Дело №2-3/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клетского районного суда Волгоградской области Кравцовой Г.П. 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

с участием истца ФИО2, 

представителей истца ФИО2 ФИО43, действующего по доверенности, и ФИО175,

представителя ответчиков ФИО229, АО «Перелазовское», действующего по доверенностям, ФИО230,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Клетской Волгоградской области 13 июня 2018 года гражданское дело по поступившему в суд 19 декабря 2018 года исковому заявлению ФИО2 к ФИО229, Акционерному обществу «Перелазовское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Управление Росреестра) по Волгоградской области аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года),

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО229, АО «Перелазовское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным, обязании Управления Росреестра по Волгоградской области аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года), ссылаясь на то, что он является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:180. Между собственниками данного земельного участка и АО «Перелазовское» 05 февраля 2007 года заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на 10 лет, начиная с 20 февраля 2007 года (пункт 1.3 указанного договора). 20 декабря 2016 года между АО «Перелазовское» и собственниками земельного участка в лице ФИО229 заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды ещё на 10 лет. При этом данное условие договора не рассматривалось на общем собрании участников долевой собственности. По тексту дополнительного соглашения пункт 1.3 изложен в следующей редакции: «1.3 Настоящий договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Согласно условиям договора аренды от 05 февраля 2007 года по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды земельного участка на новый срок (пункт 4.1.4). По вопросу продления срока договора аренды общее собрание собственников не проводилось, чем нарушено его право голосовать по вопросам перезаключения, продления, заключения договора аренды на новый срок, предусмотренного статьёй 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поэтому он обратился в суд.

Истец просит признать дополнительное соглашение к договору аренды недействительным, обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года).

В судебном заседании 7 февраля 2018 года в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 3 статьи 40 ГПК РФ, суд к участию в деле в качестве ответчика по своей инициативе привлёк Управление Росреестра по Волгоградской области. 

В судебных заседаниях 27 апреля и 21 мая 2018 года в порядке, предусмотренном абзацем 1 части 1 статьи 43 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены собственники долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 ФИО466, ФИО3, ФИО4, ФИО467, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО175, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО287ётр ФИО269, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО230, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО286ёдор ФИО270, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, на чьи права и обязанности может повлиять итоговое судебное постановление по заявленному иску.

В судебном заседании истец ФИО2 и представители истца ФИО43 и ФИО175 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО229, АО «Перелазовское» ФИО230 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, представив суду письменные возражения, в которых ссылался на то, что 20 декабря 2016 года решением общего собрания участников долевой собственности ФИО229 был наделён полномочиями действовать по своему усмотрению в интересах всех без исключения участников долевой собственности на спорный земельный участок. Присутствовавший на общем собрании истец ФИО2 не оспаривал протокол и решение общего собрания участников долевой собственности. Реализуя предоставленные ему решением общего собрания от 20 декабря 2016 года полномочия по заключению дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка на любых условиях по своему усмотрению, 20 декабря 2016 года ФИО229 заключил дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 34:12:000000:180 от 20 февраля 2007 года, в соответствии с которым пункт 1.3 Договора изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 20 лет...». Представитель ответчика считает, что таким образом уполномоченное лицо согласовало существенное условие договора аренды земельного участка, что свидетельствует о соответствии оспариваемого дополнительного соглашения требованиям ГК РФ, Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в возражениях на исковое заявление указал, что в поступившем 02 марта 2017 года в межмуниципальный отдел по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам управления Росреестра по Волгоградской области пакете документов на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, все предусмотренные законодательством документы заявитель АО «Перелазовское» представил. При проведении правовой экспертизы представленных документов оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды не установлено, 14 марта 2017 года была проведена государственная регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 5 февраля 2007 года и внесены изменения в запись об аренде в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 34:12:000000:180. На момент проведения регистрационных действий протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2016 года не был оспорен. Своими действиями Управление не нарушило прав и законных интересов истца и не претендует на спорные объекты недвижимого имущества, поэтому не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Неявившиеся третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении не просили, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240 исковое заявление поддержали.

Третьи лица ФИО231, ФИО235, ФИО239, ФИО240 пояснили также, что присутствовали на общем собрании 20 декабря 2016 года, вопрос о существенных условиях договора аренды, в том числе о сроке его действия, не обсуждали и в повестке дня его не было.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав истца, представителей истца, представителя ответчиков ФИО229, АО «Перелазовское», третьих лиц, изучив письменные документы, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Сторона истца доказала обоснованность своих исковых требований, заявленных к ФИО229 и АО «Перелазовское», и не доказала обоснованность требований об обязании Управления Росреестра по Волгоградской области аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года). 

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 3 статьи 14 Закона об обороте, и является закрытым.

В частности, подпунктами 6, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объёме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решение иных, кроме указанных в пункте 1 статьи 14 Закона об обороте, вопросов участниками долевой собственности указанными положениями не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 14.1 указанного Закона, общее собрание участников долевой собственности (далее – общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 14.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, извещает участников долевой собственности о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 14.1 Закона предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. В том числе сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать повестку дня общего собрания.

Суд установил, что собственниками долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер N34:12:000000:180, расположенном по адресу: 

<

адрес> территория Перелазовского сельского поселения, являются 496 человек, включая стороны по настоящему делу.

Между собственниками указанного земельного участка и АО «Перелазовское» 5 февраля 2007 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет, начиная с 20 февраля 2007 года (пункт 1.3).

По инициативе арендатора АО «Перелазовское» 2 ноября 2016 года в газете "Волгоградская правда" №225 (27975) и 1 ноября 2016 года в газете "Дон" N131 (12564) было опубликовано извещение о дате, времени, месте и повестка дня общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер N34:12:000000:180, расположенный по адресу: Волгоградская область Клетский район территория Перелазовского сельского поселения. Указана повестка дня: 

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Принятие решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности на земельный участок без доверенностей, видах действия, на которые уполномочивается данное лицо, и сроках полномочий.

20 декабря 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности. В собрании приняли участие собственники долей в земельном участке в количестве 227 человек, лично 60 участников, по доверенности 157 участников, что составляет 52,18% от общего количества участников общей долевой собственности. На собрании было принято решение: решения принимаются общим собранием открытым голосованием (поднятием руки), один собственник – один голос, путём подсчёта простого большинства голосов.

На указанном общем собрании собственники земельных долей приняли решение (т. 1 л.д. 35): избрать лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени участников долевой собственности ФИО229, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставить ФИО229 следующие полномочия: согласовывать и утверждать землеустроительную документацию выделенного и исходного земельного участка, согласовывать местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, поставить выделенный земельный участок на государственный кадастровый учёт, зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на доли в праве общей собственности, право общей собственности, (в том числе первичное право собственности) на выделенный земельный участок. Заключить, расторгнуть и подписать договор аренды исходного и выделенного земельного участка, дополнительные соглашения к ним, соглашения об установлении частных сервитутов, с любым хозяйствующим субъектом на любых условиях по своему усмотрению, зарегистрировать дополнительные соглашения, соглашение о расторжении договора аренды, договора аренды исходного выделенного земельного участка, соглашение об установлении частного сервитута, соглашение о внесении изменений в размер долей в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области; для чего уполномочить гражданина ФИО229 быть представителем участников долевой собственности во всех государственных и муниципальных органах, организациях и учреждениях, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области и его филиалах, землеустроительных организациях, в том числе с правом подавать заявления, в том числе о государственной регистрации (в том числе первичного права собственности) получать все необходимые справки и документы, в том числе регистрационные документы, подписывать соглашения о внесении изменений в размер долей в праве общей долевой собственности, договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договоров (в том числе договоры аренды исходного и выделенного земельного участка и дополнительные соглашения к ним, договоры с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ, подготовку проекта межевания и межевого плана), оплачивать необходимые расходы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Срок полномочий ФИО229 по настоящему протоколу составляет три года.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что общее собрание при отсутствии в повестке дня вопроса о существенных условиях договора аренды, в том числе о сроке его действия, этот вопрос не обсуждало, решения по этому вопросу не принимало.

Пункт 2 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договоров и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из приведенных выше норм права, защита права общей долевой собственности также осуществляется участниками общей собственности по взаимному согласию, которое применительно к общему имуществу собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, и может быть достигнуто общим собранием собственников земельных долей.

Принимая во внимание, что любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения, затрагивает интересы одновременно всех участников общей долевой собственности. Право на защиту своего нарушенного права, включая право на обращение в суд, принадлежит каждому из них.

Суд установил, что на момент проведения собрания собственников земельных долей 20 декабря 2016 года действовал договор между собственниками земельных долей и АО "Перелазовское" от 5 февраля 2007 года.

Из протокола общего собрания собственников земельного участка, находящегося в аренде у АО "Перелазовское" от 20 декабря 2016 года следует, что в повестке дня был вопрос о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности на земельный участок действовать без доверенности, видах действия на которые уполномочивается данное лицо и сроках полномочий. В повестку дня общего собрания вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, не включён (т. 1 л.д. 34-35).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 по вопросу об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, не проводилось, истец не уполномочивал ответчика ФИО229 от его имени заключать спорное дополнительное соглашение к договору аренды, то есть о его заключении он не знал, чем нарушены его права.

Утверждения представителя ответчиков о том, что полномочия ФИО229, как лица, уполномоченного от участников долевой собственности на заключение спорного дополнительного соглашения к договору аренды, следуют из текста решения общего собрания о его полномочиях: «заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с любым хозяйствующим субъектом на любых условиях по своему усмотрению в интересах всех без исключения участников долевой собственности на спорный земельный участок» сроком на 3 года, подтверждены на собрании 20 декабря 2016 года, не соответствуют требованиям закона.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченному общим собранием лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Суд приходит к выводу, что в нарушение указанных требований ФИО229, как уполномоченное общим собранием лицо, не мог заключать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о сроке, на который заключён договор аренды, поскольку осуществление полномочий по этому вопросу не было предметом обсуждения на общем собрании участников долевой собственности и решение по этому вопросу собрание не принято.

Указанные нарушения также свидетельствуют о незаконности заключённого между арендатором АО «Перелазовское» и представителем участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, арендодателей ФИО229 дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N34:12:000000:180, расположенного по адресу: Волгоградская область Клетский район территория Перелазовского сельского поселения, находящегося в общей долевой собственности, от 5 февраля 2007 года, поэтому исковое заявление ФИО2 к ФИО229, АО «Перелазовское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным подлежит удовлетворению. При этом применяются последствия о недействительности сделки.

Исковые требования ФИО2 об обязании Управления Росреестра по Волгоградской области к совершению определённых действий удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку аннулирование (погашение) в ЕГРП регистрационной записи о регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года) не является самостоятельным требованием, а относится к последствиям недействительности сделки, поэтому Управления Росреестра по Волгоградской области не является ответчиком по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 191-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО229, акционерному обществу «Перелазовское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным удовлетворить полностью.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N34:12:000000:180, расположенного по адресу: Волгоградская область Клетский район территория Перелазовского сельского поселения, находящегося в общей долевой собственности, от 5 февраля 2007 года, заключённое между арендатором АО «Перелазовское» и представителем участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, арендодателей. 

Применить последствия недействительности дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N34:12:000000:180, расположенного по адресу: Волгоградская область Клетский район территория Перелазовского сельского поселения, находящегося в общей долевой собственности, от 5 февраля 2007 года, заключённое между арендатором АО «Перелазовское» и представителем участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, арендодателей, в виде аннулирования (погашения) в ЕГРП регистрационной записи о регистрации дополнительного соглашения от 20 декабря 2016 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N34:12:000000:180 (номер государственной регистрации 34-34-000000-180 – 34/011/2017-20, дата государственной регистрации – 14 марта 2017 года).

В части удовлетворения искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об обязании к совершению определённых действий отказать.

Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий Г.П.Кравцова

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года

Судья Г.П.Кравцова