РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С., 

при секретаре Булаевой А.С., 

с участием представителя истца ООО «Профитстрой» – ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2475/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профитстрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское домостроительное снабжение», ФИО2 о признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Профитстрой» обратилось в суд с иском к ООО «Сибирское домостроительное снабжение» (далее ООО «СДС»), ФИО2 о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, что между ООО «Профитстрой» и ООО «СДС» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, прошедший регистрацию 

<

дата>.

По условиям договора истец обязался передать ООО «СДС» однокомнатную квартиру 

<

номер> расположенную в б/с 2 на 2 этаже, проектной площадью с учетом балкона 38, 87 кв.м., общей площадью 34, 26 кв.м., жилой площадью 12, 48 кв.м., площадь балкона 4, 61 кв.м., стоимостью 1 515 000 рублей. 

Срок оплаты по договору установлен до 

<

дата>.

Право требовать передачи квартиры 

<

номер> было уступлено ООО «СДС» по договору уступки права требования (цессии) 

<

дата> ФИО2

Истец полагает, что договор цессии является недействительным, поскольку обязательства по оплате в рамках договора участия в долевом строительстве со стороны ООО «СДС» выполнены не были, а истец не давал согласие на перевод долга.

На основании изложенного, истец ООО «Профитстрой» просит суд признать договор уступки права требования от 

<

дата>, зарегистрированного в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии Иркутской области от 

<

дата> за 

<

номер>, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении договора уступки прав требования от 

<

дата>, зарегистрированном в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области от 

<

дата> за 

<

номер>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Профитстрой» - ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что со своей стороны выполнила обязательства по договору цессии, передав ООО «СДС» оплату, при этом, при регистрации сделки ООО «СДС» представила ответчику справку от ООО «Профитстрой» о том, что ООО «СДС» обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве выполнило. В связи с чем просила в иске отказать.

Ответчик ООО «СДС» судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, извещен по юридическому адресу организации, корреспонденцию не получает, в судебное заседание не явился, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Профитстрой» (застройщик) и ООО «СДС» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящими договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных жилых домов передать дольщику объект долевого строительства, планировочные параметры которых предусмотрены в п.п. 1.2 и 1 настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика (п.1.1. договора). 

Согласно п.2.1 цена договора составляет размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объектов долевого строительства, указанных в п.1.2 и в приложении 

<

номер> настоящего договора - 11 590 000 рублей. Срок оплаты по договору установлен до 

<

дата>. Указанный договор прошел государственную регистрацию 

<

дата> за 

<

номер>.

<

дата> между ООО «СДС» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Профитстрой» на 1-комнатную квартиру, строительный 

<

номер>, предварительной проектной площадью 38,87 кв.м. с балконом (лоджией) площадью 4,61 кв.м., расположенную на 2 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома, блок-секции 

<

номер>, находящуюся на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1 договора).

Согласно п. 2 договора право требования принадлежит цеденту на основании договора долевого участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>.

В соответствии с п. 4 договора цедент обязуется предоставить цессионарию документы, подтверждающие согласие ООО «Профитстрой» на регистрацию уступки права требования и передачи прав цессионарию, подписанные и заверенные ООО «Профитстрой» в течение 10 рабочих дней с момента подачи на регистрацию. 

В соответствии с п. 9 за уступаемое право требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 1 400 000 рублей. 

Указанный договор прошел регистрацию 

<

дата> 

<

номер>.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата> ФИО2 внесла ООО «СДС» в качестве оплаты за 1-комнатную квартиру расчетной площадью 38,87 кв.м., 

<

адрес>, 2 этаж, б/с 2, 

<

адрес> денежные средства в размере 1 400 000 рублей.

Из справки от 

<

дата> за подписью генерального директора ООО «Профитстрой» - 

<

ФИО>3 следует, что ООО «СДС», являющийся участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> по объекту долевого строительства: однокомнатная 

<

адрес>, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, б/с 2 выполнил обязательство по уплате цены за указанную квартиру в полном объеме, что подтверждается протоколом зачета от 

<

дата>. Согласно указанной справке ООО «Профитстрой» дало согласие на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> в части квартиры 

<

номер> в блок-секции 

<

номер>.

<

дата> ООО «Профитстрой» в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, которые ответчиком не получено.

<

дата> решением Арбитражного суда 

<

адрес> с ООО «СДС» в пользу ООО «Профитстрой» взыскана задолженность, в том числе в рамках договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, решение суда вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения данного дела судом установлено, что ООО «СДС» оплату денежных средств в счет исполнения своих обязательств, в том числе, по договору 

<

номер>, заключенному с ООО «Профитстрой» не производило.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом указанных требований закона, суд приходит к следующему.

При заключении между ООО «СДС» и ФИО2 договора уступки права требования (цессии) от 

<

дата> ООО «Профитстрой» выдало ООО «СДС» для предъявления в Управление Росреестра по Иркутской области и регистрации договоров уступки права требования справку от 

<

дата> о полном исполнении ответчиком обязанностей по оплате, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, и о согласии на заключение договора цессии. Указанная справка, подпись генерального директора и печать организации, представителем истца не оспорены, выдача указанной справки не опровергнута.

Договор уступки права требования (цессии) от 

<

дата> был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 

<

дата>, в связи с чем является заключенным в порядке пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (пункт 4 указанной статьи).

Оценивая поведение сторон договора уступки права требования, суд полагает, что ФИО2 спорный объект приобретен для личных нужд, не связанных с экономической деятельностью. При этом, ответчик ФИО2 действовала добросовестно, разумно и осмотрительно при заключении договора уступки права требования (цессии), поскольку произвела оплату по договору и получила документ, подтверждающий согласие ООО «Профитстрой» на регистрацию договора уступки права требования.

В абзацах 3 и 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется следующее.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

Принимая во внимание, что судом установлено, что ООО «Профитстрой» выдало справку об исполнении ООО «СДС» обязанности по оплате по договору участия в долевом строительстве, тем самым выразив согласие на заключение договора уступки прав требования по спорной квартирам, и как следствие приняло на себя риск наступления негативных последствий в виде уступки права требования передачи квартиры при непоступлении денежных средств в счет оплаты данных квартир. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перемена лиц в обязательстве по договору 

<

номер> от 

<

дата> совершена в соответствии с требованиями параграфа 1 главы 24 ГК РФ, а основания для признания договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки отсутствуют. 

Вместе с тем, при установлении недобросовестности в действиях ООО «СДС» по исполнению обязанностей по условиям договора участия в долевом строительстве, истец ООО «Профитстрой» не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании денежных средств в счет оплаты стоимости уступленной квартиры по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске ООО «Профитстрой» к ООО «Сибирское домостроительное снабжение», ФИО2 о признании договора цессии недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Профитстрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское домостроительное снабжение», ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) от 

<

дата>, зарегистрированного в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии Иркутской области от 

<

дата> за 

<

номер>, недействительным, применении последствий недействительности сделки путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении договора уступки прав требования (цессии) от 

<

дата>, зарегистрированном в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области от 

<

дата> за 

<

номер>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 

<

дата>.

Председательствующий: Н.С. Краснова