Дело № 2-1011/2025 Мотивированное 

решение

 составлено 14.11.2025

УИД51RS0006-01-2025-001824-65 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 10 ноября 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Карповой О.А., 

при секретаре Вересовой Д.А.,

с участием прокурора Лиханской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ответчику на основании договора социального найма от 

<

дд.мм.гггг> №.....

С 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства. 

<

дд.мм.гггг> в связи с аварией на стояке холодного водоснабжения представители администрации города Мончегорска были вынуждены вскрыть жилое помещение, в результате которого произвели осмотр и составили акт, согласно которому ИПУ электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения отсутствуют, косметический ремонт давно не производился, денежных средств, документов, иного ценного имущества в квартире не имеется, наниматель отсутствует более 10 лет, его розыск результатов не дал. По указанному адресу имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией, наймодателем. Указано, что действия по выбытию ответчика из спорного жилого помещения и прекращению исполнения обязательств по несению расходов на содержание жилья свидетельствует об отказе ответчика от пользования жилым помещением. Ссылаясь на ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, ..... 

Представители третьих лиц – МКУ «УЖКХ города Мончегорска», ООО «Развитие» участие в судебном заседании не принимали, извещены, письменных заявлений, возражений не представили.

В соответствии с абз.2 п. l ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Приведенные нормы предусматривают право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя, если он выехал на иное постоянное местожительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 

На основании приведенных норм права юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №.... от 

<

дд.мм.гггг>, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, который зарегистрирован в жилом помещении с 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время один.

По сведениям ОМВД России «Мончегорский» .... По настоящее время проводится комплекс .... мероприятий, направленных на установления местонахождения ФИО1, однако до настоящего времени его местонахождение не установлено.

<

дд.мм.гггг> в адрес МКУ УЖКХ города Мончегорска поступило письмо из управляющей организации ООО «Развитие» о наличии аварийной ситуации в доме №.... по 

<

адрес>., требующей замены стояков холодной и горячей воды. Поскольку в квартире №.... никто не проживает, необходимо обеспечить в нее доступ. 

Согласно акту от 

<

дд.мм.гггг> комиссия произвела вскрытие и осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в квартире не установлены ИПУ электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, отсутствует косметический ремонт, денежные средства, документы, иное ценное имущество в квартире отсутствуют. К акту приложены фотографии, из которых следует, что в квартире никто не проживает, поскольку необходимые для постоянного проживания вещи, предметы мебели, бытовая техника отсутствуют, санузел в неисправном, антисанитарном состоянии, стояки ХВС, ГВС в неудовлетворительном состоянии.

Согласно сведениям ООО «Арктик-энерго» по указанному адресу с 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время приостановлена подача электроэнергии, имеется задолженность в размере 12974,49 руб.

Согласно расчетам по спорному жилому помещению плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги не производится длительное время, образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией, наймодателем. 

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что при отсутствии доказательств того, что ответчик выехал из спорного жилого помещения вынужденно, временно, учитывая длительное его не проживание в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования администрации города Мончегорска к ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №....) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Мончегорский городской суд Мурманской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Карпова