Дело №

34RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А.,

17 декабря 2024 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ими в общую долевую собственность была приобретена квартира в равных долях, общей площадью 43,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в Подтелковском БТИ под №. 

Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом находится в собственности истца ФИО3 на основании Постановления администрации Кумылженского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При оформлении регистрации права собственности по вышеуказанному договору выяснилось, что регистрация права собственности на квартиру невозможна, так как данный объект недвижимого имущества является фактически ? долей жилого дома. Собственниками второй половины жилого дома являются ФИО8 и ФИО7

В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на принадлежащую им долю жилого дома, однако, зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым на жилой дом, площадью 86,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером № площадью 86,1 кв.м., расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН указанное здание с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 – ? доли на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 – ? доли на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 и ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 в общую собственность в равных долях передана квартира, общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в Подтелковском БТИ под № (л.д.15).

Постановлением администрации Кумылженского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков», земельный участок, размером 554 кв.м., расположенный по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, закреплен за ФИО3 в связи с приватизацией дома (л.д.23-24).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 43,0 кв.м., жилую – 32,0 кв.м. (л.д.16-17). 

Как следует из материалов дела, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся записи о здании с кадастровым номером №, площадью 86,1 кв.м., расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 – ? доли на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 – ? доли на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-32).

При рассмотрении дела судом установлено, что в состав одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, входило: 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв. м, до настоящего времени принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, и 

<

адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО8 и ФИО7

Право общей долевой собственности за ФИО5 в размере ? доли зарегистрировано на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 в размере ? доли - на основании решения Кумылженского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.30-32).

Решением Кумылженского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ФИО8 признано право общей долевой собственности на 1\4 долю за каждым жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из содержания решения суда следует, что ФИО5 и Н.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что квартира, принадлежащая истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в Подтелковском БТИ, реестровый №.(л.д.15)

Положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

На основании части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 6 ЖК РФ).

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническую документацию на многоквартирый жилой дом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцам как 1\2 доля объекта недвижимости (жилого дома), а доля каждого в праве на данный объект определяется по 1\4 доли, с учетом, ранее зарегистрированного права общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО5 и Н.С. по 1\4 доли за каждым.

Поскольку право собственности истцов на 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное в виде квартиры в жилом доме, не соответствует фактическому положению, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: Л.П. Исаева. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года.

Судья: Л.П. Исаева.