Дело № 2- 1015/2025 

УИД № 19RS0003-01-2025-002100-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Б.А. обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе наследственного имущества, мотивируя исковые требования тем, что он с ответчицей являются наследниками умершего ДАТА Б.А., приходящегося ему родным братом, ответчице дядей с принятием и оформлением в нотариальном порядке наследства по 1/2 доли каждому, состоящего из следующего имущества:

-жилой дом, площадью 64.5 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №., стоимостью 1 410 000 руб.;

-земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, стоимостью 273 000 руб.;

-гараж, площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, стоимостью 241 000 руб.;

-гараж, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 535 000 руб.;

-земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № стоимостью 52 000 руб.

На протяжении нескольких лет между наследниками неоднократно возникали споры по поводу пользования наследственного имущества. Для разрешения ситуации по существу им было приято решение о необходимости раздела наследственного имущества в натуре, для чего ответчице было направлено предложение о разделе вышеперечисленного имущества в натуре с определением в собственность ФИО4 следующего имущества: жилого дома площадью 64.5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 410 000 руб., 1/2 земельного участка площадью 500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000:2. В собственность Б.А. определить следующее имущество: 1/2 земельного участка площадью 500 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000:2, гараж площадью 72 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 535 000 руб., земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, стоимостью 52 000 руб., гараж, площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 241 000 руб. Однако, на его предложение ФИО4 не реагирует, что вынуждает его обратиться в суд для рассмотрения спора в судебном порядке. Просит разделить наследственное имущество с определением в собственность ФИО4 следующего имущества: жилого дома площадью 64.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 410 000 руб., 1/2 земельного участка площадью 500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000:2. В собственность Б.А. определить следующее имущество: 1/2 земельного участка площадью 500 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000:2, гараж площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 535 000 руб., земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 52 000 руб., гараж, площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 241 000 руб.

После уточнений исковых требований, с учетом заключения оценочной экспертизы, истец определяет стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1 394 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 270 000 руб. 

В судебном заседании истец Б.А., представитель истца по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ею направлено истцу нотариальное предложение о выкупе ее доли в доме.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В силу п. 1 ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (п. 52 Постановления Пленума N 9).

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст. ст. 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам ст. ст. 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДАТА умер Б.А., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДАТА (л.д.).

Наследство принято Б.А. (родной брат умершего) и ФИО4 по праву представления (племянница умершего) по 1/2 доли каждому, состоящего из следующего имущества:

-жилой дом, площадью 64.5 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-гараж, площадью 33.7 кв м расположенный по адресу: 

<

адрес>

-гараж, площадью 72 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 24-29, 55-59).

Поскольку Б.А. умер ДАТА, на момент разрешения спора (ДАТА) подлежат применению положения ст.ст.252, 1165,1167 ГК РФ.

Согласно ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров (ч.1 ).

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (ч.2 ст.1165).

ДАТА истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о разделе наследственного имущества с определением в собственность ФИО4 следующего имущества: жилого дома площадью 64.5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 410 000 руб., 1/2 земельного участка площадью 500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000: 2. В собственность Б.А. определить следующее имущество: 1/2 земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 136 500 руб., из расчета 273 000:2, гараж площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 535 000 руб., земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 52 000 руб., гараж, площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 241 000 руб.

Поскольку ответа на предложение не последовало, Б.А. обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО4 указывает на то, что будет невозможно размежевать земельный участок в случае передачи ей в собственность жилого дома, а 1/2 земельного участка, на котором стоит дом, оставить в собственности истца.

Суд находит заслуживающим внимания данное возражение, исходя из следующего.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как видно из материалов дела, истец и ответчик приняли наследство по 1/2 доли в жилом доме, площадью 64.5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеприведенные нормы Закона, невозможен раздел указанного имущества с передачей ответчику в единоличную собственность жилого дома, при этом, оставляя в собственности истца 1/2 земельного участка на котором находится дом, так как земельный участок прочно связан с объектом недвижимости и следует судьбе жилого дома, находящегося на земельном участке.

С учетом невозможности раздела жилого дома и земельного участка, не подлежат удовлетворению требования о разделе заявленного имущества в виде гаражей и земельных участков под ними, так как данное имущество заявлено к разделу в счет передачи ответчику в единоличную собственность жилого дома, с оставлением в собственности истца 1/2 земельного участка, на котором расположен дом.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе наследственного имущества не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований для возмещения ответчиком истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (СНИЛС 

<

>) о разделе наследственного имущества, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Плетнева 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2025.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2025.