Дело № 2-737/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищным фондом, ФИО2, ФИО3, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «ЭСК Гарант», Муниципальному казенному учреждению по управлению жилищным фондом Администрации г. Иваново об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельных соглашений.

ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые членами семьи истца не являются. Соглашения между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, ФИО1 полагает, что имеются основания для установления раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец просила обязать ответчиков АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», ООО «ЭСК Гарант», заключить с истцом отдельные соглашения и направлять ей отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг исходя из установленной нормы потребления; обязать ответчиков «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищным фондом Администрации г. Иваново заключить с истцом отдельные соглашения и направлять ей отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг исходя из размера занимаемой ею площади – 30,87 кв.м.

Определением от 17.04.2019 года производство по делу в части исковых требований к АО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «ЭСК Гарант» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Протокольным определением суда от 17.04.2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не несут оплату за наем жилого помещения в Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищным фондом Администрации г. Иваново.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, указали, что при наличии у них квитанции оплачивают наем жилого помещения, пояснили, что ФИО1 не всегда имеет возможность оплачивать коммунальные платежи, в результате чего образуется задолженность.

Ответчик Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищным фондом Администрации г. Иваново надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Учреждение указывает на отсутствие возможности заключения с ФИО1 отдельного соглашения по оплате за наем жилого помещения, так как данная обязанность предусмотрена договором социального найма. В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №732 от 04.07.2014 года предоставлено ФИО1 (л.д.26-27).

В соответствии с п.3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО3 (внучка) и ФИО2 (невестка, сноха). 

Как усматривается из справки МКУ МФЦ в г.Иваново №13152 от 11.02.2019 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на 11.02.2019 года зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). 

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают в одной квартире, несмотря на то, что указанные лица были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя, в настоящее время они таковыми не являются, поскольку ведут раздельное хозяйство, в близких родственных отношениях с ней не состоят, семейных отношений не поддерживают, оплату за наем жилого помещения в полном объеме производит только ФИО1, соглашение о порядке оплаты за наем жилого помещения между сторонами не достигнуто. 

Указанные обстоятельства суд считает установленными, поскольку ответчиками пояснения истца не опровергнуты.

Оплата услуг за жилье производится от площади занимаемого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Статьей 154 Жилищного кодекса РФпредусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. 

На основании статьи 69 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесениюплатыза наем жилого помещения икоммунальныеуслуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также установлено, что суд, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Верховный суд РФ в п. 25 Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» дал следующие разъяснения. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение между нанимателем и бывшими членами семьи не достигнуто.Поскольку стороны не являются членами одной семьи, они имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Обязательством нанимателя, то есть истца является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных зарегистрированных в этой квартире лиц. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. 

Учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей спорной квартиры в расходах на оплату за наем жилого помещения исходя из фактически занимаемой площади (комната 23,7 кв.м.) и 1/3 площади мест общего пользования (76,6 – 23,7 – 18,3 – 13,1 = 21,5 / 3 =7,17) 

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за наем жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая указанные законоположения и позиции Верховного суда РФ, суд полагает возможным возложить на ответчика Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищным фондом обязанность заключить с ФИО1 соглашение о порядке внесения платы за наем жилого помещения с учетом размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения исходя из занимаемой ею площади в размере 30,87 кв.м, с оформлением отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в расходах за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из занимаемой ею площади в размере 30,87 кв.м.

Обязать Муниципальное казенное учреждение по управлению жилищным фондом заключить с ФИО1 соглашение о порядке внесения платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения исходя из занимаемой ею площади в размере 30,87 кв.м, с оформлением отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года