве аренды, спора по границам и пользованию земельным участком у истца и ответчиков нет, порядок пользования сложился.

Истцом реконструирован жилой дом литер «В» путём возведения пристройки, в результате реконструкции к жилого дому литер «В» добавились следующие помещения: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9,50 кв.м., коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м., холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м., в результате проведённых работ общая площадь дома изменилась и стала составлять 140,30 кв.м.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного ООО Пятигорский земельный комитет 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке находится жилой дом литер «В», общей площадью: 34,4 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилого дома литер «А» общей площадью: 231,6кв.м., с кадастровый номером: №.

Истцом реконструирован жилой дом литер «В» путём возведения пристройки, в результате реконструкции к жилого дому литер «В» добавились следующие помещения: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9,50 кв.м., коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м., холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м., в результате проведённых работ общая площадь дома изменилась и стала составлять 140,30 кв.м.

Поскольку реконструкция проведена без получения разрешительной документации, выполненные работы проведены самовольно, следовательно, объект является самовольной постройкой. При рассмотрении данного дела, судом установлено, что квартира является вновь созданной, право собственности на нее возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, осуществлена истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам ( в частности в суд общей юрисдикции).

Истцом предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию, однако выполненные ФИО2 работы без соответствующих разрешений делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что подтверждает правовую заинтересованность истца в судебном разрешении спора. При этом, отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе рассмотрения дела судом проверена возможность безопасной эксплуатации вышеуказанного сооружения. По ходатайству представителя истца судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. 

Как усматривается из заключения экспертного исследования № от 09.09.2019г., выполненного ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт» произведенные строительно-монтажные работы на объекте, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляют собой как реконструкцию жилого дома, так, как реконструкция объекта капитального строительства «Перепланировка» при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания, а именно к существующему зданию литер «В». Возведенное строение в жилом доме литер «В» с учетом реконструкции и перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и иным нормам и правилам установленным действующим законодательством. Объект недвижимости удовлетворяет требованиям сейсмостойкости в соответствии с требованием СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81 Строительства в сейсмических районах». Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья, не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в отдельности и во взаимной связи с другими доказательствами по делу в их совокупности и считает, что указанное экспертное исследование может быть положено в основу настоящего решения суда. Суд приходит к выводу о том, что спорный объект в целом соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормативам; нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется, отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца.

В связи с изложенным, суд считает, что произведенные ФИО2 работы выполнены с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических нормативов.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, однако ему в этом администрацией 

<

адрес> было отказано.

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется. Ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства для себя и соответственно приобретающие на него право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства. Ответчиком не заявлено встречных исковых требований о сносе строения.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство, акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на указанное сооружение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> с возведением постройки лит. В, без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, жилой дом в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находившемся в пользовании истца и ответчиков, а потому суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении самовольно возведенной постройки и признании за ним права собственности на самовольно возведенную постройку лит.В, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «В», выделении истцу жилого дома литер «В», ответчикам выделение дома литер «А».

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как ранее было установлено судом истец ФИО2 является собственником 1\3 доли на жилой дом литер А и литер В, ответчику ФИО3 принадлежит 2\9 доли на жилой дом литер А и литер В, ответчику ФИО1 принадлежит 4\9 доли на жилой дом литер А и литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений лиц, участвующих в деле усматривается, что занимаемый истцами жилой дом фактически состоит из двух частей, каждая из которых имеет свой сан.узел, кухню и отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Споров по порядку пользования жилым домом, надворными постройками и землей не имеется. 

Домовладение расположено на земельном участке, находящимся на праве аренды. 

У каждой из частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по использованию изолированных частей жилого дома не имеется, сложился порядок пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцом вариант выдела жилых помещений по сложившемуся порядку пользования, учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение им изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельным участком.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом долей спорного жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФГБУ ФКП Росреестра о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь: 140,30 кв.м., жилой площадью 95,90 кв.м., состоящий из помещений: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9.50 кв.м., коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м., жилая комната № площадью 24,60 кв.м., жилая комната № площадью 12 кв.м., жилая комната № площадью 13,10 кв.м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м., холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «В» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь: 140,30 кв.м., жилой площадью 95,90 кв.м, состоящий из помещений: коридор № площадью 3,20 кв.м., кухня № площадью 9.50 кв.м.коридор № площадью 1,30 кв.м., котельная № площадью 4,40 кв.м, жилая комната № площадью 24,60 кв.м., жилая комната № площадью 12 кв.м: жилая комната № площадью 13,10 кв. м., жилая комната № площадью 17,20 кв.м, холл № площадью 26 кв.м., жилая комната № площадью 29 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В».

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 34.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3, ФИО1 жилой дом литер «А» общей площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность в равных долях.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Пятигорский городской суд с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В. Веснина

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ