УИД: 61RS0050-01-2024-000201-08

Дело № 2-302/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нинской В.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, С.В.В., С.Р.В., П.И.В., третьи лица Б.Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

С.Н.В. принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 572 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Указанное жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок. Общая боковая стена между жилым помещением истца и жилым помещением, принадлежащим соседям, не имеет дверных проемов, они являются полностью изолированными друг от друга. 

На основании изложенного, истец просил суд установить, что 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец С.Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца С.Н.В. – С.А.В., действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики С.В.В., С.Р.В., П.И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также третье лицо Б.Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что С.Н.В. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 142 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Также С.Н.В. является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 572 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

С.В.В., С.Р.В., П.И.В. являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом, общей площадью 142 кв. м, жилой площадью 108 кв. м, состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью 74,5 кв. м, жилой площадью 52,5 кв. м; вторая часть, общей площадью 67,5 кв. жилой площадь 55,5 кв. м. 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение № 1 находится в пользовании С.Н.В., С.В.В., С.Р.В., П.И.В., жилое помещение № 2 находится в пользовании Б.Н.В.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец С.Н.В. указала, что фактически принадлежащее ей и членам ее семьи жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки. 

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы. 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 142 кв. м. Жилой дом состоит из двух помещений. 

Как установлено судом, в пользовании С.Н.В. и ответчиков С.В.В., С.Р.В., П.И.В. находится помещение № 1.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ИП ФИО2, согласно которому реконструкция жилого помещения по адресу 

<

адрес> не производилась. При натурном обследовании выявлено, что объект работ фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. 

<

адрес> исследуемого помещения в настоящее время составляет 76,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого помещения на 2 кв.м. обусловлено учетом в составе общей площади ранее не рассчитанной площади холодного коридора, уточнением внутренних размеров объекта. Целостность и жесткость конструкций объекта находятся в исправном состоянии и признаны капитальными. Жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной жилой застройки и является блокированным жилым домом. 

Помещение №, площадью 76,5 кв. м, жилой площадью 51,3 кв. м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 9,5 кв. м.; жилых комнат, площадью 13,5 кв. м, 13,5 кв. м, 17,7 кв. м. и 6,6 кв. м. Также в указанном жилом помещении имеется коридоры, площадью 3,8 кв. м., 2,5 кв. м., 6,8 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оценивая заключение эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, составлено компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях науки, заключение содержит обоснованный ответ о состоянии жилого помещения. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истца является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании С.Н.В., С.В.В., С.Р.В., П.И.В., является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на принадлежащий, в том числе истцу, земельный участок. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое С.Н.В., С.В.В., С.Р.В., П.И.В. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, ответчики не возражали против признания права собственности за истцом на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ответчики на доли в указанном домовладении не претендуют, что подтвердили своими заявлениями, представленными в суд, в соответствии со ст.236 ГК РФ, совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, С.В.В., С.Р.В., П.И.В., третьи лица Б.Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за С.Н.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности С.Н.В., С.В.В., С.Р.В., П.И.В. на 4/8 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №74, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 апреля 2024 года