РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

15 мая 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре КузнецовойН.В., с участием представителя Администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/2018

по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора,

установил:

Администрация г.о. Электрогорск Московской области обратилась с иском к ФИО2 в котором просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г в размере и 108305 рублей 15 копеек, неустойку за просрочку арендной платы за период с 11.10.2017г. по 16.03.2018г. в размере 11 887 рублей 72 копейки и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 108 305 рублей 15 копеек, начиная с 17.03.2018г. по день фактической оплаты долга;

Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примыкающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: строительная промышленность Администрации городского округа Электрогорск Московской области в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО1, заявленный иск поддержала, просила удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 извещался, не явился, об отложении не просил, возражений не представил, в связи с чем, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону, исследовав материалы, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примыкающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № для использования в целях: строительная промышленность на срок с 29.11.2016г. по 28.05.2021г.

Договор 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы на 2016 год установлен в размере 204195 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96 от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2017 года в одностороннем порядке Арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции в размере 4%, который определен Федеральным законом №415-ФЗ от 19.12.2016г. «О Федеральном бюджете на 2017 и плановый период 2018 и 2019 годов» в размере 4%. В связи с чем, годовой размер арендной платы в 2017 году составил 212 363 руб. 03 коп., а в 2018 году 220 857 руб. 55 коп.

Согласно пункту 3.4 Договора, арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1 Договора(то есть с 29.11.2016 года). 

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Однако ФИО2 произвел только один платеж в виде предварительного задатка для участия в аукционе в размере 102 097 руб. 61 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В остальной части Арендатор свои обязательства по оплате за аренду земельного участка не выполняет.

В связи с чем, Администрация городского округа Электрогорск МО обратилась в Павлово-Посадский городской суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.09.2017 г. в размере 75 485 руб. 66 коп., неустойку с 11.04.2017г. по 31.10.17г. в размере 4 947 руб. 96 коп. Гр.дело № 2-49/18.

Однако Арендатор до настоящего времени не предпринимает мер к погашению задолженности и имеет новую задолженность за период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г.

По данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области, за ФИО2 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате за период с 01.04.17г. по 31.03.18г. 183 790 (сто восемьдесят три семьсот девяносто) руб. 81 коп., из них 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп. за период с 01.04.17г. по 30.09.17г., взыскано по делу № 2-49/18 и 108 305 руб. 15 коп. за новый период - 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года. Что подтверждается представленным истцом расчетом, не оспоренным ответчиком и принятым судом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что за период с 11Л 0.2017 по 16.03.18 год составляет 11887 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 72 коп. Что подтверждается представленным истцом расчетом, не оспоренным ответчиком и принятым судом.

Таким образом, ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письменное предупреждение Администрации городского округа Электрогорск МО от ДД.ММ.ГГГГ года № об исполнении обязательств в срок, установленный Договором, ФИО2 проигнорировал. В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года предоставленный по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок в соответствии с разрешенным видом не используется, мер к освоению земельного участка по назначению арендатором не предпринимается.

В целях соблюдения обязательных досудебных процедур при расторжении договора, регламентированных требованиями части 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ Администрация городского округа Электрогорск МО направляла претензию о досрочном расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду существенных нарушений условий вышеуказанного Договора арендатором (исх № 5112 от 02.11.2017 г.). Согласно отчета об отслеживании отправлений, претензию о расторжении договора адресат получил, мер к погашению задолженности до настоящего времени не предпринял.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ: от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать сумму государственной пошлины в размере 11 484 рубля 98 копеек (5 484 рубля 98 копеек требование имущественного характера + 6 000 рублей требование о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 01.10.2017г. по 31.03.2018г. в размере и 108 305 (сто восемь тысяч триста пять) руб. 15 коп., неустойку за просрочку арендной платы за период с 11.10.2017 по 16.03.2018 год в размере 11 887 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 72 копейки и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 108 305 (сто восемь тысяч триста пять) рублей 15 копеек, начиная с 17.03.2018 года по день фактической оплаты долга.

Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, примыкающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: строительная промышленность Администрации городского округа Электрогорск Московской области в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 11 484 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2018 года.

Председательствующий С.Е. Рякин