11RS0001-01-2024-002151-42 Дело № 2-3880/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре Семяшкиной Т.А,

с участием прокурора Вовк Я.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с требованиями:

- прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;

- снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу;

- проставить в домовой книге соответствующие штампы и записи о снятии с регистрационного учета по адресу: ....

Определением суда от 06.02.2024 отказано в принятии искового заявления в части требования «проставить в домовой книге соответствующие штампы и записи о снятии с регистрационного учета».

Определением суда от 01.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лиц без самостоятельных требований привлечено УМВД России по г.Сыктывкару, для дачи заключения привлечен прокурор.

Протокольным определением суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УНИПРОФ». 

В судебном заседании истец участия не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на рассмотрение дела в заочном порядке не высказал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица УМВД по г.Сыктывкару Республики Коми в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «УНИПРОФ» в суд не явился, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** ФИО4 о приобрел у ФИО2 о жилое помещение по адресу: .... Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 о, ФИО3

Переход права собственности на жилое помещение к ФИО4 о зарегистрирован ** ** **.

Установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в жилом помещении истца.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с момента продажи квартиры истцу, вещей в квартире не имеют.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, своих вещей в квартире не имеют, расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру не несут. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на жилое помещение, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания. Ответчиками не заявлено доводов о наличии притязаний в отношении спорного жилого помещения.

В целях защиты права истца как сособственника жилого помещения ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2 (...), ФИО3 (паспорт ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева 

Мотивированное решение изготовлено ...