66RS0056-01-2019-000649-81

мотивированное 

решение

 составлено 28 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 24 мая 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., 

с участием представителя ответчика Администрации Тавдинского городского округа Зотова А.В., 

при секретаре Караваевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таберт ФИО7 к Администрации Тавдинского городского округа о возложении обязанности по направлению требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома, и принятии решения об изъятии земельного участка в течение двух месяцев, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о возложении обязанности по направлению ФИО1- собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Тавда, улица 

<

адрес>, требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и принятии решения об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указала, что 19 декабря 2017 года на основании постановления Администрации Тавдинского городского округа № 2180 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени Администрация Тавдинского городского округа не провела процедуру обеспечения ее жилищных прав при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в установленном законом порядке. Проживание в аварийном доме представляет угрозу для жизни и здоровья, так как все несущие конструкции дома пришли в негодность, дальнейшая эксплуатация дома невозможна. Она опасается, что дом в любой момент может обрушиться, так как уже имеет сильный уклон, весной талые воды будут попадать в подъезды дома, лестничные пролеты в доме имеют сильный уклон и шатаются, могут обрушиться в любой момент, считает, что дальнейшее проживание в доме носит большую опасность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа Зотов А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве, поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что данный дом в перечень Программы по Тавдинскому городскому округу о переселении не включен. Срок отселения жильцов установлен в постановлении до 31 декабря 2024 года, но постановлением администрации Тавдинского городского округа № 1155 от 2 августа 2018 года в данное постановление были внесены изменения, срок отселения жильцов установлен до 31 декабря 2022 года, именно до этого срока Администрация Тавдинского городского округа должна произвести процедуру, указанную в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Необходимости в настоящее время возлагать на ответчика обязанность - направить требование истцу о сносе и принять решение об изъятии в определенный срок, не имеется, законом не установлен определенный срок направления такого требования и принятия решения, о котором заявила истец. Принятие таких решений и когда именно решается истцом. Фактически требования направлены истцом на отселение в ближайшее время, но постановление № 2180 в части срока отселения истцом не оспорено, недействительным не признано. Истец с заявлением о предоставлении ей временного жилья из маневренного фонда в Администрацию Тавдинского городского округа не обращалась. На момент рассмотрения гражданского дела маневренный жилищный фонд на территории Тавдинского городского округа имеется. Считает, что одновременно два требования истцом заявлены быть не могут, поскольку решение об изъятии может быть принято только в том случае, если собственники не снесут самостоятельно дом, а в настоящее время собственниками решение по этому вопросу не принято. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти, органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации допускается возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (ч. 1)

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для муниципальных нужд, изъятие осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч.2)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию направляется уведомление о принятом решении и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. (ч.4)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.(ч.5)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (п.10)

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в г.Тавде Свердловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец также является собственником 

<

адрес> в г.Тавда Свердловской области.

Истец была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Свердловская область, г.Тавда, ул.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписалась в связи с переездом на постоянное место жительства, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вновь зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от 24 мая 2019 года.

Как следует из справки ООО «Водотеплосети» от 21 мая 2019 года по адресу: Свердловская область, г.Тавда, ул.

<

адрес> с 11 апреля и по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????��??????�??????�??????�???�??????�????????????????????????�????????????????????????�????????�???�??????�???�???�???�???�??????�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������?�����?������?�����?��

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № 1155 от 2 августа 2018 года в постановление Администрации Тавдинского городского округа № 2180 от 19 декабря 2017 года внесены изменения, срок отселения жильцов из дома, расположенного по адресу: 

<

...> установлен до 31 декабря 2022 года.

Согласно заключению № 29 от 7 декабря 2017 года об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Тавдинского городского округа от 25 августа 2017 года № 1420, по результатам рассмотренных документов: заключения по результатам технического обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «ВЕКтор» от 14 июля 2017 года, приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу.

Из заключения ООО «ВЕКтор» от 14 июля 2017 года следует, что с учетом значительного физического износа жилого дома и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, рекомендовалось признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу.

Срок для переселения граждан, установленный в постановлении № 2180 от 19 декабря 2017 года о признании дома аварийным - до 31 декабря 2024 года указан по результатам рассмотренных документов на предмет износа и аварийности жилого дома. 

Установленный в постановлении срок истцами не оспорен, постановление в части установленного срока незаконным не признавалось.

По представлению Тавдинской городской прокуратуры администрация Тавдинского городского округа изменила срок для переселения граждан - до 31 декабря 2022 года. 

Истцом в обоснование иска заявлено, что не выполнение ответчиком обязанности по направлению ей требования о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и не принятие ответчиком решения об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, препятствует ей получить выкупную цену жилого помещения, на которую она имеет право. 

Вместе с тем, срок выполнения ответчиком обязанности по направлению истцам требования о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и принятия ответчиком решения об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос, не истек, с учетом срока, установленного для расселения граждан – до 31 декабря 2022 года, именно до этого срока, как заявлено представителем ответчика, они должны выполнить требования, установленные ст.32 Жилищного кодекса РФ, в том с числе, по направлению истцу требования о сносе многоквартирного дома, и принятия решения об изъятии земельного участка, в случае отказа собственников сносить дом.

Срок, который заявлен истцом для направления ей требования о сносе и принятия решения об изъятии земельного участка – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, истцом не обоснован. 

Доводы истца об угрозе ее жизни и здоровью при проживании в аварийном доме доказательствами не подтверждены.

С учетом судебной практики (определение Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2017 года № 51-КГПР17-19), при рассмотрении указанной категории дел для правильного разрешения спора имеет значение выяснение того, имеется ли опасность для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома, требующая незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение, а также о возможности проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного. 

В обоснование опасности для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома, требующей незамедлительного решения вопроса о его переселении, следовательно, направления требования о сносе дома и принятии решения об изъятии земельного участка, истцом приведено заключение ООО «ВЕКтор» от 14 июля 2017 года.

Вместе с тем, в данном заключении сведения об опасности для жизни и здоровья истца при проживании в доме, с учетом состояния дома, и требующей незамедлительного решения вопроса об ее переселении в другое жилое помещение, отсутствуют.

Иных доказательств истцом в обоснование своих доводов не приведено.

Сведений о том, что истец обращалась в Администрацию Тавдинского городского округа с заявлениями о предоставлении ей жилого помещения маневренного жилищного фонда, временного жилья, не имеется. Как следует из ответа заведующей отделом жилищной политики и социальных программ администрации Тавдинского городского округа от 20 июля 2018 года, проживающей в 

<

адрес>, в г.Тавда, Свердловской области, ФИО2 предлагалось осмотреть имеющиеся жилые помещения маневренного фонда. Также ей был разъяснен порядок обращения с заявлением о предоставлении жилых помещений маневренного фонда. 

Согласно пояснениям представителя ответчика, на момент рассмотрения гражданского дела маневренный жилищный фонд на территории Тавдинского городского округа имеется. 

Истец на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, на получение жилого помещения не претендует.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Доводы представителя ответчика о невозможности разрешения требования о принятии решения об изъятии земельного участка до разрешения вопроса собственниками о сносе много квартирного дома, являются обоснованными, поскольку только в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд. Вместе с тем, вопрос собственниками жилых помещений о сносе дома не решался, от сноса многоквартирного дома собственники не отказывались.

Поскольку срок отселения граждан, проживающих в доме, признанном аварийным, установлен до 31 декабря 2022 года, и в настоящее время не истек, следовательно, устанавливать для ответчика двухмесячный срок для направления истцам требования о сносе многоквартирного дома и принятия решения об изъятии земельного участка необоснованно, доказательств в подтверждение опасности для жизни и здоровья истцов при проживании в доме, не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Таберт ФИО8 в удовлетворении иска к Администрации Тавдинского городского округа о возложении обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и принять решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 мая 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.