Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района указывая, что в 1984 году она приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 6 000 рублей. Деньги ей были переданы продавцу в присутствии свидетелей. Письменный договор купли-продажи при этом не составлялся. С этого времени на протяжении многих лет она проживает в вышеуказанном доме, расположенном на земельном участке, площадью 600 кв.м., хранит в нём своё имущество, подвела к жилому дому электричество, газифицировала его, регулярно производит оплату коммунальных платежей и налогов, производит благоустройство жилого помещения и использует его в личных целях, то есть открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более 30 лет. Данный дом из владения истца никогда не выбывал, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Право собственности на земельный участок было оформлено истцом в органах государственной регистрации, право собственности на жилой дом не оформлялось. 

22.02.2017 постановлением администрации Демьяновского сельсовета № 15 был уточнен адрес жилого дома, в соответствии с которым необходимо считать жилой дом, принадлежащий истцу, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В государственном кадастре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу отсутствуют, сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка по вышеуказанному адресу, не имеется.

Поскольку она проживает и владеет домом длительное время, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.72).

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддерживает заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление главы сельсовета ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, с иском согласны (л.д.56).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № от 01.01.1991г. по 31.12.1996г. лицевой счет №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 10.01.1995 года (л.д.53). На основании вышеуказанного свидетельства, ФИО1 решением главы администрации Демьяновского сельсовета от 27.12.1994 года № предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства (л.д.60).

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.68-69).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который ФИО1 в 1984 году купила у ФИО5, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 С этого момента истец постоянно проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным, ухаживает за домом, проводит ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги, подвела к дому электричество (л.д.71).

Постановлением администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № от 22.02.2017 уточнен адрес объекта недвижимости и постановлено считать жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

По сообщению администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.7), в Государственном кадастре недвижимости сведения о нём отсутствуют (л.д.9).

14.06.2017 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 76,4 кв.м. (л.д.10-29).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 14.07.2017, год постройки дома 1964, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № 90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 76,4 кв.м. (л.д.30-39).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.50).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> в доме, который был куплен у ФИО5, при этом договор купли-продажи не составлялся. Более тридцати лет истец проживает в спорном доме, владеет им открыто и добросовестно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, несет расходы по содержанию жилья.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает, спора о праве нет.

Оценив в совокупности доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16.11.2018 года.

Председательствующий Е.В.Кобозев