Дело № 2-229/2020

42 RS0026-01-2020-000429-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Тисульский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующей И.В. Егеровой,

при секретаре Лисицыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

20 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен на том основании, что в период работы в совхозе «Тисульский» в 90-е годы семья истцов получила квартиру ... .... Ордер при этом не выдавался, о выделении квартиры документы не выдавались, или утеряны.

В последующем в связи с ликвидацией совхоза «Тисульский» администрацией Утинского сельского поселения был выдан договор социального найма №18 от 04.10.2010 года. В договор, заключенный с ФИО3 был включен на правах члена семьи муж – ФИО4 С этого времени они проживали в данной квартире. Проживают в ней и сейчас, после получения договора социального найма они произвели регистрацию по указанному месту жительства в данной квартире. В квартире истцы зарегистрированы вдвоем.

БТИ №19 21 мая 2020 года был выдан Технический паспорт квартиры, где указано, что квартира двухкомнатная, общей площадью 39,7 квадратных метров, жилой – 29,4 кв.м., располагается в двухквартирном доме 1959 года постройки. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 59272 рубля. При этом в техпаспорте указано, что сведений о правообладателях нет. В выписке из ЕГРН о наличии в реестре сведений по квартире, указано, что сведения отсутствуют. Земельный участок под квартирой общей площадью 400 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве бессрочного пользования. 

Истцы пытались реализовать свое право на приватизацию квартиры, но согласно справке КУМИ от 10.08.2020 года №38, квартира не числится в реестре муниципальной собственности. На основании этого в приватизации письмом №202 от 25.08.2020 г.в приватизации истцам отказано. Ими получены справки из архива о том, что совхоз «Тисульский» был преобразован в ГСП. ГСП «Тисульское» ликвидировано, документы на хранение не поступали. Документы на домостроение также в архиве отсутствуют. Таким образом, приватизация во внесудебном порядке невозможна. 

По независящим обстоятельствам, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первоначального права собственности невозможны заключение договора на передачу квартиры в собственность и регистрация права собственности. Ранее правом на приватизацию не воспользовались. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, ... ....

В судебном заседание истцы ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленное требование в полном объеме, пояснив суду, что они стали проживать в квартире ... с 2007 года. Проживали в ней по договору социального найма. Договор был заключен с Администрацией Утинского сельского поселения. Прежние жильцы выехали из квартиры, и они попросили разрешение заселиться в данную квартиру. Ордер на квартиру не выдавали. Они решили приватизировать квартиру, обратились с заявлением в администрацию, но им было отказано в приватизации, так как квартира в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится. Ранее они участия в приватизации не принимали. Земельный участок в собственность не оформляли. Дом принадлежал совхозу «Тисульский», совхоз своим работникам предоставлял квартиры. В настоящее время совхоз ликвидирован. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру ... .... 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем предоставила суду ходатайство.

Суд, с согласия истцов, находит возможным, рассмотреть материалы дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Свидетель ... ... суду показала, что семья Р-вых проживала в жилом помещении, которое находилось в плохом состоянии. В квартире ... ... проживали дедушка и бабушка, когда дедушка умер, бабушку родственники забрали к себе. То есть квартира освободилась в 2007 году. Данную квартиру предоставили ФИО6. С ними заключили договор социального найма в 2010 году. Они по настоящее время проживают в этом доме, сделали ремонт, вставили окна.

Свидетель .... ... суду показал, что ФИО4 знает с детства, вместе с ним жили в п. Утинка, учились в одной школе, потом вместе работали в совхозе «Тисульский», вместе вышли на пенсию. Его супруга работала в детском саду воспитателем. Им предоставили квартиру. Семье Р-вых предоставили квартиру ... .... Это было в 2007 году. У них квартира была в плохом состоянии, невозможно было проживать. Они переехали в квартиру ... .... Данные квартиры находились на балансе совхоза «Тисульский». В настоящее время совхоз ликвидирован.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 04.10.2010 года, Администрацией Утинской сельской территории передана ФИО3 в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2х комнат отдельной квартире общей площадью 48 кв.м., ... для проживания в нем (л.д.4-7).

На основании технического паспорта на квартиру, ..., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 59272 рубля, год постройки здания – 1959, общая площадь квартиры – 39,7 кв. метра, жилая – 29,4 кв. метра, инвентаризационный ... (л.д.8-10).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1, проживающей по адресу: ..., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, ... ... (л.д.11).

Как усматривается из адресной справки от 03.09.2020 года, ... ..., зарегистрированы ФИО1, ... ФИО2, ... (л.д.12).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района от 10.08.2020 года, квартира, ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится (л.д.13). 

Как усматривается из архивной справки № 48-т от 17.09.2020 г., документы после ликвидации Государственного сельскохозяйственного предприятия «Тисульский», в том числе первичные документы на домостроение, ... ..., в архивный отдел на хранение не поступали (л.д.14).

Из архивной справки № 49-т от 17.09.2020 г. усматривается, что документы о ликвидации ОГСП «Тисульский», в архивный отдел на хранение не поступали (л.д.15).

Согласно отказа Администрации Тисульского муниципального района от 25.08.2020 года в переводе ФИО3 в собственность в порядке приватизации жилой квартиры, ... .... Указанная квартира в Реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится. (л.д.16).

Согласно справок № 22,23 от 17.09.2020 г., ФИО3 и ФИО4, ... .... ФИО3 и ФИО4 не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Тисульском районе (л.д.17,18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение, ..., находящееся по адресу: ..., данные по виду разрешенного использования отсутствуют (л.д.19-20).

В соответствии с ксерокопиями паспортов, ФИО4 и ФИО3 ... ... 15.10.2010 года (л.д.21-22, 23-24). 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г., предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как предусмотрено ст. 8 упомянутого выше закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 18 указанного выше Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, спорный объект имущества, расположенный по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится. Данные обстоятельства подтверждаются справкой КУМИ, по независящим от истцов обстоятельствам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором длительное время проживают.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом ... освобождается от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ..., ФИО2, ..., право общей совместной собственности на квартиру, ..., общей площадью – 39,7 кв. метров, в том числе жилой – 29,4 кв. метров.

Возникновение права собственности у ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020г.

Судья -