Дело № 2-167/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 июля 2021 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Тепловой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности, указав, что 21.05.2020 умер ее муж ФИО2 Она является наследником его имущества по закону ввиду отказа от наследства в ее пользу других наследников. Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, а также расположенной на нем части жилого дома, находящихся по адресу: ................. 11.12.2020 нотариусом г. Москвы ФИО3 ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка и денежных вкладов. Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома, ей не может быть выдано из-за имеющихся разночтений в площади дома. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 24.12.1985 у ФИО2 возникло право собственности на 5/24 долей дома, состоящего из рубленого строения общей полезной площадью 83.6 кв.м., в т.ч. жилой 34,0 кв.м. Определением Лобненского городского суда от 30.11.1989 жилой дом был разделен между совладельцами, ФИО2 выделена часть дома, состоящая из комнаты № 2 в ................ площадью 15.1 кв.м., комнаты № 1 в мансарде площадью 12.5 кв.м., кладовки № 4 площадью 2.5 кв.м., всего площадью 30.1 кв.м. На совладельцев возложена обязанность по переоборудованию дома. Постановлением главы г. Лобня № 1058/10 от 21.10.1997 в эксплуатацию приняты возведенные ФИО2 пристройка лит. А3 площадью 26.4 кв.м. и веранда лит. а1 площадью 17.6 кв.м., однако в резолютивной части постановления была допущена ошибка в указании площади лит. А3, ошибочно указано «16.4 кв.м.». 30.10.2003 ФИО2 выдано разрешение на строительство частного жилого дома № 47, которым ему разрешено переоборудование чердачного помещения под мансарду над пристройкой лит. А3 и верандой лит. а1 путем оборудования двух летних комнат размером по 7.6 кв.м. каждая, холла размером 8.3 кв.м. и возведения лестницы. После переоборудования площадь наследуемого строения стала составлять 97.6 кв.м. Однако в техническом паспорте по состоянию на 26.03.2007 площадь дома указана 98.9 кв.м., в техническом паспорте по состоянию на 27.08.2015 площадь указана 95.1 кв.м. 24.07.2019 ФИО2 сдал документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако такая регистрация не была произведена в связи с непредставлением заключения по проекту и разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту жилого дома от 27.01.2021 площадь наследуемого объекта указана 98.2 кв.м., а также указано о наличии незарегистрированных строений лит. А3, А8, а1. Истица просит включить жилое строение в состав наследства и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 98.9 кв.м. в порядке наследования по закону. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 иск поддержали. Полагают, что заключение эксперта ГУП МО «МОБТИ» о выделении в собственность ФИО1 автономного блока в доме блокированной застройки площадью 95.4 кв.м. является необоснованным, так как в собственности ФИО2 находилась часть жилого дома площадью 98.9 кв.м., в состав которой входило, в том числе, помещение № 10 площадью 2.8 кв.м. в лит. А1, располагающееся над помещениями, находящимися в собственности ФИО5 Данное помещение выделено ему на основании определения Лобненского городского суда от 30.11.1989, реконструкции или переоборудованию не подвергалось. Жилой дом не является домом блокированной застройки. Каких-либо препятствий в удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на принадлежавшую ФИО2 часть жилого дома не имеется. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области и нотариус г. Москвы ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте.

Третье лицо ФИО5 пояснила, что является собственником части жилого дома (квартира № 2) общей площадью 92.5 кв.м., расположенного по адресу: ................, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.1963, свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.1985 и определения Лобненского городского суда от 30.11.1989. В собственности ФИО2 находилась соседняя часть жилого дома, в состав которой входило помещение № 10 площадью 2.8 кв.м. в лит. А1, располагающееся над ее частью дома. Исключение данного помещения из состава наследуемого объекта полагает незаконным. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, являющиеся собственниками части жилого дома площадью 24.5 кв.м., в ? доле каждая, не возражают против удовлетворения иска (л.д.88-92). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что 21.05.2020 умер муж истицы ФИО2 (л.д.7, 8), который являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: ................, на основании постановления Администрации г. Лобня от 18.02.2008 № 254 (л.д.10). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2014 (л.д. 121-125).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.12.1985 ему принадлежало 5/24 долей расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 83.6 кв.м., в т.ч. жилой 34.0 кв.м., и служебных строений (л.д.11). 

Определением Лобненского городского суда от 30.11.1989 между сособственниками дома ФИО5, ФИО2 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 в собственность выделена часть дома и надворные постройки, состоящие из строения лит. А комната № 2 площадью 15.1 кв.м., в мансарде комната №1 площадью 12.5 кв.м., кладовка № 4 площадью 2.5 кв.м. При этом для раздела дома совладельцам необходимо было выполнить переоборудование, в том числе ФИО2 выполнить устройство лестничной клетки для прохода на мансарду, прорезку дверного проема из комнаты № 2 на лестничную клетку, установку электросчетчика, прорезку дверного проема на мансарде в комнате № 1. Право долевой собственности сособственников на дом прекращено не было (л.д. 12).

Постановлением главы г. Лобня от 21.10.1997 № 1058/10 по заявлению ФИО2, имеющему право собственности 1/3 части домовладения, в эксплуатацию принята пристройка лит. А3 и веранда лит. а1, при этом в постановлении в вводной части указано, что площадь пристройки лит. А3 составляет 26.4 кв.м., тогда как в резолютивной части указана площадь 16.4 кв.м., площадь веранды составляет 17.6 кв.м. (л.д.13).

30.10.2003 ФИО2, имеющему 1/3 долю домовладения, выдано разрешение № 47, согласно которому ему разрешена реконструкция (переоборудование комнат в чердачном помещении) (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 26.03.2007 в пользовании ФИО2 находилась часть дома площадью всех частей 98.9 кв.м., в т.ч. общей 40.4 кв.м., жилой площадью 40.4 кв.м., состоящая из веранды лит. а1 площадью 15.3 кв.м., жилых комнат № 2 площадью 14.2 кв.м. и № 3 площадью 11.2 кв.м. в лит. А3, комнаты № 4 площадью 15.0 кв.м. в лит. А, помещений № 5 площадью 11.1 кв.м. и № 6 площадью 16.6 кв.м. в лит. А8, помещений № 7 площадью 12.5 кв.м. и № 8 площадью 3.0 кв.м. в лит. А1. При этом в техпаспорте указано об отсутствии разрешения на строительство лит. А3 и лит. а1 (л.д. 14-23).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.08.2015 находящаяся в пользовании ФИО2 часть дома имела площадь 95.1 кв.м. и состояла из веранды лит. а1 площадью 12.1 кв.м., кухни № 2 лит. А3 площадью 14.2 кв.м., жилой комнаты № 3 лит. А3 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 4 лит. А площадью 15.0 кв.м., туалета № 5 лит. а1 площадью 1.9 кв.м., комнаты № 6 в лит. А8 площадью 7.0 кв.м., комнаты № 7 в лит. А8 площадью 6.8 кв.м., коридора № 8 в лит. А8 площадью 11.4 кв.м., комнаты № 9 в лит. А8 площадью 12.5 кв.м., помещения № 10 в лит. А8 площадью 3.0 кв.м. (л.д.25-30).

Жилой дом (часть жилого дома) площадью 98.9 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный» (л.д. 166).

Согласно техническому паспорту части жилого дома по состоянию на 27.01.2021 объект имеет площадь 98.2 кв.м. и состоит из веранды № 1 лит. а1 площадью 12.7 кв.м., кухни № 2 лит. А3 площадью 14.2 кв.м. и жилой комнаты № 3 в лит. А3 площадью 11.2 кв.м., жилой комнаты № 4 в лит. А площадью 15.0 кв.м., туалета № 5 в лит. а1 площадью 1,9 кв.м., помещений № 6 площадью 7.0 кв.м., № 7 площадью 6.8 кв.м. и № 8 площадью 14.3 кв.м. в лит. А8, помещений № 9 площадью 12.3 кв.м. и № 10 площадью 2.8 кв.м. в лит. А1 (л.д. 176-186).

Таким образом, имело место изменение характеристик жилого помещения в период с 2007г. по 2021г. 

Согласно заключению эксперта ГБУ МО «МОБТИ» ФИО8 в границах принадлежавшего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. располагается часть жилого дома площадью всех частей 98.2 кв.м., в т.ч. общей площадью 83.6 кв.м. и жилой 26.2 кв.м., состоящая из веранды № 1 площадью 12.7 кв.м., туалета № 5 площадью 1.9 кв.м. в лит. а1, кухни № 2 площадью 14.2 кв.м. и жилой комнаты № 3 площадью 11.2 кв.м. в лит. А3, жилой комнаты № 4 площадью 15.0 кв.м. в лит. А, помещений № 6 площадью 7.0 кв.м., № 7 площадью 6.8 кв.м. и № 8 площадью 14.3 в лит. А8, помещения № 9 площадью 12.3 кв.м. и кладовой № 10 площадью 2.8 кв.м. в лит. А1. 

Эксперт указывает, что в принадлежащей ФИО2 части дома выполнен комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей, что является реконструкцией части жилого дома (л.д. 208-253). 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Вместе с тем, реконструированная умершим ФИО2 часть жилого дома является самовольной постройкой в силу п.1 ст. 222 ГК РФ.

При изменении первоначального объекта в результате реконструкции право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

ФИО1 приняла наследство в порядке ст. 1142, 1153 ГК РФ и 11.12.2020 ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.134-136). Свидетельство о праве на наследство, состоящее из части жилого дома, ей не выдано, так как в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности наследодателя, а в технической документации имеются разночтения относительно состава и площади объекта. 

С учетом заключения судебной экспертизы за ФИО1 следует признать право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого дома (автономный блок в доме блокированной застройки) площадью всех частей 95.4 кв.м., (за исключением помещения № 10 в лит. А1 площадью 2.8 кв.м.).

Эксперт констатирует, что реконстуированное жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью людей, обеспечено инженерными системами электроосвещения, хозяйственно-питьевого водоснабжения, отопления, которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Вентиляция жилы помещений, кухни и санузлов качественная, обеспечивается через оконные проемы и двери. Отопление осуществляется от электроприборов с установкой стационарных стальных радиаторов, монтаж системы отопления и электроснабжения соответствует требованиям Технического регламента и требованиям заводов-изготовителей оборудования. Наружные ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, имеют необходимую теплоизоляцию, система отопления обеспечивает поддержание регламентируемой температуры внутреннего воздуха в помещениях жилого дома. Объемно-планировочное решение жилых и подсобных помещений соответствует действующим строительным требованиям. Естественное освещение обеспечено во всех помещениях жилого дома Здание соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, строительным нормам и правилам по безопасности пользования и надежности, санитарным требованиям, общим положениям архитектурно-планировочных требований, конструктивная схема обеспечивает его устойчивость и надежность.

Также экспертом указано, что в собственность выделяется автономный блок в доме блокированной застройки, однако в помещении мансарды имеется комната № 10, принадлежавшая ФИО2, которая располагается над помещениями, принадлежащими другим совладельцам.

В судебном заседании эксперт ФИО8 экспертное заключение поддержала и пояснила, что выделенная в пользование ФИО2 на основании определения суда от 30.11.1989 часть дома подвергалась реконструкции, а именно реконструирована лит. А3, возведена лит. а1, благоустроены лит. А1 и А8. Поскольку помещение № 10 располагается над помещениями, находящимися в собственности ФИО5, признание права собственности за ФИО1 на часть жилого дома (автономный блок в доме блокированной застройки) без проведения работ, направленных на создание изолированной части дома, а именно по заделке дверного проема между помещениями № 9 и № 10, не представляется возможным. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, который обладает специальными знаниями в области строительства и имеет право самостоятельного производства строительно-технических экспертиз; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Поскольку к ФИО1 перешло право собственности на часть жилого дома, принадлежавшую наследодателю, и эта часть должна быть изолированным объектом с отдельным входом, состоящим из жилых и вспомогательных помещений необходимой площадью, суд полагает несогласие истицы и ее представителя с заключением судебной экспертизы необоснованным. Так, согласно положениям п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Следовательно, многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки. Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе РФ отсутствует. 

Назначение реконструированного здания соответствует цели предоставления земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство, который не ограничен в гражданском обороте. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить работы, направленные на создание части жилого дома (автономного блока в доме блокированной застройки) по адресу: ................, а именно заделать дверной проем между помещениями № 9 и № 10 лит. А1.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (автономный блок в доме блокированной застройки) площадью всех частей 95.4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 80.8 кв.м., жилой площадью 26.2 кв.м., расположенного по адресу: ................, состоящую из лит. а1 площадью 14.6 кв.м., кухни № 2 площадью 14.2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11.2 кв.м. в лит. А3, жилой комнаты №4 площадью 15.0 кв.м. в лит. А, помещений № 6 площадью 7.0 кв.м., № 7 площадью 6.8 кв.м., № 8 площадью 14.3 кв.м., № 9 площадью 12.3 кв.м. в лит. А8, помещения № 9 площадью 12.3 кв.м. в лит. А1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2021 года