Дело № 2-432/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возложении обязанности провести текущий ремонт канализации, установить металлическую дверь и взыскании компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указали, что ФИО3 является собственником квартиры по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел засор канализационной трубы, которая осуществляет отвод фекальных стоков в канализационную сеть и проходит под полом квартиры №, находящейся в подъезде № дома. Жильцы квартиры № в 

<

данные изъяты> час. перекрыли в теплоузле холодное и горячее водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила в УОМД о засоре и о том, что жильцы кв.№ перекрыли воду. Поскольку температура воздуха на улице была ниже -30 градусов, то система водоснабжения после перекрытия воды замерзла. Подача холодной и горячей воды была восстановлена ДД.ММ.ГГГГ. При этом УОМД не обеспечило жильцов дома ни водой, ни санузлами, создав антисанитарные условия для проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла письмо в УОМД и организацию1 с просьбой провести обследование отводящей канализационной трубы и устранения ее дефекта. В письме ДГХ от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что подтвержден факт частых засоров в № подъезде 

<

адрес> по причине длительного срока эксплуатации системы канализации дома, принимаемые меры по промывке канализации имеют кратковременный эффект, требуется капитальный ремонт. Капитальный ремонт до настоящего времени не проведен.

Истец просит обязать ответчика провести капитальный ремонт системы канализации № подъезда 

<

адрес> за счет уже оплаченных денежных средств жителей подъезда на содержание и ремонт жилья, установить металлическую дверь на теплоузел подъезда № 

<

адрес>, ограничивающую доступ к теплоузлу посторонних лиц, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб..

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО5, являющий сособственником квартиры.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили обязать ответчика провести текущий системы канализации, в остальной части иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признала полностью, пояснила, что система канализации находится в рабочем состоянии, каких-либо дефектов не выявлено. Засоры канализации носят бытовой характер. Дверь в теплоузел установлена деревянная, на ней имеется замок, доступ посторонних лиц ограничен. Если жильцы считают, что необходимо установить металлическую дверь, то должны принять решение на общем собрании. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение в подъезде отсутствовало, поскольку в связи с низкой температурой воздуха произошло промерзание системы, в аварийной службе было очень много заявок.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения по 

<

адрес>. Также сособственниками являются 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № указанного дома произошел засор канализации, в УОМД с заявкой об устранении засора обратилась житель кв.№ ФИО7

В этот же день жильцы квартиры № сообщили в УОМД, что жильцы кв.№ перекрыли ХВС на подъезд.

ДД.ММ.ГГГГ в УОМД сообщено, что засор прочищен, но все трубы замерзли.

ДД.ММ.ГГГГ в журнале заявок указано, что стояки отогрели, прочистили засор канализации, засор бытовой.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании не нашел подтверждение факт наличия дефектов на системе канализации, что подтверждается актом о проведении видеоинспекции трубопроводов от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела засоры канализации в подъезде, где проживают истцы, носят бытовой характер.

Как следует из акта обследования дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № под лестницей находится техническое помещение, оборудованное двойными деревянными дверями, проушины под замок в исправном состоянии, закрыто на металлический навесной замок.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Так, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

При этом в соответствии с этими же Правилами собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17), по решению общего собрания собственников помещений проводится текущий ремонт общего имущества для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).

Учитывая вышеприведенные положения, возложение на ответчика как на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансировании.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, а также принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18, 21 Правил N 491).

По смыслу указанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников. Решение должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил N 491, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома. Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В качестве отдельного вида работ по содержанию общего имущества в соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является выполнение текущего и капитального ремонта.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего и капитального ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, и общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований об обязании проведения текущего ремонта канализации, а также об установке металлической двери в теплоузел не имеется.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов отсутствовала холодная и горячая вода, чем были нарушены их права. Ответчик не принял своевременных мер по устранению засора канализации, по возобновлению водоснабжения.

Суд считает, что требование истца ФИО3 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 ГК РФ суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости. Вина ответчика заключается в несоблюдении требований безопасности и качества при предоставлении услуги по ремонту и содержании жилья, чем нарушаются права истца на нормальные условия жизни в жилом помещении, существуют бытовые неудобства, в связи с чем истец испытывает нравственные страдания. Суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Плотникова Л.В.