Дело №2-1071/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А., при секретаре Седойкиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что она является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО3 заключен договор аренды в соответствии с которым ответчику за плату были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в левом крыле нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, помещения переданы истца по акту приема-передачи. При передаче имущества было установлено, что отсутствуют входные двери со стороны главного входа и противопожарного входа, защитные металлические решетки на окнах, сняты двери в помещениях. Кроме того, не удалена вывеска и окраска фасада.

С учетом уточнений просит суд обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить металлические решетки на пяти окнах нежилого помещения, привести цветовое решение фасада нежилого помещения в первоначальное состояние, демонтировать с фасада здания постер с изображением кафе. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила суду письменный отзыв.

Выслушав представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды в соответствии с которым ответчику за плату были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в левом крыле нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был расторгнут, помещения переданы истца по акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ при передаче имущества зафиксировано, что отсутствуют входные двери со стороны главного входа и противопожарного входа, защитные металлические решетки на окнах, двери в помещениях; демонтирован потолок «Амстронг», перекрашен фасад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющийся арендатором смежного помещения, суду пояснил, что при заключении договора аренды ИП ФИО3 с ФИО1 и въезде в занимаемое помещение присутствовал, подтверждает, что на окнах в этот момент были металлические решетки, отсутствовал пострер с названием кафе и фасад был не окрашен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств по передаче имущества в том состоянии, в котором оно было получено при заключении договора аренды, не исполнил. 

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования истца, подтверждены доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить защитные металлические решетки на пяти окнах нежилого помещения, расположенного в левом крыле здания по адресу: 

<

адрес>, привести цветовое решение фасада нежилого помещения, расположенного в левом крыле здания по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, демонтировать с фасада нежилого помещения, расположенного в левом крыле здания по адресу: 

<

адрес> постер с изображением кафе.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года