Дело № 2-706/2019 

23RS0055-01-2019-000775-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Туапсинский район о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Туапсинский районный суд к администрации МО Туапсинский район с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 года №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Свои требования мотивировали тем, что 27.02.2015 года произведена государственная регистрация договора аренды, 20.03.2015 года произведена государственная регистрация договора об уступке прав. Ежеквартально Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район выставляло истцам квитанцию с общей суммой аренды целого участка. Все оплаты они производили в срок, нарушений по внесению арендных платежей с их стороны не было. Суммы арендодатель самостоятельно указывал в квитанциях, согласно тарифам, действующим на момент начисления платежа. Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 28 октября 2015 года №, утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в измененных границах, и образовано 6 земельных участков, то есть 5 участков на 5 арендаторов и дорога общего пользования. 07 сентября 2016 года ФИО3 и администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района заключили договор аренды участка несельскохозяйственного назначения № земельного участка с кадастровым номером №. 07 сентября 2016 года ФИО1 и администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района заключили договор аренды участка несельскохозяйственного назначения № земельного участка с кадастровым номером №. 07 сентября 2016 года ФИО2 и администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района заключили договор аренды участка несельскохозяйственного назначения № земельного участка с кадастровым номером №. 07 сентября 2016 года ФИО4 и администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района заключили договор аренды участка несельскохозяйственного назначения № земельного участка с кадастровым номером №. Истцы заключили договора аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, но им не пользовались и не имели такой возможности, так как не имели фактического доступа к нему. Данный участок полностью загораживал земельный участок, принадлежавший ФИО5 на правах аренды. Строения, принадлежащие ФИО5 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, также частично расположены на земельного участка с кадастровым номером №. Все свои строения ФИО5 находятся именно на общем земельном участке, а не на том, который ФИО5 выделил для единоличной аренды. ФИО5 после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно после 07 сентября 2016 года в полной мере пользуется им в своих целях. 15 сентября 2017 года ФИО4 заключил договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, в пользу ФИО5. Истцы не предполагали, что за ними остались обязанности по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером №, которым они не пользовались. С 07 сентября 2016 года ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, то есть после фактического раздела земельного участка с кадастровым номером № и заключения договоров аренды на образованные земельные участки, не имели возможности владения и пользования указанным земельным участком. Истцы обращались в администрацию МО Туапсинский район с письмом о расторжении договора № аренды земельного участка в с. Шепси с кадастровым номером №. Однако все получили отказ, в связи с тем, что названный договор аренды является договором со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем прекращение договора в порядке ст. 610 ГК РФ требуется направление согласованного арендодателями уведомления о прекращения договора всеми арендаторами. Однако заявления о расторжении договора аренды поступили не от всех соарендаторов. Также администрация обращала внимание, что на земельном участке частично находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5 одному из соарендаторов, а также напоминала, что по договору имеется задолженность по арендной плате. В судебном заседании по иску администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, представителем администрации в материалы гражданского дела было приобщено дополнительное соглашение № от 23 апреля 2018 года к договору аренды земельного участка от 29 января 2015 года №. которое содержит подписи истцов, зарегистрировано в органах Росреестра. Однако, данное соглашение до 14.11.2018 года истцы никогда не видели, никогда не подписывали, органы Росреестра для регистрации данного соглашения не посещали и не выдавали доверенностей на его заключение. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО9, исковые требования поддержала, пояснив, что действительно в дополнительном соглашении к договору аренды подписи не истцов. Считает, что администрация злоупотребляет своим правом, так как в договоре аренды указано, что в случае не внесения арендной платы за землю в течение одного квартала, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, но администрация не расторгла договор, а протянула срок его действия на два года, а затем обратилась в суд за взысканием арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО10, исковые требования поддержала, пояснив, что по факту подделки подписи ФИО4 в дополнительном соглашении к договору аренды, они обращались в прокуратуру. Возбуждено уголовное дело. 

Представитель ответчика – администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО11, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, с учетом того, что истцы заплатят арендную плату за прошедший период.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

На основании договора аренды земельного участка № от 29.01.2015 года администрация МО Туапсинский район предоставила в аренду ЗАО «Пансионат Шепси» земельный участок площадью 13 120 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Согласно договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 года ЗАО «Пансионат Шепси» уступает ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.01.2015 года площадью 13 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Шепси.

Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 28 октября 2015 года №387, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по разделу земельного участка с сохранением исходного в измененных границах с кадастровым номером №, расположенного в территориальной зоне размещения объектов курортно-рекреационного комплекса и туризма по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Шепси, категория земель - земли населенных пунктов, образовав при этом 6 земельных участков.

Согласно п.1.7 указанного постановления, исходный земельный участок с кадастровым номером № сохранить в измененных границах.

В соответствии с решением арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером № на вновь образованные участки заключены следующие договора аренды: от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО2; от 07.09.2016 года № на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО1; от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО3; от 07.09.2016 года № на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № с ФИО5.

В судебном заседание установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Туапсинский район, с.Шепси частично находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5. 

После фактического раздела земельного участка с кадастровым номером № и заключения договоров аренды на образованные земельные участки, истцы не имели возможности владения и пользования данным земельным участком, так как не имели фактического доступа к нему, данный участок полностью загораживает земельный участок, принадлежащий ФИО5.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Истцы обращались в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, однако им было отказано, в связи с тем, что в договоре аренды отсутствует распределение прав и обязанностей между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью лиц. При множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все соарендаторы, в связи с чем для прекращения договора в порядке ст.610 ГК РФ требуется направление согласованного арендодателями уведомления о прекращении договора всеми арендаторами, но заявления о расторжении договора аренды поступили не от всех соарендаторов.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем ответчика доказательств в обоснование своего отказа не представлено.

Судом установлено, что истцы, заключив договора аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, не пользовались им и не имели возможности пользоваться данным земельным участком.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 29.01.2015 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Шепси, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрацией МО Туапсинский район.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.