№ 2-1789/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе 

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: , с учетом реконструкции возведения веранды литера а1(Ш)общей площадью 1,6 кв.м. и признании за ними в порядке наследования право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером: кв.м., расположенный по адресу: .

В иске указано, что они являются наследниками после смерти матери, ФИО3, умершей .

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Жилой дом принадлежал матери на основании договора купли-продажи от что подтверждается архивной справкой от 

В установленный законодательством РФ шестимесячный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По истечении указанного срока нотариус выдал им свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок. В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении жилого дома было отказано в связи с тем, что право собственности наследодателя не было надлежащим образом зарегистрировано.

Кроме того, в целях улучшения жилищных условий наследодателями в указанном жилом доме была произведена реконструкция. Данные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту по состоянию на установлены следующие несоответствия фактического состава жилого дома по данным инвентарного дела: возведена веранда литер лит. al (III) 

В связи с этим они обратились в суд.

В судебном заседании истцы доводы иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований, в части сохранения жилого дома в реконструированном виде, просила отказать в связи с отсутствием разрешительной документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г ).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками, по 1/2 доли каждый, земельного участка расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортном от , согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом не регистрировалось.

Согласно архивной справки МУП "Тамбов - недвижимость" от жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО3, которая умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от .

нотариусом ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию сыновьям умершей ФИО3 - ФИО1 и ФИО2, согласно которых наследство состоит из 1/,2 дол земельного участка, расположенный по адресу: денежных вкладов.

В процессе эксплуатации жилого дома наследниками ФИО6 была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена веранда литер лит. al (III) площадью кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) реконструированного жилого дома составляет кв.м., общая площадь жилого помещения составляет кв.м. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» Возведение веранды литера а3, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормами ФЗ от «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, эксплуатация после реконструкции в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам жилого возможна.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что при возведении веранды лит.а3 нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не допущено, возведенное строение не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Поскольку реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, санитарным нормам, нарушение прав и законным интересов других лиц в судебном заседании не установлено, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., общей площадью жилого помещения кв.м., жилой кв.м. в реконструированном состоянии. 

При рассмотрении требований о признании за истцами права собственности на жилой дом в порядке наследования суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

На основании п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Как указывалось выше, нотариусом ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию сыновьям умершей ФИО3 - ФИО1 и ФИО2, согласно которых наследство состоит из 1/,2 дол земельного участка, расположенный по адресу: денежных вкладов.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности в порядке наследования, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд признает ФИО1 и ФИО2 принявшим наследство после смерти ФИО3 на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и находит основания для признания в соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ за ними права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, поскольку отказ от части наследования законом не допускается.

Размер долей в праве общей собственности на спорный жилой дом не оспаривается. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., общей площадью жилого помещения кв.м., жилой кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 собственности, по доли за каждым, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., общей площадью жилого помещения кв.м., жилой кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: С.В. Колимбет