Дело № 2-794/2024

УИД 12RS0008-01-2024-001087-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 10 июня 2024 года 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Пузыревой Н.А. 

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ФИО1 управляющая компания «ЭксЖилФонд» к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ФИО1 управляющая компания «ЭксЖилФонд» (далее ООО МУК «ЭксЖилФонд») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ФИО3, ФИО4 предоставить работникам ООО МУК «ЭксЖилФонд» доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: ... для осмотра и выполнения работ по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения по данному жилому помещению; обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия работникам ООО МУК «ЭксЖилФонд» по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., взыскать в пользу Федерального бюджета с ФИО3, ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

В обоснование требований указано, что ФИО3 перекрыто холодное водоснабжение жилого помещения ... многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., что ведет к ущемлению жилищных прав собственника помещения ... ФИО5 Ответчик ФИО3 отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения в силу п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр обязан, в том числе. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской федерации, обеспечивать сохранность жилого помещении, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле являются собственниками жилого помещения – ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Из поквартирной карточки следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: ....

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья № 1/83 от 22 октября 2006 года управляющей компанией многоквартирного домапо адресу: ..., осуществляет ООО МУК «ЭксЖилФонд».

На основании обращения жителя ..., ФИО5 от 13 марта 2024 года о перекрытии ФИО3 холодной воды ООО МУК «ЭксЖилФонд» 09 апреля 2024 года в адрес ФИО3 вынесено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения работниками управляющей компании и обеспечения бесперебойной подачи холодной воды в жилое помещение ... в срок до 01 мая 2024 года. 

22 апреля 2024 года представителями ООО МУК «ЭксЖилФонд» совместно с участковым уполномоченным МО МВД России п. Медведево осуществлен выход по адресу: ..., дверь в помещение никто не открыл, зайти в жилое помещение не представилось возможным. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. а также предоставление коммунальных услуг гражданам. проживающим в таком доме. или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования. входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности. защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования. входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам. проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем. оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 34 Правил № 354).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками нарушаются права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, создаются препятствия в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества, иск ООО МУК «ЭксЖилФонд» подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально взыскиваемой суммы исковых требований. 

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб.

Учитывая указанные положения закона, с ответчиковв доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина по 3 000 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ФИО1 управляющая компания «ЭксЖилФонд» к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО17 (паспорт № ...), ФИО2 ФИО18 (паспорт № ...) предоставить работникам ООО МУК «ЭксЖилФонд» (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: ... для осмотра и выполнения работ по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения по данному жилому помещению.

Обязать ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 не чинить препятствия работникам ООО МУК «ЭксЖилФонд» по демонтажу запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 ФИО21 (паспорт № ...) в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО22 (паспорт № ...) в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчики вправе подать в Медведевский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года