УИД № к делу 2-733/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 02 мая 2024 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость продать данный земельный участок, но согласно представленным сведениям из Росреестра имеется следующая ограничивающая запись: «на государственную регистрацию сделки, ограничения права не предоставлено согласие супруга, необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995г. №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ». 

Истец обратился к ФИО2 с просьбой устранить возникшую проблему. Ответчик обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, предоставив нотариальное согласие супруга от ДД.ММ.ГГГГ, но ей было отказано, так как техническая ошибка в записях ЕГРН отсутствует, запись в ЕГРН о непредставлении согласия супруга на совершение сделки, необходимого в силу ст.35 Семейного кодекса РФ, не является обременением и не может быть погашена. 

О том, что при оформлении сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцом не было предоставлено нотариальное согласие супруга истцу стало известно только сейчас, когда он решил продать земельный участок. Он полагал, что сделка проведена в соответствии с действующим законодательством, так как в противном случае, она бы не прошла государственную регистрацию по переходу права собственности на указанный земельный участок. Данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. 

Так как ответчик (продавец по сделке) предоставил нотариальное согласие супруга на отчуждение земельного участка после подписания и регистрации перехода права собственности к нему по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то и основания для признания сделки оспоримой, отсутствуют. 

Однако, запись в ЕГРН об отсутствии согласия супруга ФИО2, необходимое в силу ст. 35 ФЗ от 29.12.1995 г. №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», ограничивает его права на распоряжение земельным участком, так как потенциальные покупатели отказываются от сделки по причине именно такой записи в ЕГРН. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и интересам сторон и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. На момент совершения сделки ФИО2 (продавец) состояла в браке с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Однако в разделе «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» имеется запись «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995г. №223-ФЗ и ст. 157.1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ.

В соответствии с п.4 ч.3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал согласие супруге ФИО2 на продажу земельного участка расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается копией согласия серии 

<

адрес>4, заверенного нотариусом ФИО5

В связи с наличием согласия ФИО3, отсутствием спора о праве, отсутствием оснований для признания сделки оспоримой суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии согласия ФИО3 супруге ФИО2 на государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, необходимое в силу статьи 35 СК РФ.

Решение суда является основанием для аннулирования указанной записи в ЕГРН № от 25.12.2019о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 03.05.2024.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.