Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «19» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи Дроздова К.В., 

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом с кадастровым номером № площадью 501,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка площадью 1141 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0402008:24, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки прочих мест проживания. На вышеуказанном земельном участке возведен четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:40:0402008:72, который в настоящий момент истец желает эксплуатировать в качестве гостевого дома, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости не соответствует требования, предъявляемым к гостевым домам, а именно этажность спорного объекта составляет 4 этажа, а количество номером 18. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседании представитель третьего лица Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 501,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.03.2018 года и ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0402008:24, принадлежащий истцу относиться к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки прочих мест для проживания. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В целях определения спорного объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к гостевым домам, судом в порядке ст.79 ГПК было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней помещений) является гостевым домом и соответствует требованиям, предъявляемым к гостевым домам (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам. Спорный объект капитального возведен с соблюдением строительных требований, устойчивость здания в зоне сейсмической активности полностью обеспечена, опасность для жизни или здоровью человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствует и не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленную силу. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертов суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством, полученным в установленном законом порядке. У суда не имеется сомнений в достоверности выводов экспертов. Судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицам, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, который имеет соответствующее разрешенное использование, т.е. спорный объект капитального строительства соответствуют целевому назначению земельного участка. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этой связи, учитывая, что объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм, соответствует требованиям, предъявляемым к гостевым домам, и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на возведении гостевого дома, с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостевой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., этажность: 4, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: