Дело № 2-1284/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000117-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре Тарасовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. в реконструированном виде, признании права собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. за ФИО1 в размере № доли, за ФИО2 в размере № доли, за ФИО3 в размере № доли.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС. Третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и АДРЕС кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС. На вышеуказанных земельных участках расположен двухквартирный жилой дом. Истцу ФИО1 принадлежит № долей, ФИО2 принадлежит № доля, ФИО3 принадлежит № долей на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № Истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила № кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем, на указанное строение может быть признано право собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем АДРЕС кадастровым номером № находящихся по адресу: АДРЕС является ФИО4

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, АДРЕС расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью № кв.м., состояла из одного этажа со следующими жилыми и вспомогательными помещениями: жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., коридор площадью № к.м., туалет площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., помещение площадью № кв.м., лестница площадью № кв.м. 

Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры путем возведения мансардного этажа, веранды, в результате чего увеличилась площадь квартиры до № кв.м.

Так, согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ДАТА, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь № кв.м., состоит из двух этажей, со следующими жилыми и вспомогательными помещениями: 1 этаж – веранда площадью № кв.м., прихожая площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., 2 этаж - лестница площадью № кв.м., холл площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м.

Как следует из заключения специалиста 

<

данные изъяты> № от ДАТА, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, находится в работоспособном состоянии, строение не нарушает требования пожарной безопасности, конструктивная схема помещений выполнена в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

Истцы обращались в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкций объекта, однако им было отказано в связи с тем, что истцами предоставлен не полный пакет документов. 

Принимая во внимание, что площадь спорного объекта недвижимости увеличилась до № кв.м. за счет возведения мансардного этажа, веранды без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.

Вместе с тем, суд, учитывая, что сведения о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома в материалах дела отсутствуют, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером № общей площадью № кв.м. 

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения) право собственности на № долей в праве собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. 

Признать за ФИО2 (ДАТА года рождения) право собственности на № долю в праве собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО3 (ДАТА года рождения) право собственности на № долей в праве собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Инякина В.Р.

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2024 года.